Meidoornstraat 176666 CJ HeterenLiefkenshoek

Deze ontzettende leuke eindwoning ligt in het mooie dorp Heteren. Het woonoppervlak van 127m², een ruime tuin op het zuiden v.v. gave overkapping/veranda, oprit en een eigen achterom geven deze eindwoning een fijn wooncomfort. De woning beschikt over vele sterke kenmerken, t.w.: -4 slaapkamers -goede inbouwkeuken uit 2013 met uitbouw aan de voorzijde -nette badkamer -overkapping/veranda met berging in de achtertuin -schilderwerk buiten 2024 -c.v.-combiketel Vaillant Eco Tec plus 30-34 cw5 (2020) -12 zonnepanelen met een capaciteit van 3720 WP (2019) -HR ++ glas en spouwmuurisolatie -elektrisch zonnescherm blijft achter -parkeren voor de deur met plaats voor 2 auto's -zeer prettige lichtinval in de woning door grote raampartijen Bouwjaar: 1975. Inhoud: 472m³. Woonoppervlak: 127m². Perceel: 170m² Indeling: Begane grond: Ruime hal, toilet met fonteintje, meterkast, royale lichte woonkamer, halfopen keuken (2013) met diverse inbouwapparatuur, t.w. een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven en koelkast en vriezer. 1e verdieping: Overloop, 4 slaapkamers van resp. 12, 11, 9 en 8 m². De slaapkamer van 9 m² geeft toegang tot het (open) balkon die op het noorden is gelegen. Badkamer (2010) voorzien van inloopdouche, wastafel, wandcloset en design radiator. De badkamer is betegeld tot aan het plafond, via een vaste trap naar ... 2e verdieping (zolder): C.v.- opstelling (maart 2020), witgoedaansluitingen en bergruimte. Algemeen: -Goed onderhouden. -Mechanische ventilatie 2023 aangebracht in toilet beneden en berging naast de woning. de rest van de woning natuurlijke ventilatie. -Op uitzondering van de zolder zijn alle muren in 2021 gestuct. -Stenen inpandige berging aan de voorzijde -Energielabel C -Dakisolatie -Glasvezel aanwezig. -1 x airco op de slaapkamer aan de tuinzijde, deze kan ook verwarmen. -in de koopakte wordt de ouderdoms- en asbestclausule opgenomen Graag vertellen wij u een stukje over HETEREN aan de Rijn In 2023 is het nieuwe dorpshart opgeleverd met meer winkels, een bibliotheek met een centrale ‘huiskamer’ als ontmoetingsplek voor het dorp en diverse horecagelegenheden. De ambitie is om maandelijks diverse activiteiten in het Hart van Heteren te laten plaatsvinden. Er is een grote Jumbo en op loop/fietsafstand van de woning zijn 3 basisscholen gevestigd. Heteren ligt aan de uiterwaarden waar u fijn kan wandelen. Tevens is er een nieuwe recreatiegebied met verschillende strandjes. CENTRAAL GELEGEN Heteren is een dorp gelegen in het hart van de Gemeente Overbetuwe. Het heeft een centrale ligging met als directe uitvalswegen de A50 richting Arnhem/Ede of Nijmegen/Den Bosch of de A15 richting Tiel/Bemmel. Overigens leiden er meerdere wegen naar Arnhem, namelijk via de dijk of via de nieuwe provinciale weg, de N837. Door haar centrale ligging is er in de afgelopen jaren een modern industrieterrein gerealiseerd met toonaangevende bedrijven waaronder distributiecentrum Kruidvat en Porsche Gelderland. Ook is er een McDonalds-vestiging.