Ohmstraat 401221 GR HilversumElectrobuurt

Nu te koop een instapklare gemoderniseerde sfeervolle jaren 30 woning met originele details zoals een erker met glas in lood bovenramen. Leuke en charmante woning met 3 slaapkamers en een zolderkamer, een fijne zonnige tuin (West) van ruim 8 meter diep (vernieuwd 2022) met vrijstaande berging. De woning is recent voorzien van zonnepanelen (2023). * for English text see below* Gelegen in een rustig straatje in de Electrobuurt, met gunstige centrale ligging om de hoek van winkelcentrum Seinhorst voor de dagelijkse boodschappen, Gooise natuurgebieden als Anna’s Hoeve en ook nabij het Centraal Station en het centrum van Hilversum met alle voorzieningen zoals markt, winkels en restaurants. Verder in de nabijheid van (internationale) scholen, supermarkten en nabij uitvalswegen A1 en A27. Voldoende (betaalde) parkeergelegenheid in de straat. Indeling: Goede voortuin (ochtend zon), entree woning met brede hal met ruimte voor garderobe. Trapopgang naar de 1e etage. Toegang tot de lichte doorzon woonkamer met erker aan de voorzijde, schouw in het midden en aan de achterzijde openslaande deuren naar de tuin. Vanuit de woonkamer toegang tot de half open moderne keuken (vernieuwd 2019) met alle inbouwapparatuur zoals gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser, koel-vriescombinatie en Quooker kraan. Na de keuken een hal met het toilet (modern zwevend toilet voorzien van nieuwe vloertegels), een deur naar de bijkeuken met vernieuwde vloer (net als in het toilet) met wasmachine- en drogeraansluiting in een kast en de opstelling van de CV ketel (Remeha 2022) en vanuit die hal een deur naar de tuin. De begane grond is voorzien van een moderne laminaatvloer. De beschutte tuin met West ligging is geheel opnieuw betegeld in 2022, heeft links achterin een kleine sauna en rechts achterin een vrijstaande stenen berging (voorzien van laminaatvloer, inbouwkast en keukenkastjes), en aan de rechter zijde (voor de berging) is een afsluitbare hoge poortdeur naar de achterom. 1e Verdieping: overloop Twee slaapkamers aan de voorzijde Een slaapkamer aan de achterzijde met vaste kastenwand En eveneens aan de achterzijde een moderne badkamer met ligbad, wastafelmeubel en modern zwevend toilet. Deze etage is voorzien van een nieuwe laminaatvloer Vaste trap naar de zolder. Zolderverdieping: 1 zolderkamer met dakkapel aan de achterzijde. Voorzien van een nieuwe laminaatvloer. Nokhoogte: ca 1,90 Bijzonderheden: - Woonoppervlakte 84,6m² (BBMI meetrapport aanwezig) - Overig inpandige ruimte 6,1m2 (de zolderkamer) - Perceel 104m2 - Vrijstaande stenen berging 5,2 m² - 8 zonnepanelen (oktober 2023) - Geheel voorzien van dubbele beglazing (glas in lood met voorzetramen) - HR C.V. ketel Remeha 2022 - Nieuw pannendak 2012 (geïsoleerd) en nieuw plat dak eveneens 2012 - Schilderwerk buitenzijde gedaan 2022-2023 - Gunstige centrale ligging - Notaris ter keuze koper wel in Hilversum of directe omgeving Goed onderhouden charmante instapklare gezinswoning met zonnige tuin en centrale ligging! Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Now for sale a move-in ready modernised attractive 30s house with original details such as a bay window with stained glass upper windows. Nice and charming house with 3 bedrooms and an attic room, a nice sunny garden (West) of over 8 metres deep (renewed 2022) with detached shed and the house was recently equipped with solar panels (2023). Located in a quiet street in the Electrobuurt, with convenient central location around the corner from shopping centre Seinhorst for daily groceries, Gooi nature reserves such as Anna's Hoeve and also near Central Station and the centre of Hilversum with all amenities such as market, shops and restaurants. Further in the vicinity of (international) schools, supermarkets and near roads A1 and A27. Ample (paid) parking in the street. Layout: Good front garden (morning sun), entrance house with wide hall with space for wardrobe. Stairs to the 1st floor. Access to the bright living room with bay window at the front, fireplace in the middle and French doors to the garden at the back. From the living room access to the half open modern kitchen (renewed 2019) with all built-in appliances such as gas hob, extractor hood, combination oven, dishwasher, fridge-freezer and Quooker tap. After the kitchen a hallway with the toilet (modern floating toilet and fitted with new floor tiles), a door to the utility room with renewed floor (as in the toilet) with washing machine and dryer connections in a cupboard and the arrangement of the central heating boiler (Remeha 2022) and from that hall a door to the garden. The ground floor has modern laminate flooring. The sheltered garden with West exposure has been fully re-tiled in 2022, has a small sauna at the back left and a detached stone shed at the back right (with laminate flooring, built-in cupboard and kitchen cupboards), and on the right side (in front of the shed) is a lockable high gate door to the back. 1st floor: landing Two bedrooms at the front One bedroom at the rear with built-in wardrobe And also at the rear a modern bathroom with bath, washbasin and modern floating toilet. This floor has new laminate flooring. Fixed stairs to the attic. Attic floor: 1 attic room with dormer window at the back. Equipped with new laminate flooring. Ridge height: aprox 1,90 Details: - Living area 84,6m² (BBMI measurement report available) - Other indoor space 6,1m2 (the attic room) - Plot 104m2 - Detached stone shed 5,2m² - 8 solar panels (October 2023) - Fully equipped with double glazing (stained glass with front windows) - HR C.V. boiler Remeha 2022 - New tiled roof 2012 (insulated) and new flat roof also 2012 - Exterior painting done 2022-2023 - Favourable central location - Notary in Hilversum or immediate vicinity at buyer's choice Well-maintained charming move-in ready family home with sunny garden and central location! This information has been compiled by us with due care. However, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All stated dimensions and surface areas are indicative.