Antoniusstraat 26-A5725 AS Heusden (Gem. Asten)Heusden centrum

Dit bouwperceel is gelegen in een rustige woonomgeving aan de rand van het gezellige dorpshart van Heusden. Het perceel ligt tussen huisnummers 26 en 28. De woonstraat is landelijk en op korte afstand bevindt zich een speelveldje met speeltoestellen. Vanuit de woning wandelt u zo het buitengebied in. De kavel is circa 23 meter breed en circa 66 meter diep en biedt de mogelijkheid om een mooie vrijstaande woning en 90 m2 aan bijgebouwen te realiseren. AANVULLENDE INFORMATIE - Ter plaatse geldt sinds 01 januari 2024 het “Omgevingsplan gemeente Asten”. Binnen dit omgevingsplan is het voorheen geldende bestemmingsplan opgenomen als geldend planregime. In dit geval is dat bestemmingsplan “Asten Verzamelplan 2023-1”. De verbeelding en de regels van “wonen-2” en “archeologie 2” zijn toegevoegd. - Uit het uitgevoerde bodemonderzoek blijkt dat de bodem ter plaatse geschikt is voor de toekomstige bouwactiviteiten. - De perceelsgrootte is ingeschat. Onder- of overmaat wordt verrekend. - Dit perceel wordt kosten koper aangeboden. U moet onder andere rekening houden met 10.4% overdrachtsbelasting. - Er moeten 3 parkeerplaatsen op eigen terrein gerealiseerd worden. - Regenwater moet op eigen terrein worden opgevangen. - Op de erfgrens aan de rechterzijde moet een haag geplaatst worden, dat geldt ook voor een gedeelte van de erfgrens langs de weg. Op de achter perceelsgrens moeten 3 bomen worden geplant. Deze landschapselementen moeten worden onderhouden en in stand blijven. - Er moet natuur inclusief gebouwd worden. Hoewel deze informatie met zorg is samengesteld kunt u aan de inhoud ervan geen rechten ontlenen. U wordt geadviseerd zelf contact op te nemen met de gemeente voordat u tot koop overgaat. Het kan zijn dat de gemeente nog andere eisen stelt dan die hiervoor al zijn vermeld. Over Heusden Heusden is een levendig kerkdorp gelegen op circa 3 kilometer afstand van Asten. Centraal in Heusden treft u het dorpsplein. Hier vindt u ook de plaatselijke supermarkt waar u terecht kunt voor uw dagelijkse boodschappen. Enkele jaren geleden werd een multifunctionele accommodatie gebouwd. Hierin bevindt zich o.a. een basisschool, een kinderopvang en een peuterspeelzaal. De school voor het voortgezet onderwijs vindt u in Asten. Heusden is vooral bekend om haar mooi en gevarieerd natuurgebied met afwisselende landschappen van agrarische vergezichten, veenmoerassen, vennen, bossen en zandruggen. Een prachtige omgeving voor fietsers, wandelaars en paardenliefhebbers. Nationaal Park de Groote Peel ligt deels op Heusdens grondgebied. Golfers kunnen hun hart ophalen op ’t Woold; een prachtige 9 en 18-holes golfbaan. Heusden kent een rijk verenigingsleven en vooral in de zomer worden er diverse activiteiten georganiseerd. Op 3 kilometer afstand ligt Asten met haar uitgebreid winkelaanbod. Hier kunt u voor vrijwel alles terecht. Vanuit Heusden bent u in circa 10 minuten op de Snelweg A67 (Eindhoven-Venlo) en de N266 (Helmond-Weert). Hieronder vindt u artikel 12 en artikel 14 uit Bestemmingsplan “Asten Verzamelplan 2023-1” Artikel 12 Wonen - 2 12.1 Bestemmingsomschrijving De voor ‘Wonen - 2’ aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. wonen; b. ter plaatse van de aanduiding ‘tuin’: uitsluitend als tuin; c. daarbij behorende voorzieningen; d. voorzieningen ten behoeve van de waterhuishouding; e. parkeren. Voor zover de gronden tevens zijn gelegen binnen de aangewezen dubbelbestemmingen en aanduidingen, zijn mede de desbetreffende regels van toepassing, met inachtname van de voorrangsregels uit artikel 23.3. 