Zesmorgen 726666 HS HeterenMelkweide

HETEREN Zesmorgen 72 Aantrekkelijk aan het brede stuk van het water gelegen, uitgebouwde 2-ONDER-1-KAPWONING, bestaande uit 3 volwaardige woonlagen en een speelse indeling, een extra DAKKAPEL op de 2e verdieping, een aangebouwde VERANDA met glaspanelen in het dak en een inpandige BERGING aan de voorzijde. De achtertuin ligt pal op het zuiden en biedt een vrij uitzicht op het water. Aan de voorzijde ligt een brede oprit met comfortabele parkeergelegenheid op eigen terrein. Deze leuke gezinswoning heeft een aantal grote pluspunten zoals een royale, tuingerichte woonkamer met een ingestucte gashaard en dubbele tuindeuren, een speels opgezette inbouwkeuken met schiereiland/bar, op de 1e verdieping 3 slaapkamers waarvan de ouderslaapkamer met Frans balkon en een complete badkamer met o.a. een ligbad én inloopdouche. De 2e verdieping is verrassend te noemen en ingedeeld met een washoek en een multifunctionele ruimte met brede dakkapel. Opvallend zijn de verschillende raampartijen die voor een prettige lichtinval zorgen. Quote van de makelaar: “Luisteren naar het geknisper van de rietkragen terwijl je een boek leest in je eigen tuin aan het water… Je hoeft niet eens op vakantie om lekker te kunnen relaxen en te genieten van het buitenleven. De speelse en ruime indeling van de woning maken het plaatje helemaal compleet”. UNIEKE LIGGING We beginnen niet vaak met het kopje ‘ligging’ maar deze keer kunnen we er niet omheen. Hier kun je betaalbaar aan het water wonen waarbij je het gehele jaar door een vakantiegevoel krijgt. De brede achtertuin grenst direct aan het water dat royaal om de Zesmorgen heen slingert. Doordat de woning aan een doodlopend en kindvriendelijk hofje is gelegen, geniet je hier veel meer vrijheid en rust dan in de gemiddelde woonwijk. Bovendien ligt de woning bijna aan het einde van de landtong waardoor je nóg vrijer woont. Ben je een natuurliefhebber, dan is dit een plekje om verliefd op te worden. In de wijk loop je zo een steiger op om de eenden te kunnen voeren en/of de uiterwaarden in om een ommetje te maken. Wij nodigen je graag uit om van deze plek (en woning) te komen genieten… UITGEBOUWDE WOONKAMER Wanneer je vanuit de hal de woonkamer in loopt, wordt je verrast door de ruimte. De woning is van zichzelf al een opvallende breedtemaat van 6,6 (!) meter en is bovendien ook nog eens over de volle breedte uitgebouwd. Dit heeft een heerlijke living opgeleverd waar je zonder te twijfelen grote meubelstukken zoals een hoekbank of een lange eettafel kwijt kunt. Het ruimtelijke gevoel wordt versterkt door de dubbele terrasdeuren en raampuien tot aan de vloer. Hierdoor kijk je fraai weg over het water. Noemenswaardige details zijn de brede, ingestucte gashaard en de eikenhouten vloer. Beide elementen dragen bij aan een bijzonder prettige woonsfeer. INBOUWKEUKEN De keuken is aan de voorzijde gelegen en heeft een open karakter met de woonkamer. De keuken ligt voor je gevoel in een erker omdat de glaspui de hoek omgaat naar de voordeur. Het keukenblok bestaat uit 2 delen, namelijk een royale hoekopstelling en een schiereiland die tevens te gebruiken is als ontbijtbar. Hier kun je met 3 krukken aan zitten. De inbouwapparatuur bestaat uit een vaatwasser, een koelkast, een combi-oven/magnetron, een brede inductie kookplaat met flexzone en een afzuigschouw. De meeste inbouwapparatuur is van het merk Siemens. De keuken heeft een moderne uitstraling en praktische kastruimte waaronder brede ladekorven en een luxe Le-man slede die helemaal uit de kast glijd. Het afwerkingsniveau is verzorgd waarbij inbouwpots het plaatje compleet maken. 1e VERDIEPING De open trapopgang in de woonkamer brengt je naar de slaapverdieping alwaar een schuifdeur het trappenhuis afsluit. Hier gaat het verzorgde afwerkingsniveau ‘gewoon’ door waarbij een strakke, doorlopende laminaatvloer 3 slaapkamers aan elkaar schakelt. De grootste slaapkamer is aan de voorzijde gelegen en wel over de volle breedte van de woning. Hierdoor kun je er met gemak een groot 2-persoonsbed kwijt. Opvallend zijn de dubbele deuren van het Frans balkon waardoor je lekker een dekbed over de reling kunt laten uitwaaien. Je hoeft niet bang te zijn dat er van alles naar binnen vliegt aangezien er rolhorren zijn geplaatst. De 2 kinderkamers aan de