Akeleistraat 226666 XM HeterenLiefkenshoek

HETEREN Akeleistraat 22 Fraai gemoderniseerde, trendy afgewerkte en onderhoudsarme TUSSENWONING met ca. 114m2 woonoppervlak, verdeeld over 3 volwaardige woonlagen en een mooi aangelegde achtertuin met stenen SCHUUR (10m2). Deze 5,9 meter brede en speels ingedeelde gezinswoning heeft o.a. een lichte woonkamer met grote raampartijen waaronder een erkerraam, een zeer uitgebreide en luxe inbouwkeuken met o.a. een granieten werkblad, op de verdieping 3 grote slaapkamers met vloerverwarming, een moderne badkamer met onder meer een comfortabele inloopdouche en 2-persoons wastafelmeubel, meerdere inbouwkasten, zwevende toiletten en een verrassend grote zolderkamer met groot Velux dakvenster. Andere grote pluspunten zijn de goede onderhoudsstaat met op de verdieping kunststof kozijnen voorzien van draai/kiepramen en HR++ beglazing, elektrisch bedienbare rolluiken en de relatief grote schuur in de achtertuin waarbij de dakbedekking in 2020 is vervangen. Noemenswaardig is de gunstige ligging in de straat waarbij je aan de voorzijde vrij weg kijkt en aan de achterzijde een doorkijk hebt tussen de woonblokken. Bovendien parkeer je een auto hier pal voor de deur. Quote van de makelaar: “Dit is zo’n gezinswoning die in alles net even iets meer te bieden heeft dan de gemiddelde tussenwoning. Wanneer je door de woning loopt, kom je veel luxe, comfort en trendy accenten tegen waardoor je al snel enthousiast zult worden. De indeling is speels en ruim opgezet waarbij grote ramen voor een prettige woonbeleving zorgen. Kortom, zoek je een instapklare gezinswoning op een aantrekkelijke plek, dan mag je deze woning niet missen. COMPLETE GEZINSWONING We hebben het in de koptekst al aangestipt, maar deze woning heeft een inpandige breedtemaat van maar liefst 5,9 meter. Dat is aanzienlijk breder dan vergelijkbare woningen. Deze mooie breedtemaat kom je op elke woonlaag weer tegen! Dat zorgt voor een comfortabel en ruimtelijk gevoel waardoor je net even wat makkelijker grote meubelstukken kwijt kunt. Vaak zien we op de 1e verdieping 3 slaapkamers waarvan er 1 klein is, maar hier kom je op de slaapverdieping 3 volwaardige slaapkamers van 13m², 9m² en 8m² groot tegen. Ook de badkamer is ruim en er zijn meerdere grote inbouwkasten te vinden. Op de 2e verdieping is een grote zolderkamer te vinden. Mocht je nog een slaap- of werkkamer te kort komen, dan zou je (eventueel in combinatie met een dakkapel) de zolderkamer kunnen opdelen in 2 afzonderlijke (slaap)kamers. COMFORTABELE WOONKAMER De beleving van deze woonkamer mogen we best speels noemen. Niet alleen omdat de indeling net even anders is dan bij de gemiddelde gezinswoning in het segment, maar ook omdat er onderscheidende elementen aanwezig zijn. Grote raampartijen zorgen voor veel lichtinval, onder meer met het ‘erkerraam’ in de voorgevel. De achtergevel is bijna geheel van glas voorzien wat zorgt voor lekker veel lichtinval. De deur van de entree is verplaatst waardoor er een blinde muur in de zithoek is ontstaan, dit zorgt dat de ruimte eenvoudiger in te delen is. De zithoek biedt ruimte aan een comfortabele hoekbank met daar tegenover de mogelijkheid voor een grote TV aan de wand. Mocht er te veel zon naar binnen vallen, dan kun je altijd de zonwering (screen) laten zakken. LUXE KEUKEN De keuken is vrij recent (eind 2021) vervangen en is dan ook zo goed als nieuw. Er is gekozen voor een uitgebreide hoekopstelling met strakke witte fronten en een granieten werkblad. Het werkblad loopt door tegen de achterwand wat de keuken een luxe uitstraling geeft. De inbouwapparatuur bestaat uit een koelkast, een combi-oven/magnetron, een vaatwasser, een 90cm brede inductiekookplaat en een afzuigschouw. Brede ladekorven met o.a. verdekte besteklades zorgen voor veel praktische kastruimte. Witte fronten en strakke RVS grepen geven de keuken een moderne uitstraling waarbij inbouwspots de keuken fraai verlichten. Het geheel wordt compleet gemaakt door zwarte accenten in bijvoorbeeld schakelaars en wandcontactdozen. Opvallend is de ruime opzet van de keuken, hetgeen wordt versterkt door de grote raampartijen in de achtergevel. Een tuindeur geeft daarbij direct toegang tot het buitenterras. 