Planetenlaan 46674 EB HerveldKern Herveld

HERVELD Planetenlaan 4 Over de volle breedte uitgebouwde 2-ONDER-1-KAPWONING, bestaande uit 3 volwaardige woonlagen en onder meer een gezellige woonkamer met houtkachel, een royale leefkeuken met luxe inbouwkeuken en dubbele terrasdeuren, 3 slaapkamers op de 1e verdieping en een multifunctionele 2e verdieping met mogelijkheden. Nog een pluspunt is de INPANDIGE GARAGE die van binnenuit toegankelijk is en dubbele deuren heeft naar de 10 meter lange oprit. Op het zonnige dakvlak zijn 10 zonnepanelen geplaatst (2023). De achtertuin is pal op het zuiden gelegen waardoor je maximaal aantal zonuren geniet. Volwassen leilindes zorgen daarbij voor opvallend veel privacy. Het terras is voorzien van zonwering. Steenkorven met ‘ingebouwde’ houtkachel zorgen voor een speelse aankleding. Aan de achterzijde van de garage is een overkapping gebouwd ten behoeve van opslag voor kachelhout. Quote van de makelaar: “Wat een leuke en interessante gezinswoning is dit. Het huis heeft diverse extra’s en met name de aanbouw zorgt voor wel heel erg veel extra leefruimte in de keuken. Parkeren op eigen terrein, een volwaardige garage als stallingsruimte en een zonnige, privacyvolle tuin op het zuiden. Wat wil je nog meer?” WOONKAMER Dit is zo’n woonkamer waar je met gemak een lekkere hoekbank kwijt kunt. Een groot TV-scherm aan de muur en in de winter lekker de houtkachel aan. De raampartijen, waaronder in de zijgevel, zorgen daarbij voor een prettige lichtinval. Plavuizen van leisteen zorgen voor een strakke en verzorgde afwerking. LUXE WOONKEUKEN De keuken is aan de achterzijde gelegen en is in 2009 maximaal uitgebouwd. Dit zorgt voor veel extra leefruimte waardoor je er ook met gemak een 6-persoons eettafel kwijt kunt. De keukenopstelling is royaal opgezet met zowel een hoekopstelling als een hoge kastenwand. Opvallend is het granieten werkblad hetgeen de keuken een luxe uitstraling geeft. Ook is deze iets hoger geplaatst dan de gemiddelde hoogte. De inbouwapparatuur bestaat uit een vaatwasser, een koelkast, een vriezer, een oven, een aparte magnetron, een 5-pits gaskookplaat en een afzuigschouw. Alle apparatuur is van het merk Bosch. Handige kastruimte waaronder 2 apothekerskasten maken deze keuken compleet. 1e VERDIEPING Via de trapopgang in de hal bereik je de 1e verdieping. Deze woonlaag is ingedeeld met 3 slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn allen volwaardig en respectievelijk 11m², 10m² en 9m² groot. De kamers zijn van gelijkwaardig formaat waardoor er geen kleine kamer tussen zit. Tevens hebben de kamers allemaal rechte muren waardoor ze optimaal in te richten zijn. Een groot pluspunt is de airconditioning die op de grootste slaapkamer is geïnstalleerd. BADKAMER Eénmaal weer op de overloop willen we graag nog even het extra zijgevelraam benadrukken. Dit extra raam zorgt namelijk voor een prettige licht op de overloop. De 4e deur op de overloop is van de badkamer. Deze is nog van de bouwperiode, maar degelijk en neutraal afgewerkt. De ruimte is ingedeeld met een douchecel, een wastafel en een 2e toilet. Een kolomkast met spiegel geeft je de mogelijkheid om veel toiletspullen op te bergen. Het aanwezige raam zorgt voor de ideale ventilatiemogelijkheid. Ook is er mechanische ventilatie aanwezig. 2e VERDIEPING De 2e verdieping betreft een open ruimte waardoor deze juist heel veel perspectief biedt om je eigen invulling aan te geven. Als eerste denken we aan het creëren van een extra (4e) slaapkamer, wel of niet in combinatie met het plaatsen van een dakkapel. Je zou zelfs kunnen nadenken over een extra werkkamer. Een mooi voorbeeld hiervan is de buurwoning (nr. 2) waarbij er een fraaie Velux dakkapelvenster aan de voorzijde is geplaatst. In de huidige setting kun je natuurlijk ook al een prima werkhoek en/of een gym inrichten. Tevens kun je hier de wasmachine en wasdroger kwijt en hou je nog een plekje over om te kunnen strijken. GARAGE & OPRIT Een gezinswoning is natuurlijk pas compleet met een garage en oprit. En laat hier de garage nou ook nog eens van binnenuit toegankelijk zijn. Bovendien is hier de garage iets langer dan gemiddeld (6,7 meter lang) waardoor je er veel kanten mee op kunt. Je kunt er natuurlijk een auto naar binnen rijden, hetgeen erg comfortabel is door de dubbele deuren