achterzijde hebben een panoramisch uitzicht over het water. Omdat dit de zuidzijde betreft, zijn er elektrisch bedienbare screens (zonwering) aangebracht. COMPLETE BADKAMER Tussen de slaapkamers in, is de badkamer te vinden. Deze is lekker ruim opgezet waardoor de badkamer compleet ingedeeld kon worden. Er is onder meer gekozen voor een volwaardig ligbad, een comfortabele inloopdouche, een wastafel en een 2e (zwevend) toilet. Een kolomkast biedt de mogelijkheid om veel toiletspullen op te kunnen bergen. De wastafel is net even wat luxer dan gemiddeld doordat het 2 beugels heeft voor het ophangen van handdoeken. De spiegel en spotverlichting boven de wastafel maken de wastafel compleet. Wat opvalt is hoe schoon en fris de badkamer is. De badkamer is dan ook degelijk afgewerkt met tegelwerk tot aan het plafond. Erg prettig is het uitzetraam waardoor je op natuurlijke wijze kunt ventileren, alhoewel de badkamer ook is voorzien van mechanische ventilatie. 2e VERDIEPING Het speelse karakter van deze woning heeft ook zijn uitwerking op de 2e verdieping. Doordat de trap in het midden van de verdieping omhoog komt, kun je heel eenvoudig een washoek en een afzonderlijke slaap/werkkamer creëren. In de huidige setting heeft het een open karakter, maar een tussenwand is zo geplaatst (indien gewenst). De washoek is met name erg praktisch. Je kunt de wasmachine en wasdroger naast elkaar kwijt terwijl verstelbare schappen met wandrails voor handige opbergruimte zorgen. Ook is er een gootsteen aanwezig. We hebben wel eens gezien dat men hier een 2e badkamer voor de kinderen had gerealiseerd. Aan de andere zijde van deze verdieping wordt je verrast door een grote, brede dakkapel die voor opvallend veel daglicht zorgt. De zijkanten (wangen) van de dakkapel zijn namelijk ook voorzien van glas hetgeen voor een bijzonder ruimtelijke beleving zorgt. Werk je regelmatig vanuit huis? Dan kan dit maar zo de ideale werkplek zijn. Op de foto’s zie je ook dat je hier prima met z’n tweeën aan een bureau kunt zitten terwijl je tegelijkertijd van het fantastische uitzicht kunt genieten. Daarbij komt dat er tegen de lange muur vakkundig een vaste schuif/kastenwand is gemaakt. Deze kastenwand is 3 meter breed (4 schuifpanelen) en biedt veel opbergmogelijkheden. Overigens kun je ook nog (seizoen)spullen kwijt onder de schuine dakvlakken achter de knieschotten. INPANDIGE BERGING Deze woning heeft een inpandige berging die vanaf de voorzijde (oprit) toegankelijk is. Deze berging is ca. 8m2 groot en biedt de mogelijkheid om meerdere (elektrische) fietsen te stallen. En doordat de berging inpandig is, is het er niet vochtig waardoor je er meer spullen kunt opbergen. Je loopt er immers gemakkelijk naar binnen doordat er een directe verbinding met de hal is (van binnenuit toegankelijk). Tuinspullen hoef je hier overigens niet kwijt aangezien er in de achtertuin een tuinkast is geplaatst (en achter blijft). ZONNIGE TUIN AAN HET WATER Ben je een tuinliefhebber en hou je van de zon? Dan zal de achtertuin je hier zeker aanspreken. De tuin is namelijk pal op het zuiden georiënteerd waardoor je maximaal aantal zonuren geniet. Dit is niet zomaar een achtertuin. Het grenst direct aan het water waar zwanen en eenden van dichtbij langs komen zwemmen. Dit geeft het ultieme ‘vakantiegevoel’, alsof je op een vakantiepark verblijft. Zomers groeit het riet omhoog waardoor je nog net even iets meer privacy geniet. Alhoewel je hier aan het brede stuk woont en overburen wel erg ver van je af wonen. Verder is de tuin onderhoudsarm aangelegd waardoor je meer tijd over houdt om van deze tuin te genieten. STIJLVOLLE VERANDA Een echte eye-catcher is de aangebouwde veranda (3,4m diep bij 6,9m breed). Deze is op degelijke wijze gebouwd met dikke balken die de veranda een robuuste uitstraling geven. Doordat deze veranda over de volle breedte is gebouwd, kun je er met gemak een lekkere loungebank kwijt. Opvallend zijn de glazen panelen (5x) in de dakconstructie. Deze zorgen niet alleen voor een speels karakter, maar ook voor extra daglicht. De veranda wordt compleet gemaakt met groot formaat, keramische tegels (60x60). Zie jij jezelf al lekker met een glas wijn op een loungebank zitten terwijl de watervogels aan je voorbij zwemmen? DE MELKWEIDE Deze woning vinden we terug in de nog relatief jonge woonwijk “De Melkweide”. De wijk is opgezet met veel groenvoorzieningen, een waterpartij en is aan de voet van de Rijndijk gelegen. De opzet tussen straatbeeld en woningen is zeer prettig, met name aan de Zesmorgen. Het betreft een autoluwe straat met uitsluitend bestemmingsverkeer, terwijl je binnen een handomdraai ook zo de wijk uit bent. Dit deel van de wijk kenmerkt zich vanwege de overwegend vrijstaande en 2-onder-1-kapwoningen. De waterpartij is daarbij een broedplaats voor eenden, zwanen en andere watervogels. Kinderen kunnen hier (vanuit de tuin) met een bootje varen en bij strenge vorst geniet je van eindeloos schaatsplezier. Op loop/fietsafstand vind je de dorpskern, 2 basisscholen en een zalencentrum. Ben je van het wandelen (met een hond), dan loop je vanuit de voordeur vrijwel direct het recreatiegebied ‘de Hetersche Waarden’ in. In de uiterwaarden van de Rijn zijn strandjes en wandelpaden aangelegd. HETEREN aan de Rijn In de afgelopen jaren is Heteren (in positieve zin) erg veranderd. Het dorp heeft zich hard gemaakt voor een nieuwe dorpskern met meer voorzieningen, faciliteiten en horeca. We kunnen wel stellen dat dit zeer geslaagd is. Hart van Heteren leeft met onder meer horecavoorzieningen, leuke winkeltjes, een warme bakker en een Jumbo supermarkt. En niet te vergeten de Huiskamer van Heteren waar vele maatschappelijke en sociale initiatieven te vinden zijn, alsmede een heuse koffiebranderij, flexibele werkplekken, het dorp servicepunt en misschien wel de leukste bibliotheek van Nederland. Op het plein is onlangs de nieuwe fontein onthult en ook de carillon zorgt voor kleur in de straat. Wanneer je vanaf de snelweg het dorp inrijdt kan het je niet ontgaan dat je langs meerdere kunstwerken van Roosje oprijdt. De ambitie is om maandelijks diverse activiteiten en evenementen in het dorp te organiseren. De sportievelingen kunnen kiezen uit onder meer een sportschool, een (tafel)tennisvereniging en een voetbalvereniging. Hou je meer van het ruigere werk, dan rij je met de mountainbike de brug over en duik je bij Doorwerth de heuvelachtige bossen in op weg naar de Posbank (Veluwe). INDELING Begane grond: Hal/entree met meterkast en toilet Uitgebouwde woonkamer met gashaard en dubbele terrasdeuren Open keuken v.v. inbouwapparatuur Open trapopgang in de overgang tussen woonkamer en keuken Vanuit de hal een doorloop naar de inpandige berging. 1e Verdieping: Overloop met vaste trap naar 2e verdieping Ouderslaapkamer met dubbele deuren naar ‘Frans balkon’ Slaapkamer 2 Slaapkamer 3 Badkamer ingedeeld met een ligbad, inloopdouche, wastafel en een 2e toilet. 2e Verdieping: Open, multifunctionele ruimte met brede dakkapel Vaste schuif/kastenwand en knieschot opbergruimte Washoek met witgoedaansluitingen, CV-ketelopstelling en MV-unit Mogelijkheid tot het creëren van een 4e slaapkamer. PLUSPUNTEN VOOR DE KOPER Aantrekkelijke gezinswoning met een speels karakter Maar liefst ca. 130m2 woonoppervlak (excl. inpandige berging) Verzorgd en modern afwerkingsniveau (lees: instapklaar) Fraaie houten vloer (nog niet eerder geschuurd) Ingebouwde gashaard voor sfeervolle winteravonden Woonkamer is maar liefst 6,6 meter breed (binnenmaat) Creatieve keukenopstelling voorzien van A-merk inbouwapparatuur Stijlvolle trapopgang, uitgevoerd in Iroko (hardhout) Thermostaatkranen op de slaapkamers (temperatuur per kamer te regelen) Slaapkamers zijn voorzien van rolhorren Complete badkamer met daglicht en ventilatie Grote dakkapel zorgt voor veel extra leefruimte en daglicht CV-ketel: Remeha HR-combi, geplaatst 2021 Volledig geïsoleerd, energielabel A Luifel met inbouwspots bij de voordeur Waterkraan aan zowel de voor- als achtergevel Stijlvolle veranda met glaspanelen in de dakconstructie Achtertuin met het ultieme vakantiegevoel Maximaal aantal zonuren door zuidligging Parkeergelegenheid op eigen terrein Bijna aan het einde van een landtong gelegen Rustiger kun je bijna niet wonen De dorpskern, supermarkt, basisscholen en recreatiegebied binnen handbereik. TIP: Wilt u meer te weten komen over deze woning? Beleef dan ook eens de aanvullende producten die wij standaard bij al onze woningen aan de Funda-presentatie koppelen: - Professionele woonvideo - Virtuele tour door de woning - Interactieve plattegronden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.