1e VERDIEPING De speelse indeling komt verder tot uiting doordat de hal/entree is ‘losgekoppeld’ van de trapopgang die in de woonkamer te vinden is. Tevens is er onder de trap een voorraadkast gecreëerd. Bovenaan de trap sluit een deur het trappengat af waardoor de warmte van de woonkamer niet naar de overloop gaat. De slaapkamers zijn allen goed bemeten en kun je optimaal indelen doordat er geen schuine kanten zijn. De grootste kamer biedt ruimte aan een groot 2-persoons bed en een linnenkast. Ook heeft het al een eigen inbouwkast. Eén van de kinderkamers heeft eveneens zo’n zelfde inbouwkast. Een 3e inbouwkast is op de overloop te vinden. Opvallend is dat de slaapkamers op de 1e verdieping allen zijn voorzien van vloerverwarming. Hierdoor zijn de radiatoren komen te vervallen en hou je meer ruimte over. Bovendien heeft elke kamer een eigen thermostaat waardoor de kamers afzonderlijk van elkaar te verwarmen zijn. Ideaal wanneer je bijvoorbeeld veel vanuit huis werkt en één van de kamers inricht als werkkamer. Je hoeft dan niet het hele huis warm te stoken. Een ander groot pluspunt zijn de rolluiken die tevens elektrisch te bedienen zijn. Hierdoor zijn de slaapkamers 100% te verduisteren. MODERNE BADKAMER Net als de keuken heeft ook de badkamer een moderne en tijdloze uitstraling. Dit komt doordat er onder meer strakke, groot formaat tegels zijn toegepast. Het toegepaste sanitair is helemaal van deze tijd met o.a. een rainshower en separate handdouche in de inloopdouche, een breed 2-persoons wastafelmeubel met ladekorven en een spiegelkast. Net als in de hal is ook hier het 2e toilet zwevend geplaatst (wandcloset). Een handdoekradiator maakt de badkamer compleet. En niet te vergeten de inbouwspots in het plafond die voor sfeerverlichting zorgen. Erg praktisch is het uitzetraam dat niet alleen voor daglicht zorgt, maar ook voor de ideale ventilatiemogelijkheid. 2e VERDIEPING De bovenste verdieping is niet zomaar een zolder. Mede door de hoge nok (ca. 2,1m) heb je hier veel extra leefruimte. Deze woonlaag is dan ook ingedeeld in een voorzolder, een inloopkast, een wasruimte én een 4e slaapkamer. Deze slaapkamer is ca. 12m² groot (gemeten vanaf 1,5m hoogte) en daarmee dus een zeer volwaardige slaapkamer. Een groot dakvenster zorgt hier voor veel lichtinval waardoor de ruimte aangenaam aanvoelt. De voorzolder is opgedeeld in een overloop met toegang tot een inloopkast waar de cv-ketel is geïnstalleerd. Daartegenover is eenzelfde inloopkast te vinden waarachter zich de witgoedaansluitingen bevinden. VERZORGDE TUIN Slechts 2 jaar geleden zijn zowel de achter- als de voortuin volledig onder handen genomen. Geen wonder dat beide er dan ook strak uit zien. De achtertuin is voorzien van een groot terras en een stuk gras. Met gemak kan je hier dan ook meerdere zithoeken kwijt. Aan een zijde is er een haag geplaatst als erfafscheiding wat de tuin een extra groen gevoel geeft. Achter in de tuin staat een stenen berging welke tevens is voorzien van nieuw elektra. Naast deze berging is een achterom aanwezig. Net als de achtertuin is ook de voortuin opnieuw aangelegd. Deze is geheel in stijl met de achtertuin aangelegd met een pad, een klein terras, gras en diverse planten. Zowel voor- als achtertuin zijn voorzien van een water- en elektrapunt. LOCATIE De Akeleistraat is een rustige straat in een gemoedelijke