Slopsestraat 16674 MC HerveldBuitengebied Herveldse Veld

HERVELD Slopsestraat 1 Op een aantrekkelijke plek in het buitengebied van Herveld gelegen, verrassend leuk VRIJSTAAND WOONHUIS waarbij er veel aandacht is besteed aan wooncomfort en duurzaamheid waaronder vloerverwarming, een warmtepomp en maar liefst 28 zonnepanelen. Deze woning heeft energielabel A. Deze vrij gelegen gezinswoning heeft het grote pluspunten zoals een complete inbouwkeuken met eethoek, een heerlijke living met o.a. een houtkachel en vrij uitzicht en een multifunctionele bijruimte (26m2) op de begane grond (voormalige, inpandige garage). Op de verdieping zijn 3 slaapkamers waaronder een masterbedroom te vinden, alsmede een luxe badkamer met dakkapel. Een vlizotrap geeft toegang tot een royale zolder. Opvallend is dat nagenoeg de gehele woning is af te sluiten met rolluiken (17x) waarvan de meeste elektrisch bedienbaar zijn. Op deze plek vind je veel vrijheid aangezien er rondom de woning veel tuin is gelegen en je aan de zonnige zuidzijde vrij weg kijkt over de weilanden. Het perceel is 1.365m2 groot waarbij de woning gunstig op de kavel staat. Tevens zijn er meerdere bijgebouwen waaronder een DUBBELE GARAGE met zolderkap, een aangebouwde CARPORT en een SCHUUR ten behoeve van opslag en stalling van de grasmaaier. Vóór de dubbele garage kun je 2 auto’s naast elkaar parkeren, maar er is ook een zeer comfortabele OPRIT met plaats voor meerdere auto’s en/of een caravan/camper. Het plaatje wordt compleet gemaakt met een fraai gazon, meerdere terrassen en veel volwassen bomen die voor een groen karakter en privacy zorgen. Dit betreft een absolute toplocatie strak aan de Linge met een centrale ligging tussen het veelzijdige winkeldorp Zetten, het gezellige dorp Herveld en de stadse voorzieningen van Wageningen. Bovendien heb je keuze uit meerdere basisscholen en zelfs een middelbare school met alle leerniveaus (5 minuten fietsafstand). Verschillende sportverenigingen, het bus-en treinstation Zetten/Andelst en de snelwegen A15 en A50 liggen binnen handbereik. Quote van de makelaar: “Zoek je ruimte en vrijheid in het buitengebied, maar wil je eigenlijk niet inleveren op (winkel)voorzieningen en bereikbaarheid, dan ben je hier aan het juiste adres. Hier vind je wel heel veel vrijheid, zeker wanneer je je beseft dat de Gemeente Overbetuwe concrete plannen heeft om eind 2025 / begin 2026 de Weteringsewal langs de Linge zal herinrichten waarbij fietsers gelijk worden gesteld aan gemotoriseerd verkeer en er een fietsverbinding tussen Elst, Zetten en Wageningen gecreëerd wordt”. ENERGIELABEL A Vandaag de dag wordt er al snel naar het energielabel van een woning gekeken. Zeker bij een vrijstaand woonhuis aangezien die vaak ook groter is dan gemiddeld. Deze woning is gebouwd in 1986 en gelijktijdig voor een belangrijk deel is geïsoleerd. Om de isolatiewaarde verder te optimaliseren is er geïnvesteerd in duurzaamheid. Denk daarbij aan aanvullende vloerisolatie (Tonzon), gevelisolatie (2021, thermofoam) en dakisolatie (2021, PIR-platen). Tevens is er een lucht/water warmtepomp geplaatst die is gecombineerd met een buffervat die al aanwezig was. Hiermee wordt de vloerverwarming opgewarmd. Een aanvullende airconditioning zorgt (aanvullend) voor een aangenaam woonklimaat. Om alle installaties van elektra te voorzien, zijn er maar liefst 28 zonnepanelen aangebracht. Kortom, zoek je een energiezuinig en comfortabel woonhuis, dan nodigen wij je van harte uit om je tijdens een rondleiding verder enthousiast te maken. TUINGERICHTE WOONKAMER Je komt hier binnen in een lekker ruim opgezette hal met een open trapopgang naar de 1e verdieping, het toilet en een vaste schuif/kastenwand waar ook de meterkast achter verscholen zit. Er is in ieder