Tuinen 108713 KK HindeloopenHindeloopen

Tuinen 10 Hindeloopen In het centrum van het schilderachtige stadje Hindeloopen mogen wij deze unieke vrijstaande woning aan Tuinen 10 te koop aanbieden. Deze prachtige woning bevindt zich in het hart van de stad en combineert traditionele elementen (zoals het balkenplafond) met moderne voorzieningen. Het IJsselmeer bereik je binnen 5 minuten en ook alle voorzieningen die Hindeloopen je biedt, zijn op loopafstand! Loop je mee voor een rondleiding? Bij binnenkomst in de hal met meterkast en garderobe, word je verwelkomd door een groene ambiance in de woonkamer en een blauwe woonkeuken, die het interieur een warme uitstraling geven. De woonkeuken beschikt over een gezellige eethoek en een authentieke kolenkachel, die niet alleen voor sfeer zorgt maar ook als bijverwarming dient. De moderne keuken is uitgerust met een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven en koelkast. Vanuit de keuken heb je toegang tot de moderne badkamer met ligbad, douche, wastafel en toilet. Boven de bijkeuken zit een vliering. Deze is bereikbaar via een luik. De eerste verdieping biedt ruimte aan drie slaapkamers. Waar voorheen zich vier slaapkamers op de verdieping bevonden, zijn recent twee van slaapkamers samengevoegd tot één, waardoor er nu drie comfortabele slaapkamers zijn gecreëerd. In de master bedroom bevindt zich een grote inbouwkast met schuifdeur. Door de dakkapellen zijn de kamers voorzien van voldoende licht. Voor het geluid is de verdiepingsvloer geïsoleerd. Zonnige tuin op het zuidoosten met een intieme uitstraling, beplant met onder andere bamboe in bakken. De tuin is via het Paardepad te bereiken. De houten tuinschuur heeft een likje verf nodig, maar dient prima als opberg en hobbyruimte. Bijzondere kenmerken: • Bouwjaar 1900 met behoud van karakteristieke details zoals een balkenplafond; • Gezellige en functionele kolenkachel in de woonkeuken; • Grotendeels geïsoleerd met dubbel glas, geïsoleerd dak, geïsoleerde vloer en een geïsoleerde verdiepingsvloer; • Werkende schoorsteen; • Bergzolder bereikbaar via een vlizotrap; • Zonnige tuin op het zuidoosten met een oosterse/Indonesische uitstraling, beplant met onder andere bamboe; • Achterom via het Paardepad; • Tuinschuur aanwezig. De woning aan Tuinen 10 is een unieke combinatie van historische charme en modern comfort, ideaal gelegen in het centrum van Hindeloopen. Ben je op zoek naar een sfeervolle en karakteristieke woning met een bijzondere tuin? Dan is dit jouw kans! Hindeloopen, pittoresk Elfstedenstadje aan het IJsselmeer! Hindeloopen staat onder andere bekend om haar stijlvolle klederdracht, typische schilderwerk, karakteristieke geveltjes, likhúsjes, vele houten bruggetjes en natuurlijk de Elfstedentocht. In 1225 kreeg Hindeloopen stadsrechten. Zo’n drie eeuwen geleden groeide Hindeloopen uit tot een belangrijke handelsstad; de stad had destijds een vloot van meer dan 100 schepen. Het pittoreske stadje, gelegen in Nationaal Landschap Zuidwest-Fryslân, is het decor van verschillende evenementen en er is ook een populaire surf- en kitespot te vinden. Hindeloopen ligt direct aan het IJsselmeer en is mede dankzij haar voorzieningen een geliefde thuishaven van watersporters. Ten noorden ligt Workum, in het oosten zijn Bolsward en Sneek nabij gelegen en ten zuiden vind je Stavoren; allen behoren tot de Friese Elfsteden. Naast weidse uitzichten, dijken en waterwegen tref je in de Zuidwesthoek van Friesland in Gaasterland ook besloten bossen, glooiingen en kliffen. Hindeloopen is goed bereikbaar, via zowel bus als per trein. De provinciale weg 359 (N359) vormt een verbinding tussen de N31 ten zuiden van Leeuwarden via Bolsward met de A6 bij Lemmer. Bij Bolsward heeft de weg een aansluiting op de A7 richting Den Helder/Amsterdam en Sneek/Groningen. Het treinstation van Hindeloopen is gelegen aan de spoorlijn van Stavoren naar Leeuwarden. Ben je enthousiast? Laat deze woning niet aan je voorbij gaan en bel snel voor een bezichtiging! Label F Invloed van het energielabel op de hypotheek Vanaf 2024 heeft, naast het inkomen/de hypotheekrente/de woningwaarde, het energielabel ook invloed op de maximale lening die je voor een woning kunt krijgen. Je woning energiezuiniger maken Als de verduurzaamheidsverbeteringen van het huis hoger zijn dan je maximaal kan lenen, kan het energielabel je helpen hiervoor meer te lenen. Aan ieder label is een bedrag gekoppeld dat je extra mag lenen voor verduurzaming. Houd er wel rekening mee dat het extra leenbedrag moet worden besteed aan duurzaamheidsmaatregelen. Alleen in bijzondere situaties speelt de woningwaarde hierin een rol. Voor deze woning mag je hiervoor € 20.000,- extra lenen. (Bovenstaande berekeningen zijn gebaseerd op een 30-jarige looptijd van de hypotheek) Het is mogelijk deze woning te financieren met Nationale Hypotheek Garantie! * Korting op je hypotheekrente * Zekerheid en vangnet * Veel mogelijkheden bij veranderingen in je situatie (bv echtscheiding) Ben je nog geen 35 jaar en heb je eerder geen gebruik gemaakt van de vrijstelling overdrachtsbelasting? Dan kun je voor deze woning gebruik maken van de éénmalige vrijstelling van overdrachtsbelasting en daarmee bespaar je 2% van de koopsom aan kosten.