Zesmorgen 386666 HS HeterenMelkweide

UNIEK OBJECT AAN HET WATER Een echte buitenkans dat er op deze locatie een woning vrij komt. Slechts 5 woningen grenzen zo mooi aan de waterpartij en wij hebben er een te koop. Op een prachtige locatie gelegen ruime en luxe afgewerkte 2-onder-1-kapwoning met bijkeuken, ruime en veel privacy biedende tuin grenzend aan een waterpartij. De woning is gelegen aan een doodlopende straat met uitsluitend bestemmingsverkeer in de woonwijk "De Melkweide". De wijk heeft veel groenvoorzieningen en is gelegen aan een grote waterpartij. Het perceel is maar liefst 510 meter groot en ligt met een zuidwest georiënteerde tuin aan het water. De woning wordt omsloten en omgeven door groen en water en heeft daarmee veel privacy. De woning zelf is uitgebouwd en volledig verbouwd grotendeels in 2020 en biedt een woonoppervlakte van maar liefst 169 meter. De afwerking is hoogwaardig te noemen en over elk detail is zorgvuldig nagedacht. De vergezichten vanuit de woonkamer maken het tot een unieke plek. De vier slaapkamers bieden ruimte voor het hele gezin en de ruimte beneden is eveneens ideaal in te richten als thuiswerkplek. Parkeren kan op de ruime oprit waar 2 tot 3 auto's geparkeerd kunnen worden. De omgeving is prachtig. Zo zijn de Uiterwaarden gelegen ten noorden van Heteren. Rondom de recreatieplas de Hetersche waarden is het heerlijk wandelen en vertoeven aan het strand. Heteren is een dorp die hoort bij de gemeente Overbetuwe en heeft een centrale ligging met uitvalswegen zoals de A50 richting Arnhem en Ede of Nijmegen en Den Bosch en de A15 richting Tiel en Bemmel. Een supermarkt, bakker, school en sportvoorzieningen zijn er allemaal te vinden. De pluspunten van de woning op een rij: + Prachtige 2-onder-1-kap woning gelegen op een ruim perceel; + Parkeergelegenheid op eigen terrein voor meerdere auto's; + Veel lichtinval in de woning; + Uitgebouwd en verbouwd in 2020; + Wand en vloerafwerking vernieuwd in 2020; + Keurige afwerking en prachtige vergezichten vanuit de woonkamer en tweede verdieping; + Bijkeuken die ook kan dienen als slaapkamer of thuiswerkkantoor; + Vier slaapkamers aanwezig; + Keurige badkamer 2019; + Luxe keuken met inbouwapparatuur uit 2020; + Energielabel A; + Mooie veranda in de achtertuin; + Bijgebouw geschikt voor diverse doeleinden; + Achtertuin met veel privacy gelegen op het zuidwesten; + Unieke locatie met veel vrijheid en de natuur nabij. Indeling van de woning Begane grond Ruime hal/entree met toegang tot de meterkast, de toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje, praktische bijkeuken en de royaal uitgebouwde en tuingerichte woonkamer met gashaard en deuren die toegang geven tot de achtertuin. De woonkamer heeft dankzij de grote raampartijen veel lichtinval. Bij de uitbouw die is gedaan is zorgvuldig nagedacht over de lichtinval en plekken vanuit waar je weg kijkt naar het water toe. Zo zijn er verschillende gezellige zithoeken gecreëerd en is er een op maat gemaakte inbouwkast voor onder andere de televisie. Vanuit de woonkamer kom je in de moderne keuken (2020) die is voorzien van diverse inbouwapparatuur, te weten: + Afwasmachine; + Koel-vries combinatie; + Koffiezetapparaat; + (Stoom)oven; + Kookplaat; + Afzuigkap. De bijkeuken aan de voorzijde is momenteel voorzien van de wasmachine en drogeropstelling. Deze ruimte kan gemakkelijk worden gebruikt als slaapkamer op de begane grond (en bijvoorbeeld het realiseren van een badkamer) of kantoorruimte aan huis. De plavuizen vloer op de begane grond heeft een warme kleurstelling en geeft veel comfort door de aangename vloerverwarming. Via een prachtige design trap is de eerste verdieping te bereiken. Eerste verdieping Overloop met toegang tot twee slaapkamers, waarvan er één aan de achterzijde is gelegen en één aan de voorzijde. De moderne badkamer is gelegen tussen beide slaapkamers. Sfeervol en luxe afgewerkt door onder andere nisjes die zijn ingebouwd, sfeerverlichting die is aangebracht kranen die zijn ingebouwd en de gehele badkamer (2019) volledig laten betegelen. Alle gemakken zijn aanwezig zoals een tweede toilet, dubbele wastafel met grote spiegel, wastafelmeubel en ruime inloopdouche (met regendouche). Tweede verdieping Via een vaste trap kom je op de tweede verdieping met twee slaapkamers en een dakkapel aanwezig is voor extra ruimte. Vanuit de slaapkamer met de dakkapel (van kunststof) is er een mooi uitzicht over het water en de groen voorzieningen. In de slaapkamer voor bevindt zich de C.V.-ketel. Buiten De woning staat op een groot perceel van maar liefst ruim 500 m² en is gelegen op een hoek waardoor er een achter- en zij tuin aanwezig is. De achtertuin is gelegen op het zonnige zuidwest en aan een waterpartij wat veel privacy geeft. De tuin geeft een gevoel van vrijheid en privacy. Een veranda en een ruim bijgebouw zorgen voor diverse mogelijkheden om hier bijvoorbeeld praktijk aan huis te beginnen, een eigen sportruimte te realiseren of een heerlijke werkplek voor aan huis te maken. Aan het bijgebouw zit een veranda welke is voorzien van heaters. Een heerlijke plek om op een zomerdag te genieten van het buitenleven. Grenzend aan het bijgebouw is een berging van ruim 11 m² aanwezig voor opslag. De tuin is te bereiken via een 'achterom' welke zich naast de woning bevindt en komt uit op de oprit aan de voorzijde. Afmetingen Woonoppervlakte 169 m² Perceeloppervlakte 510 m² Inhoud woning 599 m³ Bijzonderheden Verwarming C.V.-ketel Warm water C.V.-ketel Isolatie Volledig geïsoleerd Bouwjaar 2000 Tuinligging Zuid Energielabel A Aanvaarding In overleg Koopovereenkomst: Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Koopt u de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.