Herwensedijk 126914 KE HerwenBuitengebied Herwen

Onthaasten op een prachtige locatie met vergezichten over de uiterwaarden. Dit zijn kenmerken die passend zijn bij deze karakteristieke, vrijstaande dijkwoning. Met een royaal woonoppervlakte van 194 m² gelegen op een perceel van maar liefst 1860 m² biedt deze woning de perfecte combinatie van comfort in een groene omgeving. Een uniek object met eindeloos veel opties. Wil je weg van de drukte en genieten van de rust en prachtige omgeving? Dan ben je hier aan het juiste adres! Bij aankomst valt direct de weidsheid van tuin en land op. Er is genoeg ruimte om zelfvoorzienend te wonen, bijvoorbeeld met een eigen moestuin. Ook het houden van kleinvee behoort tot de mogelijkheden. Je kunt hier heerlijk door de tuin dwalen en wegdromen terwijl de natuur je blijft verwonderen. Het beschikt daadwerkelijk over alle gemakken om hier met het hele gezin dagelijks te genieten van alle rust en ruimte. Deze oorspronkelijk in 1930 gebouwde dijkwoning is door de huidige eigenaar met liefde bewoond en goed onderhouden. Met een badkamer en genoeg onbestemde ruimte op de begane grond behoort levensloopbestendig wonen eveneens tot de vele mogelijkheden. Ook aan duurzaamheid is gedacht: in 2021 is de eerste verdieping voorzien van HR++ glas en zijn er 14 zonnepanelen geplaatst. Kijk je met ons mee tijdens een bezichtiging? Herwen ligt in de gemeente Zevenaar, in de directe nabijheid bevinden zich natuurgebied "De Gelderse Poort" en watersportcentrum "De Byland" met voldoende recreatie mogelijkheden. De natuurlijke omgeving nodigt uit voor een heerlijke fiets- of wandeltocht over de kronkelende dijken of de uiterwaarden. Het centrum van Zevenaar met een gevarieerd winkelbestand en goede voorzieningen op het gebied van onderwijs, cultuur, zorg en openbaar vervoer bereik je binnen enkele autominuten, alsmede de ontsluitingswegen A12 (Arnhem), A18 (Doetinchem) en de A3 (Duitsland). Indeling Begane grond: Royale entree in hal met garderobe, meterkast, toilet met fontein en onder andere toegang tot ruime woonkamer voorzien van diverse raampartijen die zorgen voor een prettige lichtinval. Onder de plavuizen ligt vloerverwarming en tijdens gure winterdagen zorgt eveneens de houtkachel voor een behaaglijk klimaat. Alle wanden en plafonds zijn gestuukt. Bovendien zijn de plafonds voorzien van sierlijsten en inbouwspots. Daarnaast biedt de hal toegang tot een wasruimte met witgoedaansluiting en de (dichte) keuken. Opnieuw biedt deze ruimte een fantastisch uitzicht over de groene achtertuin. De keuken is voorzien van een vaatwasser, koelkast, oven en een 4-pits inductiekookplaat met afzuigkap. Als laatste wordt deze keuken gekenmerkt door eenzelfde plavuizen vloer en beschikt het over een keramisch werkblad. Een van de vele voordelen die deze dijkwoning te bieden heeft, zijn de mogelijkheden voor levensloopbestendig wonen. Momenteel bevindt de badkamer zich op de begane grond en beschikt deze over een dubbele wastafel, hoekbad en douchecabine. Via een separate hal zijn de berging en schuur bereikbaar. Naast de vele opbergmogelijkheden die je hier kunt vinden, kan hier eveneens een slaapkamer gecreëerd worden. Ook een kantoor aan huis of het realiseren van een hobbyruimte behoort tot de vele opties (mede door het keukenblok met wasbak die zich hier momenteel al bevindt). Zelfs dan blijft er dankzij de vliering genoeg opbergruimte beschikbaar! Eerste verdieping: Overloop met toegang tot drie (en in de toekomst misschien zelfs vier of vijf) slaapkamers. Eén van de slaapkamers is voorzien van knieschotten. Bovendien hebben alle slaapkamers meerdere raampartijen. Op de overloop bevindt zich eveneens de cv-installatie (Nefit, 2016). Tweede verdieping: via losse trap bereikbare bergzolder. Tuin: De achtertuin met een veranda van ca. 27 m² is gesitueerd op het noordoosten. Door de volgroeide bomen en struiken waan je jezelf in een oase van rust. Je kunt er heerlijk door de tuin dwalen en op een bankje bij de vijver kun je rustig wegdromen terwijl de springende kikkers je vermaken. Daarnaast is er een stukje wei met geitjes en zijn er genoeg opties voor een moestuin waar je jouw eigen groentes kunt verbouwen. De houten carport is voorzien elektra en biedt ruimte voor het parkeren van twee auto’s. Wil jij alle mogelijkheden en opties zelf komen ervaren? We nemen je graag mee tijdens een bezichtiging! Bijzonderheden • Unieke en karakteristieke dijkwoning met garage en carport • Berging/Garage geïsoleerd met dubbele garagedeur en vliering • Bouwjaar 1930 • Gehele begane grond voorzien van vloerverwarming • Energielabel D • Voorzien van merantihouten kozijnen met HR/HR++ glas (2021) en op het dak liggen 14 zonnepanelen (2021, 350Wp) • Gedeeltelijk vloerisolatie • Cv-ketel Nefit (2016) • Asbest dakbeschot voorhuis • Woonoppervlakte 194 m² • Overige inpandige ruimte 127 m² • Gebouwgebonden buitenruimte (veranda) 27 m² • Inhoud 1174 m³ • Perceeloppervlakte 1860 m² Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda