Irisstraat 471214 ER HilversumBloemenkwartier Zuid

**English text, see below!** Welkom in deze verrassend ruime woning (ca 139m2) verdeeld over maar liefst 6 woonlagen. Irisstraat 47 biedt u de unieke kans om uw eigen woon-parel te creëren. Gelegen in de populaire woonwijk 'Bloemenkwartier Zuid', nabij het uitgestrekte natuurgebied de Hoorneboegse heide, (internationale) scholen, het stadscentrum van Hilversum en om de hoek van winkelstraat 'De Gijsbrecht', is dit een heerlijke en centrale plek om te wonen! Indeling woning: Bij binnenkomst treft u een ruime hal met trapopgang. De grote woonkamer is voorzien van een sfeervolle gas-haard, glas-in-loodramen en houten lambrisering. Aan de achterzijde is de woning uitgebouwd. Hierin bevindt zich de woonkeuken, toegang tot de kelder. Aansluitend een royale bijkeuken, grenzend aan een separate toiletruimte. De bijkeuken fungeert als stook- en wasmachineruimte Tevens bevindt zich hier de toegangsdeur naar de tuin. De kelder is ruim heeft goede stahoogte en biedt diverse gebruiksmogelijkheden dankzij de daglichttoetreding via een koekoek. De eerste tussenverdieping herbergt een badkamer met bad, toilet en wastafel. Op de eerste etage vindt u aan de voorzijde een ruime slaapkamer met inbouwkast en een vaste kastenwand en aan de achterzijde een slaapkamer met twee vaste kasten. De tweede tussenverdieping biedt een extra kamer, momenteel in gebruik als werkkamer. Op de tweede etage bevinden zich nog twee kamers, waarvan één slaapkamer met een dakkapel en diverse bergruimten. De woning heeft liefde en aandacht nodig, maar is een fantastische basis om uw droomhuis te realiseren. Kom snel kijken en ontdek de mogelijkheden! Tuin: De woning heeft een voortuin op het westen gesitueerd. met een bankje in de tuin kunt u hier lang genieten van de zon, onder het genot van een fijn glas!; het zonnescherm kan de zon temperen als u dat wenst. De achtertuin is gesitueerd op het Oosten op het terras is het hier heerlijk toeven gedurende zonnige dagen! Schuur/Berging en overkapping: De woning beschikt over een grote stenen schuur met een oppervlakte van bijna 24m2, voorzien van een kastenwand, verwarming, elektra en een dakkoepel, die zorgt voor extra daglichttoetreding. Aansluitend aan de schuur bevindt zich een overkapping, waar het stallen van fietsen of tuingereedschap goed mogelijk is. Deze overkapping sluit aan op een 'achterom' en heeft een afsluitbare deur. Omgeving: Irisstraat 47 ligt op loopafstand van de gezellige winkelstraat de Gijsbrecht van Amstelstraat. Tevens is de Hoorneboegse Heide en het centrum van Hilversum met verschillende voorzieningen zoals het trein-/busstation, de gezellige markt, supermarkten, bioscoop, winkels, restaurants en uitgaansgelegenheden op loop-/fietsafstand bereikbaar. De uitvalsweg A-27 richting Utrecht en Almere, alsmede verbindingen naar de A1 richting Amersfoort en Amsterdam, is op 5 autominuten bereikbaar. De N201 richting A-2, op eveneens 5 autominuten bereikbaar, brengt u naar de Vechtstreek en de A-2. Kortom...Irisstraat 47 in Hilversum..ook een centrale plek om te wonen! Bijzonderheden: - Verrassend ruime woning met ca 139m2 woonoppervlakte (inclusief kelder van 20m2) - Bijzondere gevel met fraai metselwerk, gelegen in een rustige straat met alle voorzieningen 'om de hoek' - Energielabel D - Netto woonoppervlakte bedraagt 138,5 m2, bruto woonoppervlakte 171,3m2 - Koopakte wordt opgemaakt door notaris, keuze aan koper, in de omgeving van Hilversum - Niet zelfbewoningsclausule, asbestclausule en ouderdomsclausule zijn van toepassing Verkopend NVM makelaar van deze woning is Nicolette van Leeuwe, zij leidt u graag rond na het maken van een bezichtigingsafspraak. Wij adviseren u om uw eigen NVM aankoopmakelaar mee te nemen! ** English text** Welcome to this surprisingly spacious house (approx. 139m²) spread over no less than 6 floors. Irisstraat 47 offers you the unique opportunity to create your residential gem. Located in the popular residential area 'Bloemenkwartier Zuid', near the vast nature reserve the Hoorneboegse Heide, (international) schools, the city centre of Hilversum, and just around the corner from the shopping street 'De Gijsbrecht', this is a lovely and central place to live! Property Layout: Upon entering, you will find a spacious hall with a staircase. The large living room features a cosy gas fireplace, stained-glass windows, and wooden panelling. The house has been extended at the rear, containing the kitchen diner and access to the cellar. Next is a spacious scullery, adjacent to a separate toilet room. The scullery serves as a boiler and laundry room and provides garden access. The cellar is spacious with good headroom and offers various possibilities for use thanks to natural light via a light well. The first mezzanine houses a bathroom with a bath, toilet, and washbasin. On the first floor, you will find a spacious bedroom with a built-in wardrobe and a wall unit at the front and a bedroom with two wall units at the back. The second mezzanine offers an extra room, currently used as a study. On the second floor, there are two more rooms, one with a dormer window and several storage spaces. The property needs TLC (Love, Tender & Care) but provides a fantastic foundation to realise your dream home. Come over and discover the possibilities! Garden: The property features a west-facing front garden. With a bench in the garden, you can enjoy the sun for extended periods, accompanied by a nice glass of your favourite drink! The sunshade can temper the sun if you wish. The east-facing back garden offers a delightful terrace to enjoy sunny days! hed/Storage and Canopy: The property includes a large brick shed with an area of nearly 24m², equipped with a wall of cupboards, heating, electricity, and a skylight that provides extra daylight. Adjacent to the shed is a canopy, ideal for storing bicycles or garden tools. This canopy leads to a rear entrance with a lockable door. Surroundings: Irisstraat 47 is within walking distance of the charming shopping street Gijsbrecht van Amstelstraat. The Hoorneboegse Heide and the centre of Hilversum, with various amenities such as the train/bus station, the lively market, supermarkets, cinema, shops, restaurants, and entertainment venues, are all within walking or cycling distance. The A-27 motorway towards Utrecht and Almere, and connections to the A1 towards Amersfoort and Amsterdam, are reachable within 5 minutes by car. The N201 towards the A-2, also reachable within 5 minutes by car, takes you to the Vechtstreek and the A-2. In short, Irisstraat 47 in Hilversum is also a centrally located place to live! Particularities: - Surprisingly spacious house with approx 139m2 living space (including cellar of 20m2) - Special facade with beautiful brickwork, located in a quiet street with all amenities ‘around the corner - Energy label D - Net living area is 138,5 m2, gross living area 171,3 m2 - Title deed will be drawn up by a notary, buyer's choice, in the Hilversum area - Non-residential clause, asbestos clause and age clause apply The selling NVM estate agent for this property is Nicolette van Leeuwe. She will be happy to show you around after scheduling a viewing appointment. We recommend you bring your own NVM buying agent!