woonwijk. De straat is ruim opgezet met o.a. groenvoorzieningen en parkeergelegenheid. Op loop/fietsafstand vind je de dorpskern, 3 basisscholen en een zalencentrum. Ben je van het wandelen (met een hond), dan loop je vanuit de voordeur binnen enkele minuten het recreatiegebied ‘de Heterensche Waarden’ in. In de uiterwaarden van de Rijn zijn strandjes en wandelpaden aangelegd. HETEREN aan de Rijn In de dorpskern van Heteren vinden veel ontwikkelingen plaats. In de afgelopen jaren is er ruimte gemaakt voor een levendig ‘dorpshart’. Begin dit jaar is het nieuw dorpshart opgeleverd met meer winkels en een centrale ‘huiskamer’ (met bibliotheek) als ontmoetingsplek voor het dorp. Deze bibliotheek is zelfs genomineerd tot de beste bibliotheek van Nederland. Ook is er in het nieuwe dorpshart gedacht aan horeca met o.a. een lekkere pizzeria en een gezellige bistro. De ambitie is om maandelijks diverse activiteiten in het Hart van Heteren te laten plaatsvinden. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Jumbo. CENTRAAL GELEGEN IN DE REGIO Heteren is een dorp gelegen in het hart van de Gemeente Overbetuwe. Het heeft een centrale ligging met als directe uitvalswegen de A50 richting Arnhem/Ede of Nijmegen/Den Bosch of de A15 richting Tiel/Bemmel. Overigens leiden er meerdere wegen naar Arnhem, namelijk via de dijk of via de nieuwe provinciale weg, de N837. Vanwege haar centrale ligging is er in de afgelopen jaren een modern industrieterrein gerealiseerd met toonaangevende bedrijven waaronder distributiecentrum Kruidvat en Porsche Gelderland. Ook is er een McDonalds-vestiging. Doordat deze woning een gunstige ligging en ontsluiting in het dorp heeft, ben je snel het dorp uit en begeef je je binnen 3 tot 4 autominuten op de snelweg A50. INDELING Begane grond: Hal/entree met meterkast, garderobenis en toilet Woonkamer met ‘erkerraam’, voorraad/trapkast en trapopgang Open keuken in hoekopstelling v.v. inbouwapparatuur en met tuindeur 1e Verdieping: Overloop met 2e trapopgang en vaste kast Masterbedroom met inbouwkast Slaapkamer 2 met inbouwkast Slaapkamer 3 Badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel met spiegelkast en een 2e toilet. 2e Verdieping: Overloop Inloopkast met opbergmogelijkheden en CV-ketelopstelling Inloopkast met opbergruimte en witgoedaansluitingen 4e Slaapkamer met dakvenster en knieschot opbergmogelijkheden. BIJZONDERHEDEN Ideale gezinswoning met 4 volwaardige slaapkamers Breedtemaat van 5,9 meter Speelse en verrassende indeling Moderne en verzorgde afwerking Kunststof kozijnen met HR++ beglazing op de 1e verdieping Geheel instapklaar Sfeervol erkerraam Woonkamer met veel lichtinval Open keuken vernieuwd in 2021 Granieten werkblad Hoekopstelling voorzien van alle wenselijke inbouwapparatuur 3 Slaapkamers op de 1e verdieping voorzien van vloerverwarming met eigen thermostaat Elektrisch bedienbare rolluiken op de slaapkamers Diverse inbouwkasten op o.a. de slaapkamers en de overloop Moderne badkamer met o.a. een inloopdouche, 2e toilet en wastafelmeubel Ruime 4e slaapkamer op de 2e verdieping Opbergruimte achter knieschotten Witgoedaansluitingen en cv-ketelopstelling weggewerkt in inloopkasten Recent opnieuw aangelegde achtertuin en voortuin Relatief grote, stenen schuur in de tuin met vernieuwde dakbedekking Achterom aanwezig Parkeren pal voor de deur Kindvriendelijke en rustige woonomgeving Recreatiegebied op loopafstand Heteren heeft een centrale ligging in de regio. TIP: Wilt u meer te weten komen over deze woning? Beleef dan ook eens de aanvullende producten die wij standaard bij al onze woningen aan de Funda-presentatie koppelen: - Professionele woonvideo - Virtuele tour door de woning - Interactieve plattegronden met tuinindeling. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.