Clusepad 16914 BA HerwenHerwen

Prachtig gelegen vrijstaande woning aan een zeer rustige straat aan de dorpsrand van Herwen Deze vrijstaande woning is gelegen op een goed bereikbare en aantrekkelijke locatie in Herwen. De woning beschikt over een keurig onderhouden tuin met terrassen. De tuingerichte woonkamer met veel lichtinval, maakt dit tot een thuis waar u zowel binnen als buiten heerlijk kunt wonen en tot rust kunt komen. Deze comfortabele woning is van alle gemakken voorzien en is gelegen aan de rand van Herwen, op relatief korte afstand van alle benodigdheden. Het dorp Herwen ligt op 't Gelders Eiland, het Oostelijke deel van de Liemers op korte afstand van Zevenaar. In dit deel van Nederland zijn de uiterwaarden teruggegeven aan de natuur, kan je met trekpontjes over de Rijnstrangen, zijn er beverburchten en struinpaden. Voorzieningen als winkels en scholen zijn in de directe omgeving aanwezig, de grens met Duitsland ligt op korte afstand. Verder een breed scala aan mogelijkheden voor recreatie zoals: fietsen, wandelen, golf, varen, watersport en vissen. Indeling: Begane grond: Lichte entree/hal met opgang naar boven, toilet met fontein, meterkast en toegang tot riante, zonnige woonkamer met aangebouwde serre, airco (koelen en verwarmen uit 2024), vloerverwarming en een schuifdeuren naar de tuin waardoor een doorgang van 3 meter ontstaat. Via de woonkamer toegang tot keuken. Luxe open keuken met inbouwapparatuur zoals halogeen kookplaat, afzuigkap, koelkast, oven/magnetron en natuurstenen aanrechtblad. Vanuit de keuken toegang tot de bijkeuken met aansluiting voor de wasmachine, droger en vaatwasser en berging. Op de begane grond is er naast nog een aangebouwde garage met een dubbelwastafelmeubel, toilet en inloopdouche. Voor de garage een carport van ca. 15 m2. Eerste etage: Overloop met drie slaapkamers. Luxe badkamer (2008) met twee wastafels inclusief meubel, douche en toilet. Tweede etage: Overloop met opstelling Cv-ketel. Vierde slaapkamer. Buiten: Ruime tuin met meerdere terrassen en vijver direct grenzend aan het grote terras. Aan de achterzijde van de woning een berging/tuinhuis van 13 m2. Bijzonderheden: Woning beschikt over 12 zonnepanelen en een airco. Parkeergelegenheid op eigen terrein voor meerdere auto’s. De woning is goed onderhouden en beschikt over kunststof kozijnen met isolatieglas. Gelegen aan een rustig straatje op wandelafstand van de dorpskern. Ramen deels voorzien van elektrische rolluiken. Elektrische screens boven terras en serre. Bij terras aansluitingen voor een jacuzzi aanwezig. De woning is relatief eenvoudig levensloopbestendig te maken. Energielabel C. Omschrijving woning: Perceeloppervlak: ca. 489 m2 Bouwjaar: +/- 1981 Slaapkamers: 4 Kamers: 5 Totaal woonoppervlak: 153 m2 Overige inpandige ruimte: 25 m2 Externe bergruimte/garage: 13 m2 Carport: 15 m2 Inhoud: ca. 627 m3 Aanvaarding: In overleg.