12.2 Bouwregels 12.2.1 Algemeen Op de voor ‘Wonen’, uitgezonderd ter plaatse van de aanduiding ‘tuin’, aangewezen gronden mogen uitsluitend worden gebouwd: a. vrijstaande, geschakelde, halfvrijstaande en aaneengesloten woningen; b. bijgebouwen; c. bouwwerken, geen gebouwen zijnde. Ter plaatse van de aanduiding ‘tuin’ is geen bebouwing toegestaan. 12.2.2 Regels ter plaatse van het bouwvlak a. Hoofdgebouwen dienen in het bouwvlak te worden gebouwd en bijgebouwen mogen in het bouwvlak worden gebouwd. b. Het bouwvlak mag volledig worden bebouwd. c. Per bouwvlak mag maximaal één woning worden gebouwd, met dien verstande dat ter plaatse van de aanduiding ‘maximaal aantal wooneenheden’ het aantal woningen/wooneenheden niet meer mag bedragen dan is aangegeven. d. De voorgevelbreedte van een woning dient ten minste 5,40 meter te bedragen. e. De goothoogte mag niet meer bedragen dan 4,00 meter tenzij anders aangeduid. f. De bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 10,00 meter tenzij anders aangeduid. 12.2.3 Regels ter plaatse van de aanduiding ‘bijgebouwen’ a. Ter plaatse van de aanduiding ‘bijgebouwen’ mogen uitsluitend bijgebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden gebouwd. b. Ter plaatse van de aanduiding ‘bijgebouwen’ mag per woning 90 m2 aan bijgebouwen worden opgericht, tenzij anders aangegeven; c. De goothoogte van een bijgebouw mag niet meer bedragen dan 3,25 meter tenzij anders aangeduid. d. Bijgebouwen mogen worden afgedekt met een kap mits de bouwhoogte van het bijgebouw niet meer be¬draagt dan 5,50 meter tenzij anders aangeduid. 12.2.4 Overige regels met betrekking tot bebouwing a. Het bouwvlak c.q. de voorgevelrooilijn mag niet door bebouwing worden overschreden, met uitzondering van overschrijding ten behoeve van: 1. de bouw van erkers en balkons, mits: * de breedte maximaal 40% van de naar de weg gekeerde grens van het bouwvlak bedraagt; * de diepte van de erker niet meer dan 1,00 meter bedraagt; * de hoogte van de erker maximaal de hoogte van de begane grondlaag bedraagt; * de afstand tot de bestemming ‘Verkeer’ of ‘Groen’ niet minder dan 3,00 meter bedraagt; 2. luifels boven de voordeur mits: * de breedte maximaal 150% van de breedte van de voordeur bedraagt; * de diepte niet meer bedraagt dan 1,00 m; * de afstand tot de bestemming Verkeer niet minder dan 3,00 meter bedraagt; 3. de bouw van één carport, met dien verstande dat: * de carport minimaal 1,00 meter achter de voor¬gevel van het hoofdgebouw is gelegen; * de oppervlakte max. 25 m² buiten het bouwvlak en aanduiding ‘bijgebouwen’ bedraagt; * indien de carport is gelegen op de hoek van een hoekperceel de afstand tot de bestemming verkeersdoeleinden minimaal 2,00 meter bedraagt. b. Binnen het bestemmingsvlak mag de hoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, ten hoogste 3,25 meter bedragen, met uitzondering van erfafscheidingen waarvan de hoogte niet meer dan 1,00 meter mag bedragen of niet meer dan 2,00 meter indien: 1. gelegen minimaal 1,00 meter achter de voorgevel van het