Hilversumse Meentweg 51218 JA HilversumHilversumse Meent

Op unieke en schilderachtige locatie, grenzend aan en uitkijkend over beschermd natuurgebied (Goois Natuurreservaat “Gijzenveen”) gelegen vrijstaand zeer royaal woonhuis met aangebouwde kantoorruimte en diverse schuren. Het unieke aan dit object is dat alle voorzieningen op steenworp afstand zijn gelegen en dat men hier toch midden volledig vrij en midden in de natuur woont. Dit object heeft door zijn bestemming vele mogelijkheden waaronder wonen met aan huis gebonden beroep, praktijk of bedrijfsmatige activiteit. Het is zelfs mogelijk om het huis te splitsen en 2 afzonderlijke woonhuizen te creëren. Een werkelijk uniek object in mogelijkheden, locatie, vrijheid en natuurbeleving. Dit unieke object bestaat momenteel uit een voorhuis, een achterhuis, een aangebouwde werkruimte/kantoor en diverse schuren. De woningen en de werkruimte zijn allemaal met elkaar verbonden en van binnenuit bereikbaar. Indeling: Voorhuis: Begane grond: Woonkamer met aan de achterzijde een ruimte voor een keuken met diverse aansluitingen. Verdieping: 3 kleinere slaapkamers, een badkamer en een bergkast. Achterhuis: Begane grond: Entree, grote open gang met veel glas en daglicht, doorloop naar de riante living met een magnifiek uitzicht naar het natuurgebied. De achterpui bestaat nagenoeg geheel uit glas met aan 2 zijden openslaande deuren. De woonkamer is voorzien van een open haard en een grote open keuken met bar en kookeiland. De keuken is voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur zoals: De begane grond is voorzien van gietvloeren met vloerverwarming. Aan de zijkant is een hal met een achter-entree en een toilet met fontein. Hier is tevens de opstelling van de c.v. ketel. Aan de voorzijde van het huis bevindt zich het kantoor c.q. de werkruimte. Deze ruimte heeft een eigen entree en heeft een oppervlakte van ca. 47 m² en kan gebruikt worden als kantoorruimte, praktijkruimte of werkruimte. Aangrenzend is nog een grote bijkeuken/ bergruimte. 1e verdieping: De slaapverdieping bestaat uit drie goede slaapkamers en een moderne badkamer die is voorzien van 2 douches, een ligbad, toilet en een dubbele wastafel. Het is mogelijk om de verdiepingen van het voorhuis en het achterhuis aan elkaar te verbinden. Schuren: Er staan diverse overkappingen en schuren op het achtererf. Een schuur/garage, een werkschuur, en een overkapping waar men heerlijk overdekt kan genieten van het uitzicht, de natuur en de zon. Tuin, terras en natuurgebied: Het totale perceel bestaat uit 1300 m². Grenzend aan het achterhuis is een groot terras met een pizza-oven. Vanuit dit terras kan men de hele dag genieten van de zon en het uitzicht. De allerlaatste zonnestralen vangt u hier op en u ziet de zon hier prachtig onder gaan. Vanaf dit terras kijk je fantastisch uit over het natuurgebied Gijzenveen dat een belangrijke verbinding vormt tussen het Naardermeer, de koeienmeent, Cruysbergen en het Laegieskamp. Hier kunt u regelmatig de reeën zien lopen. Bijzonderheden: • Bijzonder, royaal vrijstaand woonhuis bestaande uit een voorhuis, achterhuis, kantoor/werkruimte en diverse schuren. • Gelegen op prachtige locatie grenzend aan het beschermd natuurgebied Gijzenveen (GNR) • Prachtig vrij uitzicht en optimale privacy • Een object met veel mogelijkheden w.o. 2 afzonderlijke woningen, werk aan huis, etc. • Gelegen direct bij scholen, NS station Naarden-Bussum, winkels, sportverenigingen en natuur. • Deels voorzien van dubbel glas • 16 zonnepanelen aanwezig (2015) • Energielabel E • Bouwjaar voorhuis 1947 en achterhuis 2007 • Inhoud 667 m³ • Perceeloppervlakte 1300 m² • Woonoppervlakte 312 m² • Schuren en overkappingen 58 m² • Ingemeten conform de branchebrede meetinstructie op basis van Nen 2580 In de koopakte worden de volgende clausules opgenomen: Asbestclausule, ouderdomsclausule. Indien men er 2 afzonderlijke woningen van wil maken dient men hiervoor wel een vergunning aan te vragen bij de gemeente Hilversum.