Groot Loo 165081 BL HilvarenbeekVerspreide huizen Hilvarenbeek

Speciaal voor liefhebbers van rust, ruimte en natuur hebben we een pracht van een vrijstaande, authentieke en karakteristieke woonboerderij in portefeuille. Gelegen op een schitterende locatie biedt deze royale woning ook nog eens ruimte voor een appartement, kantoor- respectievelijk praktijkruimte aan huis*. De woonboerderij is volledig gerenoveerd en beschikt over energielabel A+. Het prachtige uitzicht over de landerijen staat garant voor een maximale natuur-beleving! De privacy is 100% gegarandeerd. Hier wonen is dan ook een voorrecht te noemen. En het bruisende dorpshart van Hilvarenbeek? Dat klopt zeer dichtbij. Naast het zeer riante volume dat de woonboerderij heeft (2678 m³) is er ook nog een grote loods aanwezig, afgewerkt in de stijl van de achterzijde van de woonboerderij. De woning is een zogenaamde Voormalige Agrarische bedrijfswoning. Deze bestemming laat wonen toe, maar geeft ook de mogelijkheid een nadere bestemming aan het object te geven. De gemeente staat welwillend tegenover een bestemmingsplanwijziging naar - onder andere - ‘wonen’. Voor verdere informatie kunt u zich wenden tot verkopend makelaar. BIJZONDERHEDEN VAN DE WONING: Woonoppervlakte 346 m² Kadastrale grootte 5.573 m² Inhoud van de woning 2678 m³ De afgelopen jaren is de boerderij volledig en grondig gerenoveerd: - de buitengevel is rondom opnieuw gevoegd en geïmpregneerd; - alle kozijnen zijn vernieuwd en voorzien van dubbel glas (ook de oorspronkelijke stalramen); - aan de binnenzijde van het voor woondoeleinden in gebruik zijnde deel van de boerderij zijn zowel boven als beneden voor de bestaande spouwmuren extra muren met isolatie geplaatst; - de dakkapellen zijn vernieuwd en er zijn dakramen geplaatst; - het dak boven het woongedeelte is van binnenuit geïsoleerd; - alle gas- en waterleidingen en alle bedrading voor elektriciteit/internet is volledig vernieuwd; - op de begane grond zijn nieuwe vloeren met 10 cm isolatie aangebracht. - nagenoeg de gehele woning is voorzien van vloerverwarming. - de woning is voorzien van 35 stuks zonnepanelen en een lucht warmtepomp. Er wordt alleen nog gekookt op gas (verbruik op jaarbasis ca 25 m³). Warmwater door middel van 300 L voorziening via warmtepomp. - de ruimte in en om de woning, de loods, het perceel en de locatie maken het geheel zeer geschikt om beroep of bedrijf aan huis uit te oefenen en/of om te gebruiken voor dubbele bewoning *. INDELING VAN DE WONING BEGANE GROND De gehele begane grond van het woongedeelte is (met uitzondering van het kantoor) voorzien van een grote donkere natuursteentegel. Het kantoor is voorzien van een houten eiken vloer. Hal/ entree Hal/entree met de trapopgang naar de eerste verdieping, garderobe, meterkast, trapkast, toiletruimte met hangcloset en fontein en toegang naar de slaapkamer op de begane grond en naar de woonkamer. Woonkamer De zeer riante (ca. 60 m²) woonkamer heeft tuindeuren aan de achterzijde. Hierdoor is de toegang tot de tuin met het terras optimaal en is er een geweldig vergezicht over de omliggende landerijen. De prachtige schouw is voorzien van een houtkachel/open haard. De voorkamer kan worden ingericht zoals u dat wilt! Tevens geeft de woonkamer toegang tot de ruime eetkamer. Keuken De geweldige woonkeuken is aan de achterzijde gelegen en is ingericht met een kookeiland en een opstelling die is voorzien van een quooker, vaatwasser, koelkast, stoomoven, combimagnetron, gas kookplaat, rvs-afzuigkap met verlichting en veel bergruimte in de kasten. Bijkeuken De bijkeuken is voorzien van een aanrecht met spoelbak en de aansluitingen voor de wasapparatuur. Leuk detail:, het plafond is nog het originele balkenplafond! Vanuit de bijkeuken is de tuin te bereiken. Slaapkamer en badkamer begane grond Vanuit de hal aan de voorzijde is de slaapkamer met walk-in closet en de badkamer toegankelijk. De badkamer is compleet uitgerust met een ligbad, dubbele wastafel met meubel en inloopdouche. Atelier en kantoor Op de begane grond aan de voorzijde is een hobbyruimte met keukenblok aanwezig en aan de achterzijde de kantoorruimte. Deze ruimtes kunnen desgewenst ook als slaapkamer worden gebruikt. Voormalige stal / schuur De grote ruimte is voorzien van een elektrische roldeur. De schuur is inpandig te bereiken. Ook biedt de schuur toegang naar de eerste verdieping. EERSTE VERDIEPING Via de trap in de hal is de overloop bereikbaar. Aansluitend zijn hier de twee slaapkamers en de badkamer toegankelijk, alsmede de studio. Slaapkamers De twee identieke slaapkamers zijn gelegen aan de rechterzijde van de woning en zijn beide voorzien van een vaste kast en aansluiting voor een wastafel. Badkamer De badkamer is ingericht met een inloopdouche met regen- en handdouche, een waskom met meubel en een hangcloset. Studio De studio is bereikbaar vanaf de overloop, maar heeft ook een ingang vanaf de stal/schuur. De studio is voorzien van een keukenblok met inductiekookplaat, oven en afzuigkap. De ruimte is voorzien van twee Velux dakramen en een zitgedeelte en kan ook als slaapkamer dienen. Vanuit de studio is ook het gedeelte boven de stal/schuur te bereiken. TWEEDE VERDIEPING Via een vaste trap is de zolder te bereiken. Via de overloop is de grote vierde slaapkamer te bereiken. De ruimte is voorzien van twee Velux dakramen. BUITEN DE WONING Het grote perceel is ingericht als tuin met gazon, hagen, gebakken klinkers en borders. Maar ook bomen, waaronder fruitbomen en een grote notenboom. De 3 houtwallen zorgen voor een geschikte leefomgeving voor verschillende soorten planten en dieren, zoals insecten. Op het perceel staat een grote loods met aan de voorzijde een hoge elektrische roldeur. Liever uw eigen groenten kweken? Dat kan! Er is namelijk ook een gedeelte ingericht als moestuin. Maar het mooiste plekje in de tuin is het overdekte terras. Hier komt u volledig tot rust en mag u genieten van het prachtige uitzicht! LIGGING VAN DE WONING De locatie Groot Loo is uniek te noemen. Uniek, omdat je kan wonen en werken in het grensgebied tussen woonwijken en landerijen, nabij de rand van de bossen en in een kindvriendelijke woonomgeving met alle voorzieningen, zoals scholen en sportverenigingen op korte afstand gelegen. Het klinkt bijna als een onmogelijke combinatie, maar het is mogelijk aan het Groot Loo en dat is wat deze woonboerderij onder meer zo uniek maakt. *Goedkeuring gemeente Hilvarenbeek noodzakelijk.