Minckelersstraat 81221 KH HilversumKleine Driftbuurt

VOLLEDIG GERENOVEERD, KARAKTERISTIEK JAREN '30 FAMILIEHUIS +++ see below for English+++ Op zoek naar een karakteristiek familiehuis aangepast aan de moderne woonwensen? Dit volledig gerenoveerde en energiezuinige jaren '30 huis is direct te betrekken. De woning is licht en heeft een royale woon- en eetkamer met halfopen keuken en twee badkamers. Op de eerste verdieping zijn 3 slaapkamers. De 4e slaapkamer op de 2e verdieping is gemakkelijk in twee ruime kamers te splitsen. De gehele woning is voorzien van een eikenhouten vloer. Aan de achterzijde heeft het huis een patio tuin op het zuiden met een royaal bijgebouw dat ingericht kan worden als bijv. kantoor, salon of fitnessruimte. Net als de hoofdwoning is deze ruimte geïsoleerd en heeft het een houten parketvloer. De buitenruimte is zowel vanuit de woning als apart via de achterzijde van de tuin, bereikbaar. Daarnaast heeft het huis een ruim zonneterras/balkon op het zuiden. De voor- en achtertuin zijn vrijwel geheel onderhoudsvrij. Het huis ligt op loopafstand van het Centraal Station, het centrum, winkels en scholen, waaronder de International School en kinderopvang (aan de overkant van de straat). De hei en bossen liggen in de directe omgeving en er is een een perfecte aansluiting op de uitvalswegen A1 en A27. Voldoende parkeergelegenheid voor de deur. INDELING: Begane grond: Entree, zeer ruime woonkamer in verbinding met aparte eetkamer en keuken. Hal met toilet, trapkast en opgang naar de eerste verdieping. De keuken geeft toegang tot de besloten zonnige tuin op het zuiden, het bijgebouw en achterom. Eerste verdieping: Overloop, met 3 slaapkamers, waarvan twee zeer ruim, moderne badkamer met daglicht, voorzien van halfvrijstaand ligbad en inloopdouche, en apart toilet. Toegang tot het zonnige dakterras. Tweede verdieping: Een vaste trap geeft toegang tot de ruime en hoge zolderverdieping. De zeer royale slaapkamer met dakkapel kan gemakkelijk in twee aparte ruimtes gesplitst worden om een 5e slaapkamer te creëren. Moderne badkamer met inloopdouche en grote wastafel, tevens wasruimte met wasmachineaansluiting. De overloop heeft een ruime berging die praktisch toegankelijk is door meerdere deuren. Tevens kast voor CV ketel. BIJZONDERHEDEN: - hoogwaardig verbouwd en verduurzaamd karakteristiek pand uit 1935; - volledig voorzien van dubbele beglazing, geïsoleerd dak en vloerisolatie; - plafond begane grond/1e verdieping geïsoleerd; - merendeel van de gevels is geïsoleerd; - leidingwerk van de CV/radiatoren in 2022 nieuw aangelegd; - elektra inclusief 3 fase groepenkast plus alle bedrading voor huis en buitenruimte vernieuwd in 2022; - alle waterleidingen en inpandige afvoer zijn vernieuwd; - riolering achterzijde woning is vervangen door PVC; - nieuwe CV ketel met rookgasafvoer aangelegd in 2022; - uitbouw middels staalportaal opgetrokken; - gehele woning en bijgebouw voorzien van parketvloer; - energielabel B. ++++ENGLISH+++ FULLY RENOVATED CHARACTERISTIC FAMILY HOME (1930s) Are you looking for a characteristic family home adapted to modern living requirements? This fully renovated and energy-efficient 1930s house is ready to move in. The property is bright and has a spacious living and dining room with semi-open kitchen and two bathrooms. On the first floor, there are 3 bedrooms. The 4th bedroom on the 2nd floor can easily be split into two spacious rooms. The entire house has oak flooring. At the rear, the house has a south-facing patio garden with a spacious annex that can be furnished as an office, salon or fitness room. Like the main house, this space is insulated and has a wooden parquet floor. The outdoor space is accessible both from the house and separately through the back of the garden. Additionally, the house has a spacious south-facing sun terrace/balcony. The front and back gardens are virtually maintenance-free. The house is within walking distance of the Central Station, the center, shops and schools, including the International School and childcare (across the road).The heath and woods are in the immediate vicinity and there is a perfect connection to the A1 and A27 highways. Adequate parking in front of the house. LAYOUT: Ground floor: Entrance, very spacious living room in connection with separate dining room and kitchen. Hall with toilet, stair cupboard and staircase to the first floor. The kitchen gives access to the enclosed sunny garden on the south, the annex and back entrance. First floor: Landing, with 3 bedrooms, two of which are very spacious, modern bathroom with daylight, equipped with a free-standing bathtub and walk-in shower, and separate toilet. Access to the sunny roof terrace. Second floor: A fixed staircase gives access to the spacious and high attic floor. The very spacious bedroom with dormer window can easily be split into two separate rooms to create a 5th bedroom. Modern bathroom with walk-in shower and large sink, also laundry room with washing machine connection. The landing has a spacious storage room that is practically accessible through multiple doors. Also, cupboard for central heating boiler. PARTICULARITIES: - high-quality renovated and sustainably upgraded characteristic building from 1935; - fully equipped with double glazing, insulated roof and floor insulation; - ceiling ground floor/1st floor insulated; - majority of the façades insulated; - heating/radiator piping new installed in 2022; - electricity including 3 phase main panel and all wiring for house and outdoor space renewed in 2022; - all water pipes and indoor drainage renewedThe sewer pipes at the rear of the property have been replaced with PVC; - new central heating boiler with smoke exhaust system was installed in 2022; - the house has been extended with a steel portal construction; - the entire house and annex have been equipped with a parquet floor; - energy label B.