geval meer dan voldoende ruimte voor een kapstok of een garderobenis. Vervolgens loop je door naar de woonkamer. De leefruimte op de begane grond heeft een open karakter waarbij de woonkamer doorloopt in de keuken. Maar doordat het een L-indeling heeft, kun je verschillende zithoeken creëren waardoor je ook niet direct op het aanrecht kijkt. De woonkamer heeft een prettige beleving, mede doordat er aan 3 zijden ramen aanwezig zijn. Dit zorgt voor veel daglichttoetreding, zeker vanaf de achterzijde die op het zuiden is georiënteerd. Bovendien kijk je aan 3 zijden vrij weg op bomen en aan de achterzijde over de weilanden hetgeen voor vrijheid en privacy zorgt. Een tuindeur geeft direct toegang tot het buitenterras. Een houtkachel en een balkenplafond (sierbalken) zorgen voor een landelijk en sfeervol karakter. Overigens is de plavuizenvloer voorzien van vloerverwarming hetgeen bijdraagt aan een fijn wooncomfort. COMPLETE INBOUWKEUKEN Wanneer je naar de keuken kijkt, dan valt meteen op dat het geen standaard keukenopstelling betreft. Er is gekozen voor een hoekopstelling met eraan vast een éénduidig tafelblad waar je met 4 stoelen aan kunt zitten. Dit is creatief en effectief tegelijk waarbij je optimaal gebruik maakt van de ruimte. De keuken heeft een landelijke en speelse uitstraling met onder meer een dik aanrechtblad die voor een robuust karakter zorgt. De keuken wordt compleet gemaakt met de gebruikelijke inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, een koelkast, een combi-oven/magnetron met stoomfunctie en een 4-pits keramische kookplaat met een afzuiger erboven. KANTOOR/PRAKTIJK AAN HUIS Van oorsprong had deze woning een aangebouwde, stenen garage, maar deze functie is komen te vervallen doordat er een multifunctionele (leef)ruimte van gemaakt is. Indien gewenst zou je het alsnog weer als garage kunnen gebruiken, aangezien de garagedeur er nog steeds in zit, maar aan de binnenzijde zie je hier niets meer van. Er is namelijk een geïsoleerde voorzetwand geplaatst. En doordat er een grote, dubbele garage én een carport is bijgebouwd, zal je deze extra (leef)ruimte alleen maar kunnen waarderen. Het betreft immers een flinke ruimte van maar liefst 26m2 groot. De ruimte is geïsoleerd, het heeft meerdere ramen en ook hier is de plavuizen vloer voorzien van vloerverwarming. Je kunt er meerdere bestemmingen aangeven. Denk daarbij aan bijvoorbeeld een kantoor of praktijk/salon aan huis. Het heeft een eigen toegangsdeur aan de voorzijde waar bezoekers gemakkelijk een auto op eigen terrein kunnen parkeren. Werk je veel vanuit huis, dan creëer je hier een ideale werkhoek. Mocht je (in de toekomst) de woning levensloopbestendig willen bewonen, dan zijn er ook mogelijkheden. De ruimte is meer dan groot genoeg voor een groot 2-persoons bed en een linnenkast terwijl je ook de mogelijkheid hebt voor het creëren van een 2e badkamer. Er zijn al aansluitingen van water en afvoer, mede gezien het feit dat je hier de witgoedaansluitingen vindt. In de huidige setting is er tussen de wasmachine- en wasdrogeraansluiting een wastafel geplaatst. Kortom, mogelijkheden genoeg om je woonwensen hier te verwezenlijken. SLAAPVERDIEPING Middels de trapopgang in de hal bereiken we de 1e verdieping. Deze woonlaag is ingedeeld met 3 slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn respectievelijk 18m2, 11m2 en 9m2 groot. Dit is gemeten vanaf 1,5 meter hoogte (vanwege de schuine dakvlakken) waardoor de kamers eigenlijk nog meer vloeroppervlak hebben. Twee kamers waaronder de ‘masterbedroom’ hebben een vaste schuif/kastenwand waar je je garderobe in kwijt kunt. Een ander pluspunt zijn de draai/kiepramen waardoor de kamers praktisch te ventileren zijn. Elektrisch bedienbare rolluiken zorgen ervoor dat