Van Goorswegje tussen 17-193849 MD HierdenHierden Glindweg

BOUWKAVEL van ca. 2389 m² gelegen tussen Van Goorswegje 17 en 19, 3849 MD HIERDEN Dit is uw kans om op een kavel van ca. 2389 m² met een landelijke ligging een VRIJSTAAND WOONHUIS te realiseren!! Centraal gelegen in het buitengebied tussen Harderwijk en Hierden, in een landelijke omgeving en toch op korte afstand van de woonwijk Frankrijk en vlakbij de voorzieningen, winkelcentra, de snelweg A-28, maar ook de Veluwse bossen, de heide en de Randmeren. Kortom, een toplocatie voor de bouw van een fijn familiehuis met diverse extra's en mogelijkheden! De grondeigenaren hebben in samenspraak met de gemeente Harderwijk voldaan aan de voorwaarden om op deze locatie de bouw van een nieuwe vrijstaande woning te realiseren. Er loopt een ontsluiting via een (onverharde) weg naar het Van Goorswegje zelf. Deze weg is eigendom van de buren op nr. 19 en mag middels een erfdienstbaarheid gebruikt worden. Er zijn op deze kavel veel mogelijkheden om uw woonwensen mogelijk te maken. De woningen worden gebouwd volgens de zogenaamde rood-voor-rood regeling en zijn overeenstemming met de 'Verdiepingsslag buitengebied Harderwijk en Hierden' en de 'Woonvisie Harderwijk 2017-2027. Het bestemmingsplan "Buitengebied - Van Goorswegje", IMRO-identificatienummer NL.IMRO.0243.BP00311--0002, betreft een herziening van het ter plaatse geldende bestemmingsplan 'Buitengebied 2014 en daarmee samenhangende bestemmingsplan Veegplan Buitengebied'. De verdiepingsslag geeft een visie op het buitengebied van Harderwijk. Hierbij is het belangrijkste uitgangspunt dat de kwaliteiten van het buitengebied bij elke ontwikkeling gewaarborgd blijven en waar mogelijke versterkt. Bebouwing: De initiatieven binnen het plangebied sluiten aan op de visie uit de verdiepingsslag voor wat betreft de bebouwingsdichtheid. Op de locatie wordt een lage dichtheid nagestreefd. Door de hoofdwoning zo dicht mogelijk op de weg te situeren (op het voorerf), in lijn met de naastgelegen erven, wordt zoveel mogelijk openheid van het landschap nagestreefd. Het achterste deel van het erf wordt groen ingevuld, waardoor een geleidelijke overgang tussen erf en weiland ontstaat. Groenstructuur: Op de nieuwe erven vindt landschappelijke versterking plaats door inheemse beplanting, boomgaarden, heggen en hagen, etc. aan te leggen. Ook krijgen de erven zo min mogelijk verharding met een eigen inrit en voldoende parkeergelegenheid. Op het moment dat er een aanvraag omgevingsvergunning wordt uitgewerkt moet worden aangesloten bij de genoemde criteria uit het gemeentelijke welstandsbeleid. Uiteindelijk zal de commissie ruimtelijke kwaliteit dit beoordelen en daarover een advies uitbrengen aan het college om te betrekken bij het verlenen van de omgevingsvergunning. Ter inspiratie zijn 3 Artist Impressions bijgevoegd van Veluwse Architecten van nieuw te bouwen woningen. Op het perceel wordt aan de weg het hoofdgebouw gebouwd van maximaal 150 m² met een bijgebouw van maximaal 100 m². Het nieuwe perceel krijgt een passende landschappelijke inrichting met veel groen. De achterzijde van het plangebied sluit aan op het weiland. Het perceel mag (onder voorwaarden) als volgt bebouwd worden: - Het hoofdgebouw van maximaal 150 m² mag uitsluitend binnen het bouwvlak worden gebouwd - Hierbij geldt een maximale nokhoogte van 9.00 m¹ l goothoogte van 3,50 m¹ - De maximale oppervlakte van bijbehorende bouwwerken 100 m². - Hierbij geldt een maximale hoogte van 4.50 m¹ l goothoogte van 3,00 m¹ De makelaar kan u digitaal in het bezit stellen van: - Toelichting Buitengebied - Van Goorswegje - Situatietekening; - (Verkennend) Bodemonderzoek; - Kadastrale informatie. De kosten voor aanleg van riolering, elektra, water en glasvezel/telefoon komen voor rekening van kopers (zijn reeds tot aan de kavel aanwezig) De koper moet rekening houden met de volgende bijkomende kosten: - overdrachtsbelasting (thans 10,4%) - notaris- en kadastrale kosten akte van levering; - kosten voor aansluitingen, water, elektriciteit, riolering, kabel/glasvezel; - kosten inrichten en aanleggen passende landschappelijke versterking; - bouwkosten/architect kosten/leges etc. Er bestaat overigens géén aannemersverplichting, u kunt uw eigen aannemer kiezen. Als u interesse heeft in deze kavel dan nodigen wij u van harte uit om op de locatie een en ander in de praktijk te bekijken. Vervolgens bent u van harte welkom bij Brandt Makelaars op kantoor om het geheel nader te bespreken. Bel gerust voor een vrijblijvende afspraak!