hoofdgebouw, uitgezonderd bij hoekpercelen, waarvoor geldt minimaal 3,00 meter achter de voorgevel en 45 graden uit de hoek van de achterliggende woning en; 2. gelegen minimaal 1,00 meter uit de bestemming ‘Verkeer’ of ‘Groen’ c. Aan de van de weg afgekeerde zijde (achterzijde) van het bouwvlak mag een dakterras opgericht worden, mits: 1. het dakterras gerealiseerd wordt op een bijgebouw; 2. de breedte niet meer bedraagt dan de breedte van het hoofdgebouw; 3. de hoogte van de afscheiding maximaal 1,20 meter boven de goothoogte van het bijgebouw bedraagt; 4. belangen van derden niet onevenredig worden geschaad. 12.2.5 Nadere eisen Burgemeester en wethouders kunnen, nadere eisen stellen conform het bepaalde in artikel 19.3. 12.3 Afwijken van de bouwregels 12.3.1 Afwijking voor het overschrijden van de toegestane oppervlakte aan bijgebouwen Bevoegd gezag kan met omgevingsvergunning afwijken voor het realiseren van een groter dan het toegelaten oppervlak aan bijgebouwen, onder de voorwaarden dat: a. de oppervlakte aan bijgebouwen met niet meer dan 20% wordt overschreden; b. ter plaatse van de aanduiding ‘bijgebouwen’ mag het vlak voor niet meer dan 50% worden bebouwd; c. een door de gemeente aangewezen sociaal-medisch adviseur een advies heeft uitgebracht; d. de noodzaak vanuit een goede of doelmatige functionele, stedenbouwkundige, bouwkundige of architectonische inpassing wordt aangetoond; e. geen onevenredige nadelige gevolgen voor het woonmilieu ontstaan; f. belangen van derden niet onevenredig worden geschaad. 12.3.2 Afwijking voor het overschrijden van de maximale hoogte van erfafscheidingen Bevoegd gezag kan met omgevingsvergunning afwijken voor het realiseren van erfafscheidingen met een hoogte van maximaal 2,00 meter op een afstand van minder dan 1,00 meter uit de bestemming Verkeer of Groen onder de voorwaarden dat: a. de erfafscheiding minimaal 1,00 meter achter de lijn in het verlengde van de feitelijke voorgevel van de woning (gelet op de oriëntatie van de woning en situering van de woning op het perceel) ligt; b. gelet op de situering en/of wijze van uitvoering van de erfafscheiding, geen nadelige gevolgen voor de verkeersveiligheid ontstaan; c. geen onevenredige nadelige gevolgen voor het woonmilieu ontstaan; d. belangen van derden niet onevenredig worden geschaad. 12.4 Specifieke gebruiksregels 12.4.1 Specifieke gebruiksregels van de gronden Onder strijdig gebruik wordt verstaan het gebruik van de gronden anders dan voor: a. parkeren ter plaatse van een oprit; b. groen en/of tuin; c. oppervlakteverhardingen; d. opslag, overeenkomstig het normale toegelaten ge¬bruik. 12.4.2 Specifieke gebruiksregels van de opstallen Onder strijdig gebruik wordt verstaan het gebruik van de opstallen: a. voor bewoning, indien het een vrijstaand bijgebouw betreft, met uitzondering van gebruik dat op basis van de afwijkingsbevoegdheid uit artikel 12.5.1 is toegestaan; b. voor kamerverhuur behoudens wanneer middels een afwijking toestemming is verleend; c. voor ambachtelijke doeleinden behoudens wanneer middels een afwijking toestemming is verleend; d. industriële doeleinden; e. als beroepsmatige werk- en/of opslagruimte; f. voor bedrijfsdoeleinden; g. voor detailhandel; h. voor groothandel; i. voor dienstverlening; j. voor horeca; k. voor kantoren; l. voor recreatie; m. als verkooppunt voor