Luitgardeweg 381211 NB HilversumCentrum

In een rustige, geliefde straat nabij het centrum van Hilversum staat dit karakteristiek 2-onder-1-kap herenhuis met goede parkeermogelijkheid uit 1910 te koop. De ligging combineert het beste van twee werelden: op korte afstand van de stad, maar met de rust en vrijheid van een groene, rustige buurt. Het huis biedt een perfecte balans tussen historische charme en hedendaags comfort. Met originele elementen uit de beginjaren van de vorige eeuw, zoals hoge plafonds, glas-in-lood deuren, een woonkamer-en-suite, zwart marmeren schouwen, schuiframen en een indrukwekkend trappenhuis, is het een unieke woning die het verleden en het heden moeiteloos combineert. Het herenhuis ligt op loopafstand van diverse winkels, Albert Heijn, gezellige cafés en het centraal station, waardoor steden zoals Amsterdam en Utrecht (20 minuten van Amsterdam CS en 15 minuten van Utrecht CS) bereikbaar zijn met zowel de auto als de trein. In de nabije omgeving vindt u diverse (internationale) scholen, supermarkten en sportfaciliteiten. Bovendien zijn er meerdere parken en groene gebieden, waaronder het Goois Natuurreservaat, perfect voor ontspanning en recreatie. Indeling: Begane grond Via de vestibule, met een originele marmeren vloer, komt u in de hal die is voorzien van een tegelvloer, die doorloopt naar de keuken. In de keuken zijn de deuren van de kasten en het fornuis vernieuwd en gecombineerd met een glazen keukenkast. De keuken is uitgerust met een vaatwasser (2023), een 4-pits gasfornuis, koelkast en een werkblad van hardsteen. Vanuit de hal is er toegang tot het toilet, de trapkast, en een ruime kelder (met voldoende stahoogte), waar de CV-ketel en de aansluitingen voor de wasmachine en droger zich bevinden. Verder is de woonkamer-en-suite bereikbaar, met een eikenhouten plankenvloer en een gashaard. De serre, in authentieke stijl, heeft openslaande deuren die uitkomen op de achtertuin, die ook via de keuken toegankelijk is. Eerste verdieping Via het trappenhuis met tussenbordes bereikt u de eerste verdieping. Hier vindt u een kleinere en twee grotere slaapkamers, waarvan één met een balkon. De badkamer is voorzien van een douche, een tweede toilet en een vrijstaand bad op pootjes. Alle slaapkamers beschikken over ingebouwde kasten. Tweede verdieping Een vaste trap leidt naar de zolder, waar een vierde slaapkamer is gerealiseerd. Door de dakramen en dakkapel is deze ruimte licht en ruim. Dankzij de schuifwanden is er bovendien voldoende opbergruimte gecreëerd onder de kap. Hierdoor is deze ruimte een volwaardige slaapkamer. Exterieur De diepe tuin is ongeveer 20 meter lang en 7 meter breed. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en heeft een mooie veranda, voorzien van dimbare verlichting en elektra. Ook is er een houten schuur, eveneens met elektra. Via een parkeerplaats aan de achterzijde van het huis is de woning bereikbaar, en daarnaast loopt er een pad langs de zijkant van de woning dat naar de tuin leidt. Met een westelijke ligging en veel privacy kunt u genieten van de zonnige namiddag- en avonduren in de tuin, omgeven door rust, terwijl u toch de voordelen van de stad dichtbij heeft zonder daarvan hinder te ondervinden. Bijzonderheden: - Sfeervolle woning met 4 slaapkamers en veel authentieke kenmerken; - Ideale combinatie van stedelijke voorzieningen en een rustige, vrije ligging; - Gelegen op slechts enkele minuten van een gerenommeerde internationale school; - Goede parkeermogelijkheden voor en achter het huis. - Een zeer ruime tuin (20 meter diep) op het westen gelegen met veranda, schuur en achterom; - Het buitenschilderwerk is uit 2021 en wordt elk jaar professioneel bijgehouden; - Het dak is geïsoleerd en de woning is voorzien van HR++/HR glas en voorzetramen; - Spouwmuurisolatie aangebracht in 2019; - Woning beschikt over een prachtige erker, serre en een dakkapel op zolder; - Oplevering in overleg.