je de kamers 100% kunt verduisteren. En niet te vergeten de laminaatvloer die als één geheel, drempelloos op de gehele verdieping doorloopt. LUXE BADKAMER Tussen de slaapkamers in, is de badkamer gelegen. Deze is opvallend netjes, neutraal en luxe afgewerkt hetgeen je terug ziet in verzorgd tegelwerk (groot formaat tegels), vloerverwarming, modern sanitair, een drainafvoer en een spotplafond. De ruimte is ingedeeld met een comfortabele inloopdouche met o.a. een rainshower, een handdouche én massagestralen. Het toilet is, net als het ‘gastentoilet’ in de hal, zwevend uitgevoerd. Het wastafelmeubel is voorzien van een handige opberglades voor toiletspullen. Ook biedt de spiegelkast (met verlichting) nog de nodige opbergruimte. Dat de badkamer zo ruimtelijk aanvoelt, komt mede door de dakkapel die van 3 ramen is voorzien. Twee ramen zijn de te openen middels een draai/kiepfunctie. De ramen zorgen niet alleen voor veel lichtinval, maar ook voor een panoramisch uitzicht over de weilanden. Hoe lekker is het wanneer je wakker wordt en je tijdens het opfrissen de vrijheid van het buitengebied ervaart? ZOLDERVLIERING Wat we niet mogen vergeten is de zoldervliering welke via een vlizotrap te bereiken is. Over de breedte van de woning is er opbergruimte waarbij de nok op 1,3 meter ligt. De zolder is geheel bevloerd waardoor deze volledig te benutten is voor het opbergen van bijvoorbeeld vakantiespullen, koffers, seizoenkleding en kerstspullen. Het is dan ook prettig dat er verlichting aanwezig is. DUBBELE GARAGE & CARPORT Aan de rechterzijde van het perceel is een dubbele garage gebouwd. Deze garage lijkt van hout te zijn, maar schijn bedriegt. De garage is opgebouwd met betonelementen en is aan de buitenzijde afgewerkt met rabatdelen. Deze garage heeft een zadeldak waardoor je op de verdieping ook nog handige opbergruimte vindt (te bereiken middels een vlizotrap). De garage is aan de binnenzijde goed bemeten (6,3m bij 6,3m) en heeft aan weerszijden enkele ramen voor daglichttoetreding. Dubbele garagedeuren zorgen ervoor dat de garage goed toegankelijk is voor het stallen van 2 auto’s. Overigens zou je de garage ook als hobbyruimte kunnen gebruiken. De werkbank blijft achter en de garage is voorzien van elektra, verlichting en verwarming. Voorheen werd de woning warmgestookt middels een pelletkachel die in de garage stond. De pelletkachel is vervangen door een warmtepomp waarbij het buffervat op de warmtepomp is aangesloten. Deze wordt radiografisch vanuit de woning aangestuurd wanneer er warmtevraag is. Achter de garage is nog een volwaardige carport aangebouwd (3,5m bij 6,3m). Heb je niet de behoefte om de auto in de garage te parkeren, maar wel beschut tegen weersinvloeden, dan is de carport een mooie aanvulling. Overigens is de oprit lekker breed en kun je langs de woning op naar achteren rijden. Wanneer de hele familie en/of vriendengroep langs komt, hoef je niet te twijfelen of dat iedereen de auto wel op eigen terrein kwijt kan. Bovendien kun je ook vóór de garage nog 2 auto’s comfortabel naast elkaar parkeren. TUIN RONDOM Ben je een tuinliefhebber en zoek je de ruimte en vrijheid bij je woning, dan zou dit maar zo eens de woning kunnen zijn die veel boxen van je wensenlijstje afvinkt. Het perceel is 1.365m2 groot maar het voelt wellicht veel ruimer doordat er ook veel vrije ruimte rondom de kavel ligt. Vanaf het terras kijk je bijvoorbeeld vrij weg over de weilanden terwijl je voor je gevoel veel privacy geniet. Zeker wanneer de hagen en bomen rondom het perceel groen kleuren, geniet je hier van een groene oase. Kinderen kunnen hier naar hartenlust ravotten terwijl er ook veel ruimte is voor meerdere speeltoestellen. Het aanwezige speelhuisje zal dan ook achterblijven. Het terras heeft een