Molenstraat 176914 AC HerwenHerwen

Wat een leuk huis op een fijne plek! Deze speelse 2 onder 1 kap woning heeft een royale oprit waar je makkelijk 2 of 3 auto’s kunt parkeren. Middels een poort kom je in de zonnige tuin voorzien van een nieuwe overkapping. De woonkamer grenst rustig aan de tuin en de woonkeuken is aan de voorzijde met een leuk zicht op de straat. Zowel de woonkamer als de woonkeuken hebben een mooie raamverdeling met glas wat doorloopt tot de vloer. Herwen is onderdeel van de gemeente Zevenaar en ligt nabij het recreatiegebied en watersportcentrum “De Bijland”. Zowel Zevenaar, Pannerden als Lobith liggen op enkele minuten afstand en bieden een diversiteit aan winkels voor o.a. de dagelijkse boodschappen of om gewoon gezellig te winkelen. Herwen biedt zelf een busverbinding met Zevenaar en heeft een eigen basisschool. Het NS-treinstation, het middelbaar onderwijs en het ziekenhuis zijn allen in Zevenaar. Diverse uitvalswegen zijn op korte afstand. Kortom, veel voorzieningen liggen binnen handbereik. Het geheel is erg goed onderhouden en instap klaar te noemen. De begane grond is voorzien van een leistenen vloer met vloerverwarming en er is een complete keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur. De 1e verdieping heeft 3 slaapkamers en is voorzien van een nieuwe laminaatvloer en er is een vliering gecreëerd bereikbaar middels een vlizotrap. De woning heeft 6 zonnepanelen, is goed geïsoleerd en heeft een wtw installatie wat samen zorgt voor een energiezuinige woning met Energielabel A! Zeker de moeite waard om te komen kijken! Indeling: Entree van de woning in een ruime hal. De hal is voorzien van een modern toilet met fonteintje, de meterkast en de trapopgang. Vanuit de hal kom je in de woonkeuken met grote ramen tot aan de vloer en een deur met toegang tot de voortuin. De keuken is voorzien van een recht keukenblok met inbouwapparatuur zoals een gaskookplaat, vaatwasser, afzuigkap en een combi magnetron. Hiernaast is een handige trapkast met daarnaast de koelkast. Aan de andere kant van de hal is de woonkamer met zicht op de tuin. De deur geeft toegang tot het achtergelegen terras waar een nieuwe overkapping is geplaatst. De tuin is voorzien van een houten berging. 1e verdieping: Als je de trap oploopt kom je eerst op de ruime overloop. Deze geeft toegang tot de 3 slaapkamers en de wasruimte. Aan de voorzijde is de ruime ouderslaapkamer met een extra dakraam en een grote inbouwkast. Aan de achterzijde zijn nog 2 kamers nu ingericht als kinderkamer en werkkamer. Deze laatste kamer heeft 2 extra dakramen. Centraal in het midden is de badkamer voorzien van een inloopdouche met wastafel. Het 2e toilet is apart en heeft een fonteintje. Vanuit de overloop is er een vlizotrap welke toegang biedt tot de ruime vliering met volop bergruimte. Bijzonderheden: • Een zeer verrassende en speelse 2 onder 1 kap woning met royale oprit; • Gelegen in Herwen met veel voorzieningen binnen handbereik; • De woning is goed geïsoleerd, heeft 6 zonnepanelen, een wtw installatie wat samen zorgt voor Energielabel A; • Gehele woning voorzien van HR++ glas. • De begane grond is voorzien van een leistenen vloer met vloerverwarming; • De verdieping heeft een nieuwe laminaatvloer; • Er is een nieuwe overkapping geplaatst aan de achterzijde van aluminium (2023); • Er is een royale oprit waar je makkelijk 2 of 3 auto’s kunt parkeren; • De tuin heeft een houten berging voor o.a. de fiets; • Er is een aparte wasruimte op de verdieping voor de wasmachine en droger; • Diverse ramen zijn voorzien van elektrische rolluiken en alle openslaande ramen zijn voorzien van horren; • De badkamer en keuken zijn modern ingericht; • Er is een vliering gecreëerd met veel bergruimte; • Alle dakramen hebben regensensoren, rolluiken en zijn allen elektrisch bedienbaar; • De woning is instap klaar en zeker de moeite waard om te komen bezichtigen.