Polderdijk 896914 KK HerwenHerwen

UNIEK WONEN OP EEN IDYLLISCHE LOCATIE: VRIJSTAANDE MONUMENTALE DIJKWONING UIT 1889 WAAR VRIJHEID EN RUST SAMENKOMEN! Welkom bij deze statige historische schoolmeesterswoning! Deze uitgebouwde vrijstaande woning met royale diepe tuin en vrijstaande stenen garage is gelegen op een perceel van 1.570m². Het ademt nostalgie en klasse door prachtige authentieke details die zorgen voor een unieke sfeer en uitstraling. Dit huis biedt de perfecte balans tussen wonen en werken. Met een kantoor of praktijk aan huis, creëer je jouw eigen professionele ruimte waar je in alle rust kunt werken, inspireren en ondernemen! Gelegen op een fantastische locatie met aan de voorzijde een adembenemend vrij uitzicht op de weidse Rijnstrangen en de imposante Eltenberg. Hier kun je elke dag genieten van een panoramisch uitzicht dat nooit verveeld. Laat je verrassen door de serene rust in de betoverende tuinoase die deze woning omringt. Fraai straatwerk, monumentale bomen, een schilderachtige vijver, een centraal gelegen zonneterras, kleurrijke borders met wandelpaadjes, een nostalgisch prieeltje, een houten schuur en een prachtige rozentuin sieren dit stukje paradijs. Traditioneel gemetselde gevels met knipvoeg, hoge vensters met authentieke onderdorpels en luiken geven een stijlvolle uitstraling waardoor dit huis direct in het oog springt. Aan de achterzijde is deze dijkwoning royaal uitgebouwd bestaande uit twee verdiepingen, waardoor er op de begane grond een prachtige tuinkamer met overkapping, een ruime woonkeuken en bijkeuken zijn gecreëerd. Op de eerste verdieping zijn een riante werkkamer met loggia en een ruime badkamer gerealiseerd. Hierdoor kun je optimaal profiteren van de binnen-buitenbeleving en genieten van het zicht op de weelderige tuin. Bij binnenkomst sta je in een sfeervolle ontvangsthal met garderobe en hardstenen vloer. Deze is omringd door paneeldeuren met speciaal ontworpen glas-in-loodramen die toegang bieden tot de werk- en woonkamer. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een werkkamer met dijkzicht. Aangrenzend is de woonkamer voorzien van een hardhouten bordestrap, estrikken vloer, sfeervolle schouw met open haard en hoge vensters. Deze ruimte ademt de sfeer van nostalgie; de vele hoge ramen zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht en heb je aan de voorzijde een schitterend uitzicht op de Rijnstrangen. De woonkamer staat in verbinding met de lager gelegen tuinkamer en de gezellige keuken waar je met plezier kunt koken en samen komen met vrienden en familie. De tuinkamer beschikt over grote ramen en een schuifpui waardoor je een fijne kijk hebt op de vijver en de prachtige diepe achtertuin. Het aangrenzende terras met overkapping garandeert voor vele zonuren en ontspanning. Lekker genieten van gezellige avonden en van het buitenleven. Er zijn in totaal vijf slaapkamers, elk met zijn eigen charme en ruimte voor persoonlijke inrichting. Of het nu gaat om het creëren van een praktijk aan huis, een werkkamer voor jezelf of een extra logeerkamer, de mogelijkheden zijn eindeloos. De riante badkamer met ligbad, douche, toilet en dubbele wastafel bevindt zich op de eerste verdieping. De schitterende zolderkamer met grote Velux dakramen biedt niet alleen een spectaculair uitzicht, maar ook de mogelijkheid om een creatieve studio, kantoor of ontspanningsruimte te creëren. De unieke gebinten en kapconstructie met pen en gat verbindingen vormen een prachtig element dat getuigt van vakmanschap en liefde voor ambachtelijk werk. Naast al deze prachtige kenmerken zorgt de thermische zonne-energiesysteem met collectoren en boiler voor een groenere toekomst, terwijl de vernieuwde houten schuiframen met isolerende beglazing, gedeeltelijk dubbel glas, voorzetramen, vloer-, muur- en dakisolatie helpen om het energielabel op C te houden. De vrijstaande stenen garage met elektrische roldeur, elektra- en wateraansluiting en een eigen oprit maken het leven hier des te gemakkelijker. De aanwezige laadpaal biedt de mogelijkheid om zorgeloos elektrisch te rijden. bouwjaar: 1889 grondmaat: 1.570 m² inhoud: 846 m³ woonopp.: 225 m² INDELING: kelder: open voorraadkelder met gewelven via een trap bereikbaar. begane grond: hal/entree, garderoberuimte, meterkast, toiletruimte met fontein, kantoor, woonkamer voorzien van een sfeervolle schouw en openhaard, bordestrap naar eerste verdieping, lager gelegen uitgebouwde tuinkamer met schuifpui naar achtertuin, royale halfopen keuken in hoekopstelling geplaatst met kasten/laden en inbouwapparatuur, dubbele spoelbak met mengkraan, bijkeuken met keukenblok wasbak en berging, openslaande deur naar achtertuin met overkapping en terrasgedeelte. 1e verdieping: overloop, 3 zeer ruime slaapkamers met schuiframen, de ouderslaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een inloopkast en wastafelmeubel met dubbele rvs wasbakken, aan de achterzijde grote werkkamer met loggia, berging met diverse witgoedaansluitingen en cv-opstelling met zonneboiler, badkamer met ligbad, douche toilet en dubbele wastafel. 2e verdieping: via de vaste trap bereikbaar, royale zolderkamer met grote Velux dakvensters, keukenblok met spoelbak en voldoende bergruimte. BIJZONDERHEDEN: -vrijstaand en fantastisch gelegen op een omheind riant perceel van 1.570m²; -een uniek woonhuis uit 1889, compleet uitgebouwd met diverse mogelijkheden; -liefdevol onderhouden met zorg en aandacht voor behoud van de unieke kenmerken; -vergunning verleend voor het aanleggen van een inrit aan de achterzijde van perceel; -warmwater door middel van een CV ketel en thermische zonne-energie systeem; -Herwen ligt midden in nationaal natuurgebied de Gelderse Poort en nabij de bossen van Elten (D) en Montferland en beschikt over een sfeervolle dorpskern, buurtsuper, huisartsenpraktijk en op loopafstand recreatiegebied de Bijland. -binnen slechts 10 autominuten bereikt je Zevenaar en de snelwegen A12 Arnhem-Utrecht en A18 Doetinchem-Achterhoek. -reis je met de trein? Vanuit grensdorp Elten (D) en Zevenaar sta je binnen 14 minuten op Arnhem Centraal. VRAAGPRIJS: € 745.000= k.k.