Kerkemorgen 216914 AZ HerwenHerwen

Dorps wonen in Herwen met het stadse leven om de hoek! Starters opgelet! Ben jij op zoek naar een vrijwel nieuwe en uitstekend geïsoleerde en energiezuinige woning waar je zo in kunt? Dan ben je bij de Kerkemorgen 21 in Herwen aan het juiste adres! Duurzaamheid staat hier hoog in het vaandel. Deze moderne tussenwoning is perfect onderhouden en helemaal instapklaar. Spullen inpakken, uitpakken en gelijk genieten! Met een woonoppervlak van ca. 59 m² en een kaveloppervlak van 113 m² is het ideaal voor starters of een klein gezin! De onderhoudsarme achtertuin is bereikbaar via een achterom. Hier bevindt zich ook een houten (fietsen)berging. Houd je van het buitenleven, dan woon je hier ook goed. Pluspunt is het prachtige buitengebied waar zo naar toe loopt. Op 't Gelders Eiland liggen de zes dorpen Aerdt, Herwen, Lobith, Pannerden, Spijk en Tolkamer. Samen vormden deze dorpen sinds 1985 de gemeente Rijnwaarden. Deze gemeente is nu onderdeel van de gemeente Zevenaar. Omdat Rijnwaarden aan alle kanten omsloten wordt door water, noemt men het in de volksmond ook wel 't Gelders Eiland. Een heel bijzonder stukje Nederland, met bovendien een prachtige natuur waar je heerlijk kunt wandelen en fietsen. Recreatieplas 'de Bijland' ligt op 't Gelders Eiland en hier kan je fantastisch zwemmen, surfen, zeilen en waterskiën. Herwen ligt aan de rand van het natuurgebied De Rijnstrangen in de Gelderse Poort, waar de Rijn in de Waal en het Pannerdens Kanaal splitst. Een prachtige landelijke omgeving. Voor buitenactiviteiten de ideale plek. Maak een lange wandeling door de prachtige natuur of pak je mountainbike voor een goede fietsronde. Ook voor surfen, zeilen en waterskiën kun je in de buurt goed terecht! Herwen is een levendig dorp met een gezellig verenigingsleven, zowel sportief als cultureel. In de buurtwinkel koop je je dagelijkse boodschappen. Het station in Zevenaar ligt op ruim 6 km. Met de bus bereik je het station in een kwartier, met de fiets in ruim 20 minuten. Je bent met de trein zo in Arnhem, de Randstad of Duitsland. In Zevenaar is een ruim winkelaanbod, een weekmarkt die ook 's avonds open is, een gevarieerd horeca aanbod van gezellige eetcafés, hippe grandcafés en bijzondere restaurants. Genoeg om met je vrienden samen te zijn en te genieten van het leven. Ook op cultureel vlak is er ook voldoende te beleven. Herwen is gunstig gelegen ten opzichte van de ontsluitingswegen A12 (Arnhem), A18 (Doetinchem en Enschede) en de Duitse A3 richting Oberhausen. De indeling van de woning is als volgt: Begane grond: Hal; Toilet met fonteintje; Woon-eetkamer voorzien van moderne visgraat pvc-vloer en een modern keukenblok voorzien van inductiekookplaat, recirculatiekap; combimagnetron, koel-/vriescombinatie; Trapkast met bergruimte en meterkast. Via een deur is de achtertuin te bereiken. 1e Verdieping: Overloop; 2 Slaapkamers en badkamer met wastafel, douche en 2e toilet, Hier bevindt zich ook de wasmachineopstelling. 2e Verdieping: Via vlizotrap te bereiken ruime bergzolder. Bijzonderheden: - Dit huis is nieuw gebouwd in 2021 en is uitstekend onderhouden; - Goede isolatie, energielabel A++++!; - Lage energiekosten en onderhoudslasten; - Twee slaapkamers en een vlieringzolder met bergruimte; - Onderhoudsarme tuin met terras, border, tuinberging en achterom; - Energieneutraal huis, écht klaar voor de toekomst! - Kortom: alles is vrijwel nieuw, ideaal voor starters. ***Ben je enthousiast geworden na het bekijken van deze presentatie? Binnen dit woningsegment en op deze locatie is veel vraag maar weinig aanbod. Maak daarom snel een afspraak via ten Hag Makelaarsgroep. Tijdens een bezichtiging vertellen wij je graag alles over deze fantastische woning*** Alvast een voorproefje op de bezichtiging? Bekijk dan de plattegronden en video op Funda! Een brochure van deze woning is via Funda aan te vragen via de link - vraag brochure aan - in het rechtermenu, onze website of telefonisch op te vragen bij ons kantoor. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend en deze informatie kan niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Indien u een aanbieding wenst, kan de makelaar deze - na goedkeuring door de opdrachtgever - op basis van specifieke gegevens verzorgen.