Lijsterweg 1411221 JJ HilversumKleine Driftbuurt

Op korte afstand van het centrum van Hilversum en op een perceel van 181 m² eigen grond staat deze nette hoekwoning met 116 m2 woonoppervlakte, 4 slaapkamers, een houten schuur, een onderhoudsarme voortuin en fraai aangelegde achtertuin met achterom (noord). Deze ideale gezinswoning met aan de voorzijde een speeltuintje en redelijk vrij uitzicht ligt op fietsafstand van onder andere diverse basisscholen en Goois natuurreservaat Anna’s Hoeve en Zuiderheide. Tevens op korte afstand van het centrum van Hilversum met onder andere het trein-/busstation, de gezellige markt, een grote bioscoop, winkels, restaurants en uitgaansgelegenheden zoals Foodhall Mout en Meddens. Hilversum zelf ligt centraal ten opzichte van de uitvalswegen naar Amsterdam, Amersfoort, Almere, Utrecht en de resterende dorpen van het Gooi. Parkeren in de omgeving is met een parkeervergunning. Op funda is aan de rechterzijde een uitgebreide brochure te downloaden. Denk aan het milieu voordat u de brochure uitprint. Daarnaast zijn op funda mooie 360 graden foto’s, een eenvoudige fotovideo en schematische digitale plattegronden beschikbaar. Indeling begane grond; Entree, gang met meterkast en toiletruimte (wandcloset met fontein). Vervolgens een woon-/eetkamer met doorloop naar de keukenruimte en deur naar een kleine hal met trapopgang naar de eerste verdieping. Ten slotte een aangebouwde keukenruimte met eenvoudige keukenblok voorzien van een vaatwasser, oven, 4 pits gaskookplaat, afzuigkap en deur naar de achtertuin. Vanuit de keukenruimte tevens een deur naar de wasruimte met een douchebak, wastafel en wasmachine opstelling. Indeling eerste verdieping; Overloop met kastruimte en trapopgang naar de zolderverdieping. Vervolgens aan de voorzijde een slaapkamer en een moderne badkamer (2023) voorzien van een inloopdouche met stort- en handdouche, wandcloset, kastruimte, dubbele wastafelmeubel en vloerverwarming. Aan de achterzijde ligt een ruime 2e slaapkamer met werkhoek. Indeling zolderverdieping; Via vaste trap naar overloop met bergvliering. Aan de achterzijde een 3e slaapkamer met 2 dakramen en aan de de voorzijde een 4e slaapkamer met 2 dakramen, bergvliering en cv-ketel opstelling. Aanvullende informatie/bijzonderheden; Deze gezinswoning uit 1903 verkeert in een nette staat van afwerking/onderhoud, heeft energielabel D en is voorzien van dubbele beglazing (deels HR ++), dakisolatie en deels gevelisolatie. Het raam in de wasruimte is nog enkele beglazing (70 cm2). De kozijnen van de badkamer en de slaapkamer aan de voorzijde op eerste verdieping dienen mogelijk in de toekomst vervangen te worden. Tevens is er een glasvezelaansluiting aanwezig. De verwarming en warm water voorziening worden verzorgd door een HR combiketel (intergas HReco, bouwjaar 2020). De elektrische installatie (nieuwe groepenkast) bestaat uit 6 groepen en 2 aardlekschakelaars. De oplevering/aanvaarding is bij voorkeur vrijdag 1 november 2024. De oppervlakte van deze woning is "exact gemeten volgens branchebrede meetinstructie". Deze meetinstructie is gebaseerd op "meetinstructies bepalen gebruiksoppervlakte woningen volgens NEN 2580". Hierbij is onder andere alles lager dan 1.50 meter buiten beschouwing gelaten. Deze woning heeft een gebruiksoppervlakte wonen van 116 m² en een gebruiksoppervlakte externe bergruimte(n) van 6,1 m² (schuur).