Ranonkelstraat 346666 XD HeterenLiefkenshoek

HETEREN Ranonkelstraat 34 Speels ingedeelde, midden in het dorp gelegen HOEKWONING, bestaande uit 3 volwaardige woonlagen, een zonnige achtertuin en een stenen GARAGE met een gedeelde OPRIT. Deze gezinswoning is bijna geheel voorzien van kunststof kozijnen en heeft opvallend veel lichtinval. Je treft hier onder meer een verrassend ingedeelde woonkamer, een open keuken, in totaal 4 volwaardige slaapkamers op de verdiepingen, een badkamer met o.a. een inloopdouche en 2e toilet en een ruime 2e verdieping met een dakkapel. De achtertuin is verzorgd en netjes en voorzien van een groot terras. Een garage zorgt voor veel opbergruimte en stallingsmogelijkheden. De oprit is smal maar biedt naast toegang tot de tuin ook voor een mogelijkheid tot het plaatsen een auto (in overleg met de buren). Winkels, basisscholen en de uiterwaarden met een recreatiegebied zijn op loopafstand gelegen. Quote van de makelaar: “Deze woning biedt de mogelijkheid om het nog helemaal naar je eigen hand te zetten. Daarbij zijn bijna alle kozijnen reeds vervangen voor onderhoudsvriendelijke, kunststof exemplaren. Ook wordt de woning compleet gemaakt door een volwaardige stenen garage en een dakkapel. Ben jij degene die hier zijn droomwoning van maakt?” WOONKAMER De woonkamer is aan de voorzijde gelegen en heeft een speelse en ruime indeling. Deze indeling is ontstaan door een entree aan de voorzijde én een hal (met trapopgang en toilet) in het midden van de woning. De hierdoor ontstane Z-indeling zorgt ervoor dat de ruimte als het ware wordt opgedeeld in een zit- en een eethoek. De zithoek aan de voorzijde van de woning biedt plaats voor een lekkere grote hoekbank. Ook tref je hier de trapkast voor veel praktische bergruimte. In de lengte van de woning is de eethoek gesitueerd. Hier kan je eenvoudig een grote eettafel kwijt. Grote raampartijen zorgen voor veel lichtinval in de woning. INBOUWKEUKEN De keuken is aan de achterzijde van de woning gelegen. Er is hier gekozen voor een U-opstelling waarmee de ruimte maximaal wordt benut. De aangesloten ontbijtbar geeft een leuk effect. De inbouwapparatuur bestaat uit onder meer een 4-pits keramische kookplaat, een afzuigkap, een oven en een koel/vriescombinatie. Door de hoekligging van de woning heb je naast een groot raam in de achtergevel ook een zijgevelraam. Mocht je een nieuwe keuken plaatsen dan kan je hier kiezen voor verschillende opstellingen zoals een hoekopstelling op juist 2 rechte keukenblokken. Een tuindeur geeft toegang tot de achtertuin. 1e VERDIEPING Via een 2e hal met trapopgang bereiken we de 1e verdieping. Hier schakelt de overloop 3 slaapkamers en de badkamer aan elkaar. De slaapkamers zijn respectievelijk 12m², 10m² en 9m² groot. Een kleine kamer zit er dan ook niet tussen. Daarbij zijn de 2 grootste kamers voorzien van een vaste kastenwand waardoor je hier geen losse linnenkast hoeft te plaatsen. Ook op deze woonlaag vallen de grote raampartijen op. De grote slaapkamer aan de voorzijde van de woning is voorzien van een rolluik waardoor deze geheel te verduisteren is. BADKAMER De 4e deur op de overloop biedt toegang tot de badkamer. Deze ruimte is ingedeeld met een inloopdouche, een wastafelmeubel met kolomkast en een 2e toilet. Voorheen stond hier een ligbad/douche combinatie wat ruimte heeft gemaakt voor een royale inloopdouche. Mocht een ligbad op je wensenlijst staan, dan zou je deze dus wel kwijt kunnen. Een hooggeplaatst raam zorgt voor de nodige daglichtinval en een ventilatiemogelijkheid. 2e VERDIEPING Via een vaste trap bereiken we de 2e verdieping. Deze woonlaag is opgedeeld in een 4e slaapkamer en een voorzolder. De slaapkamer is voorzien van een breed dakkapel waardoor het een aangename ruimte is welke tevens geniet van veel daglicht. Met ca. 16m² is dit tevens geen kleine kamer. De voorzolder is eveneens ruim waarbij een klein dakraam zorgt voor de nodige lichtinval. Je treft hier onder andere de witgoedaansluitingen alsmede de opstelling van de cv-ketel. Onder de schuine dakvlakken is praktische knieschot opbergruimte aanwezig. ACHTERTUIN Vanuit de woonkamer loopje zo de achtertuin in. Deze is voorzien van een groot terras en diverse planten en struiken. De hortensia’s zorgen voor een kleurrijk beeld wanneer je vanuit de woning naar de tuin kijkt. Ondanks dat