Aardjesberg 311223 KL HilversumAstronomische Buurt

Op een steenworp afstand van het Goois Natuurreservaat Zuiderheide en Anna’s Hoeve en op een perceel van 121 m² eigen grond (geen erfpacht) staat deze tussenwoning met 76,1 m2 woonoppervlakte (exclusief oppervlakte zolderverdieping), 3 slaapkamers, een aangebouwde stenen berging in de voortuin en een achtertuin op het noorden van circa 5,90 meter x 8,25 meter. De achtertuin grenst direct aan een uitloop van de Zuiderheide. Deze tussenwoning met aan de voorzijde een plantsoen ligt op korte afstand van onder andere basisscholen, speeltuinen, winkelcentrum Seinhorst en Goois Natuurreservaat Zuiderheide en Anna’s Hoeve, de ideale plek om heerlijk te wandelen of te hardlopen. Daarnaast op circa 10 minuten fietsen van het centrum van Hilversum met onder andere het trein-/busstation, de gezellige markt, een grote bioscoop, winkels, restaurants en uitgaansgelegenheden zoals Foodhall Mout en Meddens. Hilversum zelf ligt centraal ten opzichte van de uitvalswegen naar Amsterdam, Amersfoort, Almere, Utrecht en de resterende dorpen van het Gooi. In de directe omgeving is gratis parkeren mogelijk. Op funda is aan de rechterzijde een uitgebreide brochure te downloaden. Denk aan het milieu voordat u de brochure uitprint. Daarnaast zijn op funda mooie 360 graden foto’s, een eenvoudige bewegende video en schematische digitale plattegronden beschikbaar. Indeling begane grond; Entree, gang met toiletruimte, trapopgang naar de eerste verdieping, trapkast met groepenkast en deur naar de dichte keuken. Vervolgens een woon-/eetkamer en tevens een deur naar de dichte keuken voorzien van een eenvoudig keukenblok, afzuigkap en deur naar de achtertuin. Indeling eerste verdieping; Overloop met trapopgang naar de zolderverdieping. Vervolgens aan de achterzijde 2 in grootte variërende slaapkamers beide voorzien van een vaste kast. Tenslotte aan de voorzijde een 3e slaapkamer met mogelijkheid voor wasmachine opstelling en een douchekamer voorzien van een douchehoek, wastafeltje en toilet (sanibroyeur). Indeling zolderverdieping; Open ruimte met 2 kleine dakramen, bergruimte en cv-ketel opstelling. Aanvullende informatie/bijzonderheden; Deze gezinswoning uit circa 1964 verkeert in een redelijke staat van afwerking/onderhoud, heeft energielabel C en is voorzien van dubbele beglazing (grotendeels), dakisolatie en EPS parels in de kruipruimte. Tevens is er een glasvezelaansluiting aanwezig en is het schilderwerk aan de buitenzijde in 2023 gedaan. De verwarming en warm water voorziening worden verzorgd door een HR combiketel (Bosch, bouwjaar 2011). De elektrische installatie bestaat uit 5 groepen en 1 aardlekschakelaar. Beschermd stads- of dorpsgezicht van toepassing. De oplevering/aanvaarding kan per direct. Verkoper heeft de onroerende zaak zelf nooit bewoond. Daarom zal In de koopovereenkomst standaard een asbestclausule, een ouderdomsclausule en een niet zelf-bewoningsclausule worden opgenomen. De lijst van zaken en de vragenlijst voor de verkoop van een woning zijn niet aanwezig. Tevens is er een voorkeursrecht voor de woningcorporatie van toepassing (eerste recht van koop) en dient de eigendomsoverdracht bij Van Hengstum & Stolp te Hilversum plaats te vinden. De oppervlakte van deze woning is "exact gemeten volgens branchebrede meetinstructie". Deze meetinstructie is gebaseerd op "meetinstructies bepalen gebruiksoppervlakte woningen volgens NEN 2580". Hierbij is onder andere alles lager dan 1.50 meter buiten beschouwing gelaten. Deze woning heeft een gebruiksoppervlakte woonruimte van 76,1 m² en een gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte(n) van 14,5 m² (zolderverdieping en berging).