Hoofdstraat 164-A6674 BE HerveldKern Herveld

Midden in het schilderachtige Betuwse landschap, verscholen in het charmante dorpje Herveld, ligt deze betoverende, rietgedekte woonboerderij – een combinatie van rust, ruimte en romantiek. Deze volledig gerenoveerde boerderij, met een indrukwekkend woonoppervlak van maar liefst 458 m² en een royaal perceel van 2.348 m², ademt luxe en comfort uit. Vanaf het moment dat u door de statige poort met elektrische bedienbare poort rijdt, omarmt de serene sfeer van het platteland u, terwijl het uitzicht over de uitgestrekte landerijen u uitnodigt om te ontspannen en te genieten van het buitenleven. En toch bent u nooit ver van de levendige dorpskern, waar tal van voorzieningen op u wachten. De tuin is een waar paradijs, zorgvuldig ontworpen door een gerenommeerde tuinarchitect. Hier vindt u rust en harmonie, met sierlijke paden die zich een weg banen langs strak gesnoeide hagen, weelderige gazons en elegante terrassen. Op een zwoele zomeravond kunt u zich terugtrekken in het charmante tuinhuis, een idyllische plek om samen met uw geliefden te genieten van een glas wijn, terwijl de laatste zonnestralen de tuin vangen. Het ruime woonhuis biedt meer dan genoeg plek om te dromen én te realiseren. De aangebouwde dubbele garage en het multifunctionele achterhuis, dat nu als kantoor en ontvangstruimte wordt gebruikt, bieden talloze mogelijkheden. Of u nu droomt van een eigen praktijk aan huis, een mantelzorgwoning voor uw dierbaren of de creatie van twee royale wooneenheden – hier kan het allemaal. Ondanks de landelijke ligging geniet u van het beste van beide werelden: rust en ruimte. Herveld, gelegen in de Betuwe, biedt een rustige leefomgeving met een basisschool, supermarkt en lokale ambachtelijke winkels. Voor uitgebreidere voorzieningen zijn Zetten en Elst dichtbij. Het dorp heeft sportverenigingen en ligt in een prachtig wandel- en fietsgebied tussen fruitboomgaarden. Herveld is goed bereikbaar met openbaar vervoer en ligt op korte afstand van treinstation Zetten-Andelst, met snelle verbindingen naar steden als Nijmegen en Arnhem. BOUWKENMERKEN Bouwjaar: oorspronkelijk omstreeks 19e eeuw. Door de jaren heen gerenoveerd. Bouwwijze: opgetrokken in steen/spouwmuren. Dakbedekking middels een rieten dak. Isolatie: de boerderij is volledig geïsoleerd. Woonoppervlakte: 458 m². Inhoud: 2.140 m³. Energielabel: A. INDELING Parterre Het voorhuis is een sfeervolle woning met royale leefvertrekken. Hier vindt u een ruime woonkamer van 47 m² met veel lichtinval door de grote raampartijen en openslaande deuren naar de tuin. Sfeervol zijn het balkenplafond en de houten vloerdelen. Aangrenzend een stijlvolle woonkeuken, voorzien van een landelijke keukenopstelling met hardstenen aanrecht voorzien van alle moderne inbouwapparatuur, waar u gezellig kunt tafelen met familie en vrienden. De terrasdeuren bieden toegang tot een veranda. Verder is er een bijkeuken en een ruime hal met een entree die de woning een gevoel van ruimte en luxe geeft. Vanuit de hal zicht op de vide. Het achterhuis biedt diverse mogelijkheden. Momenteel is dit ingericht als een zakelijk deel, compleet met een ontvangstruimte, pantry, archief en twee kantoren. Deze ruimte heeft een eigen entree en ontvangsthal. Dit is ideaal voor ondernemers die vanuit huis willen werken, maar ook bijzonder geschikt voor andere toepassingen zoals inwoning, mantelzorg, een atelier, praktijkruimte of zelfs een Bed & Breakfast. De kantoren zijn ruim en licht, met een totale oppervlakte van 92 m² voor een kantoorruimte en een ontvangstruimte met archief of vergaderruimte. De ruimte is voorzien van moderne faciliteiten, waardoor het uitermate geschikt is voor zakelijke doeleinden aan huis. Echter, de indeling biedt ook veel flexibiliteit om het achterhuis naar wens in te richten voor bijvoorbeeld creatieve doeleinden of als zelfstandige woonruimte. Vanuit deze ruimte doorloop naar de inpandige dubbele garage met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s. Een gereedschapsruimte/ werkplaats met vaste trapopgang naar de verdieping/ zolder. 1e Verdieping Op de eerste verdieping van deze schitterende woonboerderij ervaart u een harmonieuze mix van rust en luxe. Wanneer u de trap opkomt, wordt u verwelkomd door een ruime overloop die uitmondt in maar liefst zes royale slaapkamers, elk met hun eigen charme. De ramen van de kamers bieden een prachtig uitzicht op het omliggende landschap, waarbij de zon in de ochtend zachtjes naar binnen valt en de kamers baadt in natuurlijk licht. Centraal gelegen bevindt zich een stijlvolle, volledig uitgeruste badkamer, een oase van rust waar u kunt genieten van een verkwikkend bad of een snelle douche, omringd door hoogwaardige afwerkingen. De slaapkamers zijn ruim opgezet, met genoeg plek voor grote bedden, opbergkasten, of zelfs een knusse werk- of leeshoek. De slimme indeling biedt niet alleen privacy voor elk gezinslid, maar ook een uitnodigende plek voor logees. Een van de kamers, gelegen aan de voorzijde, is perfect geschikt als hoofdslaapkamer met een ruime indeling en veel lichtinval. In combinatie met een inloopkast en de nabijheid van de tweede badkamer vormt dit een uiterst comfortabel en stijlvol privédomein. BIJGEBOUW Tuinhuis. Opgetrokken in hout. Dakbedekking door middel van een zinken dak. WAAROM HEEFT VERKOPER HIER MET ZOVEEL PLEZIER GEWOOND? ‘Veel ruimte met voldoende privacy voor een ieder. Kantoor aan huis , geen reistijd of files. Landelijke rust en toch bijna in het centrum van het dorp. Herveld is een dorp waar het verenigingen leven volop actief is en er dus relatief veel te doen is voor een klein dorp. Leuke buren, mooie omgeving om te wandelen, dicht bij het Hemmense bos met een leuk pannenkoeken restaurant. Een grote recreatie plas met een hele mooie wandelroute om de plas heen en het aangrenzende Loenense bos met wederom een pannenkoeken restaurant. Mooie fietsroutes over de dijken met leuke restaurantjes met onder andere de oudste herberg van Nederland “de Engel” en een B&B in het kasteel cq landgoed Loenen.’