Lotusstraat 46674 BJ HerveldKern Herveld

HERVELD Lotusstraat 4 Aantrekkelijke en praktisch ingedeelde TUSSENWONING met o.a. een sfeervolle woonkamer met Z-indeling, een royale inbouwkeuken, een praktische bijkeuken in de aanbouw, een moderne badkamer, 4 volwaardige slaapkamers waarvan 1 met DAKKAPEL en een ruime voorzolder met o.a. wasruimte. De woning is daarbij voorzien van meerdere rolluiken en een zonwering. De achtertuin ligt gunstig op het zuidwesten en is voorzien van een achterom. Een stenen GARAGE met daarvoor een eigen OPRIT maken het plaatje compleet. Daarbij ligt de woning centraal in het dorp met alle voorzieningen waaronder basisscholen en een supermarkt op loopafstand. Quote van de makelaar: “Dit is de ideale woning waar je met 4 slaapkamers in kunt groeien. Bovendien maakt de garage en oprit het plaatje helemaal compleet waardoor je hier waarschijnlijk je hele wensenlijst kan afvinken”. WOONKAMER Deze woonkamer straalt veel sfeer uit, dit komt mede door de Z-indeling en ook door het balkenplafond. Door de Z-indeling wordt hier een scheiding gemaakt tussen het zit- en eetgedeelte waarbij er toch onderling contact is. In de zithoek kan je een lekkere grote hoekbank kwijt en in de eethoek is plaats voor een 4 tot 6 persoons eettafel. Bij de eethoek is een schuifpui geplaatst welke je in de zomerdag lekker open kunt zetten. Zonwering is aanwezig om de zon van het glas te kunnen weren. Aan de voorzijde van de woning is voor het grote raam een rolluik geplaatst. INBOUWKEUKEN Wanneer je vanuit de woonkamer naar achteren loopt en om het hoekje kijkt, dan word je verrast door een ruim opgezette keuken. Er is hier gekozen voor een combinatie van een hoekopstelling en een schiereiland. Dit zorgt voor erg veel kastruimte waardoor je lekker veel spullen kwijt kan. De inbouwapparatuur bestaat uit een koel/vriescombinatie, een vaatwasser, een 5-pits gaskookplaat, een afzuigschouw en een oven. Vanuit de keuken loop je door naar de bijkeuken, in deze aanbouw staat een kastenwand wat zorgt voor lekker veel opbergruimte voor bijvoorbeeld de voorraad of de stofzuiger. Tevens heb je vanuit hier toegang tot de tuin. 1e VERDIEPING Via de trapopgang in de hal bereiken we de 1e verdieping. Deze overloop schakelt op deze woonlaag 3 slaapkamers en de badkamer aan elkaar en zijn optimaal in te richten vanwege de rechte muren. De slaapkamers zijn respectievelijk 12m², 10m² en 8m². Grote raampartijen zorgen hier voor veel lichtinval. Wanneer dit niet gewenst is kan je de kamers geheel verduisteren middels de rolluiken. BADKAMER Bij deze woning hoort een moderne badkamer. Er is gunstig gebruik gemaakt van de aanwezige ruimte waardoor er plaats is voor een douche én een ligbad. De inloopdouche is verzorgd in een hoek geplaatst achter een betegelde wand en voorzien van een regendouche en drain afvoer. Het wastafelmeubel is voorzien van brede lades en een spiegelkast voor de nodige bergruimte. Een handdoekradiator maakt de ruimte helemaal af. Een hooggeplaatst raam zorgt voor de nodige lichtinval en een mogelijkheid tot ventileren. 