Nieuwstad 408713 JM HindeloopenHindeloopen

In het oude en karakteristieke centrum van de Elfstedenstad Hindeloopen mogen wij het fraaie woon-/winkelpand aan Nieuwstad 40 te koop aanbieden. Het oorspronkelijke bouwjaar van de woning is 1700. Een fraai detail uit vervlogen tijden is de prachtige gevelsteen in de achtergevel. Ook wanneer je de voordeur van de voormalige burgemeesterswoning aan de Nieuwstad 40 opent, krijg je een ware belevenis op historisch niveau. De hal bevat nog de originele beschilderde wandtegels en het interieur is sfeervol en authentiek ingericht. Op diverse plaatsen in de woning vind je de op traditionele Hindelooper wijze beschilderde meubels en voorwerpen. Na een flinke verbouwing door de huidige eigenaren is een interieurwinkel en pottenbakkerij gestart en is het woongedeelte gereed gemaakt. Deze prachtige woning met vrij uitzicht, heeft een directe verbinding met doorgaand vaarwater naar het IJsselmeer en de Friese Meren en biedt een unieke kans om te wonen en werken in het hart van deze Elfstedenstad. Ondanks dat deze woning energielabel G heeft, is er in de afgelopen jaren veel aandacht besteed aan energiebesparende voorzieningen. Zo is op de voordeur na, de hele woning voorzien van HR+ glas. Verwarming vindt plaats via een pelletkachel (2023) en Adax verwarmingspanelen (2022). De woning is geheel gasvrij. Indeling: Begane grond Dit karakteristieke pand met prachtige voor- en achtergevel dient aan de voorzijde van het pand als winkel. Open jij hier jouw nieuwe winkel of ambachtelijk bedrijf? Of richt je deze kamer in als sfeervolle woonkamer? Wanneer je door de gang loopt naar de achterzijde van het pand, kom je middels prachtige houten paneeldeuren in de kleurrijke woonkamer met vrij landelijk uitzicht. De open keuken (2023) is voorzien van voldoende kastruimte, een hoogwaardig kunststof werkblad en diverse inbouwapparatuur. Ook in deze kamer zijn de traditionele elementen, zoals het fraaie balkenplafond, tegeltableaus en paneeldeuren, bewaard gebleven. Aan de achterzijde kom je middels een loopdeur in de mooie diepe tuin. De tuin, gelegen op het zuidoosten, is voorzien van een gazon, overkapping voor heerlijke zomeravonden en een prachtig vlonderterras aan de waterzijde. Je kunt hier een bootje aanmeren en genieten van het vrije uitzicht! Eerste verdieping Vervolgen wij onze weg in de woning, dan komen we via de overloop op de eerste verdieping, in de twee ruime slaapkamers en de badkamer. Alle ruimten zijn voorzien van dakramen met verduisteringsgordijnen. De slaapkamer aan de voorzijde bevat een dakkapel en de moderne badkamer heeft een douche, wastafel en toilet. De bestemming is gemengde doeleinden. Naast wonen is het o.a. ook mogelijk om een winkel, dienstverlenende bedrijven en/of instellingen aan huis te houden. Is jouw interesse gewekt? Neem dan contact met ons op voor een bezichtiging, je bent van harte welkom aan Nieuwstad 40 in Hindeloopen! Ben je benieuwd of je de stap naar deze woning kunt zetten? Moet je jouw huidige woning nog verkopen? Onze makelaars komen graag een keer langs om de actuele waarde in te schatten, zodat je direct weet of je deze stap naar de nieuwe woning kunt zetten. Voor het maken van een afspraak kun je contact opnemen met ons kantoor. Wij zijn je graag van dienst! Hindeloopen, pittoresk Elfstedenstadje aan het IJsselmeer! Hindeloopen staat onder andere bekend om haar stijlvolle klederdracht, typische schilderwerk, karakteristieke geveltjes, likhúsjes, vele houten bruggetjes en natuurlijk de Elfstedentocht. In 1225 kreeg Hindeloopen stadsrechten. Zo’n drie eeuwen geleden groeide Hindeloopen uit tot een belangrijke handelsstad; de stad had destijds een vloot van meer dan 100 schepen. Het pittoreske stadje, gelegen in Nationaal Landschap Zuidwest-Fryslân, is het decor van verschillende evenementen en er is ook een populaire surf- en kitespot te vinden. Hindeloopen ligt direct aan het IJsselmeer en is mede dankzij haar voorzieningen een geliefde thuishaven van watersporters. Ten noorden ligt Workum, in het oosten zijn Bolsward en Sneek nabij gelegen en ten zuiden vind je Stavoren; allen behoren tot de Friese Elfsteden. Naast weidse uitzichten, dijken en waterwegen tref je in de Zuidwesthoek van Friesland in Gaasterland ook besloten bossen, glooiingen en kliffen. Hindeloopen is goed bereikbaar, via zowel bus als per trein. De provinciale weg 359 (N359) vormt een verbinding tussen de N31 ten zuiden van Leeuwarden via Bolsward met de A6 bij Lemmer. Bij Bolsward heeft de weg een aansluiting op de A7 richting Den Helder/Amsterdam en Sneek/Groningen. Het treinstation van Hindeloopen is gelegen aan de spoorlijn van Stavoren naar Leeuwarden. Label E, F en G Invloed van het energielabel op de hypotheek Vanaf 2024 heeft, naast het inkomen/de hypotheekrente/de woningwaarde, het energielabel ook invloed op de maximale lening die je voor een woning kunt krijgen. Je woning energiezuiniger maken Als de verduurzaamheidsverbeteringen van het huis hoger zijn dan je maximaal kan lenen, kan het energielabel je helpen hiervoor meer te lenen. Aan ieder label is een bedrag gekoppeld dat je extra mag lenen voor verduurzaming. Houd er wel rekening mee dat het extra leenbedrag moet worden besteed aan duurzaamheidsmaatregelen. Alleen in bijzondere situaties speelt de woningwaarde hierin een rol. Voor deze woning mag je hiervoor € 20.000,- extra lenen. Het is mogelijk deze woning te financieren met Nationale Hypotheek Garantie! - Korting op je hypotheekrente - Zekerheid en vangnet - Veel mogelijkheden bij veranderingen in je situatie (bv echtscheiding) Ben je nog geen 35 jaar en heb je eerder geen gebruik gemaakt van de vrijstelling overdrachtsbelasting? Dan kun je voor deze woning gebruik maken van de éénmalige vrijstelling van overdrachtsbelasting en daarmee bespaar je 2% van de koopsom aan kosten. (Bovenstaande berekeningen zijn gebaseerd op een 30-jarige looptijd van de hypotheek)