zuidoriëntatie waarbij de zon gunstig om de woning heen draait. Hierdoor geniet je maximaal aantal zonuren op het terras. Om de tuin groen te kunnen houden, zou je gebruik kunnen maken van de puls (puntstuk diep in de grond) waardoor je gratis grondwater kunt gebruiken voor de besproeiing. LANGS DE LINGE Deze woning vinden we terug in het buitengebied tussen Herveld, Zetten en Heteren. De Slopsestraat is bij veel mensen uit de omgeving wellicht wat onbekend, maar iedereen kent wel de Weteringsewal langs de Linge die van Zetten naar Elst gaat. Zoals al eerder verteld, zijn er dus concrete plannen vanuit de Gemeente Overbetuwe om deze weg opnieuw in te richten waarbij het fietsverkeer gelijk gesteld zal worden aan het gemotoriseerd verkeer. De weg zal hierdoor rustiger en autoluwer worden. CENTRALE LIGGING De ligging is zeer centraal ten opzichte van meerdere dorpen die ieder hun eigen voorzieningen hebben. Alhoewel deze woning in Herveld is gelegen, is de winkelrijke dorpskern van Zetten dichterbij gelegen. Zetten is het ‘winkeldorp’ van Nederland met de meeste winkelvoorzieningen t.o.v. het aantal inwoners. Je moet daarbij denken aan de Hema en een Kruidvat, maar ook diverse ambachtelijke winkels zoals een bakker, een slager en een kaasspecialist. Wat supermarkten betreft kun je kiezen uit een Jumbo, Albert Heijn, Aldi en in Herveld een Coöp. Ook aan basisscholen is er geen gebrek en op korte afstand is (in Zetten) zelfs een middelbare school gevestigd. Zoek je graag de gezelligheid op van horeca of de vrije natuur, dan zal je ook hierin verrast worden. Landgoed Hemmen ligt tegen Zetten aan en in Herveld is er een rijk verenigingsleven. Verder vindt je op relatief korte (fiets)afstand een zwembad, diverse sportverenigingen en treinstation Zetten-Andelst. Binnen enkele autominuten zijn ook de snelwegen A15 en A50 aan te rijden. Woon je in de stad en wil je juist rustiger/landelijker wonen, maar wil je niet inleveren op (winkel)voorzieningen, scholen en uitvalswegen, dan móet je deze woning gezien hebben! INDELING Begane grond: Hal/entree met (meter)kast, toilet en trapopgang Woonkamer met houtkachel en tuindeur Open keuken met hoekopstelling, eethoek en v.v. inbouwapparatuur Verbindingshal met tuindeur en vaste kastenwand v.v. CV-ketelopstelling Multifunctionele ruimte met witgoedaansluitingen, wastafel en deur naar oprit. 1e Verdieping: Overloop Slaapkamer 1 (volle breedte van de woning) met vaste schuif/kastenwand Slaapkamer 2 met vaste schuif/kastenwand Slaapkamer 3 2e Badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel, 2e toilet en dakkapel. Zoldervliering: Middels een vlizotrap te bereiken zolder met opbergmogelijkheden (nokhoogte 1,3m). BIJZONDERHEDEN Vrijstaand woonhuis met ‘zijvleugel’ Gezellige houtkachel in de woonkamer Vloerverwarming op de begane grond Complete inbouwkeuken Multifunctionele (leef)ruimte in de voormalige garage Fonteintje op het toilet is v.v. een automatische kraan Infraroodspiegel op het toilet zorgt ook voor warmte Maar liefst 17 rolluiken waarvan er 14 elektrisch te bedienen zijn Geheel v.v. hardhouten kozijnen en isolatieglas (m.u.v. toiletraampje) De gehele 1e verdieping is v.v. inbouwspots in het plafond Meterkast: 10 groepen, een kookgroep en 3-fasen aansluiting Glasvezel-aansluiting t.b.v. TV en snel internet Waterontharder aanwezig CV-ketel: Nefit, geplaatst 2003 In totaal 28 zonnepanelen op het zuiden Warmtepomp (2021) met groot buffervat Airconditioning op de ouderslaapkamer Energielabel A Propaangastank Royale, vrije tuin omgeven door bomen Panoramisch uitzicht over de weilanden Zonnig terras op het zuiden Grote garage met stallingsruimte voor 2 auto’s Veel parkeergelegenheid op eigen terrein Aantrekkelijke, centrale locatie om te wonen.