de ligging op het noorden kan je hier wel lekker genieten van de zon. Direct aan de gevel zal je iets meer schaduw treffen. De achtertuin is geheel omheind met een schutting. Tussen de woning en de garage is de achterom gelegen. GARAGE EN OPRIT Een van de grote pluspunten van deze woning is de garage. Via de oprit kan je bij de garage komen om de auto erin te parkeren. Mocht je hem niet gebruiken voor de auto, dan vind je hier meer dan voldoende ruimte voor bijvoorbeeld het stallen van fietsen en een motor. Uiteraard kan je hier ook een werkbank kwijt om te klussen. De garage is voorzien van een stalen kanteldeur aan de kant van de oprit. Aan de zijkant geeft een loopdeur toegang tot de achtertuin. Ook is er nog een raam aanwezig voor de nodige daglichtinval. Uiteraard is de garage voorzien van elektra. LOCATIE Deze woning vinden we terug aan een rustige en autoluwe midden in het dorp. De woonwijk is rustig en gemoedelijk. Op loopafstand zijn 3 basisscholen te gevestigd waar kinderen prima en veilig naar toe kunnen lopen. Ook het dorpshart is eveneens op loopafstand waardoor winkels, horeca en andere voorzieningen binnen handbereik zijn gelegen. HETEREN aan de Rijn In de dorpskern van Heteren vinden veel ontwikkelingen plaats. In de afgelopen jaren is er ruimte gemaakt voor een levendig ‘dorpshart’. Zeer recent is het nieuw dorpshart opgeleverd met meer winkels en een centrale ‘huiskamer’ (met bibliotheek) als ontmoetingsplek voor het dorp. Ook is er gedacht aan horeca met o.a. een lekkere pizzeria en een gezellige bistro. De ambitie is om maandelijks diverse activiteiten in het Hart van Heteren te laten plaatsvinden. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Jumbo. En hou je van de vrije natuur, dan zal het nieuwe recreatiegebied met wandelpaden en strand in de uiterwaarden van de Rijn je zeker aanspreken. CENTRAAL GELEGEN IN DE REGIO Heteren is een dorp gelegen in het hart van de Gemeente Overbetuwe. Het heeft een centrale ligging met als directe uitvalswegen de A50 richting Arnhem/Ede of Nijmegen/Den Bosch of de A15 richting Tiel/Bemmel. Overigens leiden er meerdere wegen naar Arnhem, namelijk via de dijk of via de nieuwe provinciale weg, de N837. Vanwege haar centrale ligging is er in de afgelopen jaren een modern industrieterrein gerealiseerd met toonaangevende bedrijven waaronder distributiecentrum Kruidvat en Porsche Gelderland. Ook is er een McDonalds-vestiging. Doordat deze woning een gunstige ligging en ontsluiting in het dorp heeft, ben je snel het dorp uit en begeef je je binnen 3 tot 4 autominuten op de snelweg A50. INDELING Begane grond: Entree met meterkast en garderobenis Woonkamer (Z-indeling) met zit- en eethoek en trapkast Open keuken in U-opstelling met ontbijtbar 2e Hal met toilet en trapopgang 1e Verdieping: Overloop met vaste trapopgang 3 Slaapkamers waarvan 2 met vaste kastenwand Badkamer met ruime inloopdouche, wastafelmeubel en een 2e toilet. 2e Verdieping: Voorzolder met washoek, cv-ketelopstelling, knieschot opbergruimte en dakvenster. 4e Slaapkamer met dakkapel BIJZONDERHEDEN Ideale gezinswoning met 3 verdiepingen woonplezier Onderhoudsvriendelijke, kunststof kozijnen (kozijn woonkamer is van hout) Grote raampartijen zorgen voor veel lichtinval Speels ingedeelde woonkamer (Z-indeling) Entree separaat van de hal Praktische trapkast Open keuken in U-opstelling 4 Volwaardige slaapkamers op de verdiepingen 2 Slaapkamers voorzien van vaste inbouwkast Rolluik op de slaapkamer aan de voorzijde Neutrale badkamer met o.a. een inloopdouche en 2e toilet Dakkapel op de 2e verdieping Ruime voorzolder met veel opbergmogelijkheden Comfortabele achtertuin met terras en diverse planten en struiken Achterom (poort) tussen de woning en de garage Stenen garage v.v. elektra en kanteldeur Oprit naast de woning (parkeren auto in overleg met de buren) Cv-ketel geplaatst eind 2023 Kindvriendelijke en rustige woonomgeving Natuurgebied in de uiterwaarden op loopafstand Heteren heeft een centrale ligging in de regio. TIP: Wilt u meer te weten komen over deze woning? Beleef dan ook eens de aanvullende producten die wij standaard bij al onze woningen aan de Funda-presentatie koppelen: - Professionele woonvideo - Virtuele tour door de woning - Interactieve plattegronden met tuinindeling. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.