van hardhout. Maar de kans is groot dat je liever de auto op de oprit parkeert en de garage gebruikt als stallingsruimte voor fietsen en misschien wel een motor. Doordat de garage een mooie lengte heeft, kun je achterin nog een knutselhoek met werkbank plaatsen. De garage is voorzien van elektra, verlichting en wateraansluiting (gootsteen). Wat we ook nog wel eens zien is dat de garage wordt opgedeeld met vooraan een stallingsruimte en achterin een (geïsoleerde) hobby- of werkkamer. Een tuindeur geeft bovendien direct toegang tot het buitenterras. ACHTERTUIN OP HET ZUIDEN Ben je een tuin- en zonliefhebber, dan zal je deze achtertuin zeker kunnen waarderen. De achtertuin is namelijk pal op het zuiden gelegen waardoor het maximaal aantal zonuren heeft. Bovendien geniet de tuin veel privacy doordat er nauwelijks inkijk is. Volwassen leibomen zorgen voor een groene buffer met omliggende tuinen. Het terras is onderhoudsarm aangelegd en voorzien van zonwering over de volle breedte van het terras. Leuk element zijn de steenkorven met ‘ingebouwde’ houtkachel die voor een speels karakter zorgen. Achter de garage is een luifel aangebracht (pannengedekt) waar je een mooie voorraad kachelhout kunt opslaan. Een ander pluspunt zijn de zeer degelijke schuttingen waarbij de houten schermen tussen opgemetselde poeren zijn aangebracht. Veel degelijker is niet mogelijk. HERVELD Herveld is centraal gelegen dorp midden in de Gemeente Overbetuwe. Deze regio staat bekend om haar fruitteelt en de ligging tussen de Rijn en de Waal. Herveld is gewild omdat het aan de ene kant het dorpse karakter herbergt, maar aan de andere kant centraal is gelegen t.o.v. belangrijke uitvalswegen waaronder de A15 en A50 (knooppunt Valburg). Hierdoor ben je binnen 15 autominuten in steden als Wageningen, Arnhem en Nijmegen. Midden in het dorp vinden we aan het dorpsplein o.a. een grote Coöp supermarkt. Ook is er diverse horeca en een nieuw dorpshuis. Het gehele jaar door worden er activiteiten georganiseerd, waaronder een avondvierdaagse met festiviteiten, een beachvolleybaltoernooi op het dorpsplein, een jaarmarkt en in de vakantie een gewild jeugdvakantieweek. In dit dorp wordt er ‘out-of-the-box’ gedacht wanneer het gaat om evenementen en gezelligheid. Wat dat betreft is het een levendig dorp met veel evenementen. Wat betreft sportverenigingen kun je kiezen uit een sportschool, een voetbal- en een tennisclub. Kortom, Herveld is (samen met Andelst) een heerlijk dorp om te wonen! INDELING Begane grond: Hal/entree met toilet, meterkast en trapopgang Woonkamer met houtkachel Uitgebouwde keuken v.v. inbouwapparatuur en dubbele terrasdeuren Inpandige garage met dubbele deuren naar oprit, een gootsteen en een loopdeur naar de achtertuin. 1e Verdieping: Overloop met daglicht 3 Slaapkamers waarvan de grootste met airconditioning Badkamer met douchecel, wastafel en een 2e toilet. 2e Verdieping: Multifunctionele, open ruimte met groot dakvenster (nokhoogte ca. 2,5 meter) Wasmachine- en wasdrogeraansluiting CV-ketelopstelling. BIJZONDERHEDEN Aantrekkelijke gezinswoning Heerlijke leefkeuken door grote aanbouw Gezellige houtkachel in de woonkamer 3 Volwaardige slaapkamers met de mogelijkheid tot een 4e Multifunctionele 2e verdieping Glasvezelaansluiting t.b.v. TV en snel internet Volledig geïsoleerd inclusief beglazing CV-ketel: Nefit HR-combi, geplaatst 2021 10 Zonnepanelen met een jaaropbrengst van ca. 3.900 kWh Energielabel A betreft een inschatting (definitief energielabel is in aanvraag) Buitenschilderwerk in 2022 uitgevoerd Garage van binnenuit toegankelijk, eventueel witgoedaansluitingen te creëren Tuin op het zuiden Volwassen leibomen zorgen voor een groen karakter en privacy Oprit met plaats voor 2 auto’s op eigen terrein Mogelijkheid tot het plaatsen van een laadpaal Gelegen in een rustige, kindvriendelijke buurt Speeltuin, basisscholen en dorpsplein op loopafstand Middelbare school op 10 minuten fietsafstand Binnen enkele minuten op de A15 (en A50). TIP: Wilt u meer te weten komen over deze woning? Beleef dan ook eens de aanvullende producten die wij standaard bij al onze woningen aan de Funda-presentatie koppelen: - Professionele woonvideo - Virtuele tour door de woning - Interactieve plattegronden met tuinindeling. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.