2e VERIEPING Een 2e vaste trap (die eveneens afsluitbaar is) brengt je naar de 2e verdieping. Deze volwaardige woonlaag met hoge nok is nog verrassend groot. De ruimte is opgedeeld in een voorzolder met washoek en een 4e slaapkamer. Een breed dakkapel aan de achterzijde maakt beide ruimtes groter. De slaapkamer is tevens voorzien van een groot dakvenster aan de voorzijde. Onder het schuine dakvlak zijn knieschotten te vinden waar je nog de nodige spullen achter kunt opbergen. Dat het dakkapel op de voorzolder doorloopt zorgt dat je hier zelf nog een werkhoek kan creëren. ACHTERTUIN Als je graag van de zon geniet dat is dit een perfecte achtertuin voor jou. Door de ligging op het zuidwesten geniet je hier van de middag- en avondzon. Aan de achtergevel is om die reden dan ook zonwering geplaatst. Grote tegels maken een fijn terras waar je een heerlijke zithoek kwijt kunt. In het midden is een stuk gras gelegd wat naast een groene uitstraling ook een fijne plaats biedt voor bijvoorbeeld een speeltoestel. Achter in de tuin is een achterom aanwezig. GARAGE EN OPRIT Een van de grootste pluspunten van deze woning is toch wel de garage. Deze stenen garage staat ‘buiten’ de achtertuin waardoor je geen ruimte in de tuin verliest. Openslaande deuren bieden toegang tot de oprit voor de garage. Aan de achterzijde is tevens een loopdeur welke direct toegang geeft tot de tuin. Met een oprit voor de garage parkeer je ten alle tijden een auto op eigen terrein. HERVELD Herveld is centraal gelegen dorp midden in de Gemeente Overbetuwe. Deze regio staat bekend om haar fruitteelt en de ligging tussen de Rijn en de Waal. Herveld is gewild omdat het aan de ene kant het dorpse karakter herbergt, maar aan de andere kant centraal is gelegen t.o.v. belangrijke uitvalswegen waaronder de A15 en A50 (knooppunt Valburg). Hierdoor ben je binnen 15 autominuten in steden als Wageningen, Arnhem en Nijmegen. Midden in het dorp vinden we aan het dorpsplein o.a. een grote Coöp supermarkt. Ook is er diverse horeca en een nieuw dorpshuis. Het gehele jaar door worden er activiteiten georganiseerd, waaronder een avondvierdaagse met festiviteiten, carnaval, een heus beachvolleybaltoernooi, een jaarmarkt en in de vakantie een gewilde jeugdvakantieweek. Wat dat betreft is het een levendig dorp met veel evenementen. Kortom, Herveld is (samen met Andelst) een heerlijk dorp om te wonen! INDELING Begane grond: Hal/entree met meterkast, toilet en trapopgang Z-woonkamer Open keuken in hoekopstelling, v.v. inbouwapparatuur Bijkeuken met vaste kastenwand 1e Verdieping: Overloop met 2e vaste trap 3 Slaapkamers met rolluiken Badkamer met ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en 2e toilet 2e Verdieping: Ruime voorzolder met witgoedaansluitingen en cv-ketel 4e Slaapkamer met breed dakkapel Achtertuin: Tuin op het zuidwesten Achterom naar achterpad Garage met oprit BIJZONDERHEDEN Praktische gezinswoning Uitbouw aan de achterzijde én een dakkapel Sfeervolle woonkamer met Z-indeling Schuifpui bij de eethoek Royale keuken in hoekopstelling mét schiereiland Alle wenselijke inbouwapparatuur aanwezig Bijkeuken met vaste kastenwand In totaal 4 slaapkamers Zolderkamer voorzien van breed dakkapel Moderne badkamer met o.a. ligbad, inloopdouche en 2e toilet Ruime voorzolder met o.a. witgoedaansluitingen en mogelijkheid voor werkhoek in dakkapel Zonnige achtertuin op het zuidwesten Garage met openslaande deuren Oprit voor de garage Achterom aanwezig (langs garage op) Gunstige ligging in het dorp Winkelvoorzieningen op loopafstand 2 Basisscholen op loopafstand Snelweg binnen enkele minuten bereikbaar (A15) Treinstation op fietsafstand. TIP: Wilt u meer te weten komen over deze woning? Beleef dan ook eens de aanvullende producten die wij standaard bij al onze woningen aan de Funda-presentatie koppelen: - Professionele woonvideo - Virtuele tour door het appartement - Interactieve plattegronden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.