Elft 421777 AD HippolytushoefHippolytushoef Centrum (woonkern)

Liefdevolle koper gezocht voor monumentale Wieringer Boerderij met gemeenschapsgevoel en interesse in de Wieringer historie en schitterende natuur op Wieringen. De Wieringer boerderij heeft veel authentieke en sfeervolle details. Dit is in een goed evenwicht met de luxe die het interieur van de boerderij u biedt. U krijgt direct een warm gevoel als u deze prachtige en zeer goed onderhouden Wieringer boerderij uit 1734 betreedt. De monumentale sfeer voelt u in de gehele woning, maar buitenom: de moerbeiboom in de voortuin en de voorgevel met trouw- en rouwdeur. Heel mooi is de rieten kap die in 2022 volledig vernieuwd is. Rondom de boerderij ligt een prachtig aangelegde tuin met gazon, beplanting en bosschages. Er zijn meerdere terrassen voor altijd wel een plekje in de zon of in de schaduw. Aan de zijkant is een oprit en toegang tot de dubbele vrijstaande garage. Voor het sproeien van de tuin is er een bronbemaling aanwezig. Beneden treft u een woonkeuken, woonkamer met authentieke sferen, slaapkamer met badkamer en suite en wasruimte. In het voormalig voorhuis is een tweede woonkamer en slaapkamer met badkamer. Boven zijn twee slaapkamers, extra badkamer en veel bergruimte. Rondom de woning ligt een keurig aangelegde tuin met meerdere terrassen, gazon, beplanting en dubbele garage. Extra zijn de 17 zonnepanelen (2023 nieuw) die op de schuur liggen. Veel gebruiksmogelijkheden heeft deze woning: Dubbele bewoning, een kantoor aan huis of gewoon een grote woning. Ook B&B of mantelzorgcombinatie is mogelijk. Indeling: Via de zijentree komt u in de hal met de meterkast. Vanuit de hal heeft u toegang tot de woonkeuken met recht keukenblok en inbouwapparatuur. Sfeervolle woonkamer aan de achterzijde met massief houten vloer, gestuukte wanden, hoog balkenplafond, authentieke schouw en trapje naar entresol. Door de woonkamer komt u in de gang met toegang biedt tot de wasruimte, het toilet en de ouderslaapkamer. De begane grond slaapkamer heeft een inloopkast en een badkamer die nog nader in te richten is. In het voormalig voorhuis vindt u nu tweede woonkamer met pellet kachel (met telefoonapp te bedienen) en een aparte slaapkamer met badkamer v.v. een toilet en inloopdouche. Deze ruimte is prachtig in te richten als B&B, mantelzorgwoning of aparte woonunit voor dubbele bewoning. Via de trap in de gang komt u op de eerste etage. Op deze etage zijn twee royale slaapkamers, de 2e badkamer en diverse bergruimtes. Badkamer (nieuw 2023) met hangend closet, wastafelmeubel en inloopdouche. Vanaf de overloop komt u via een steektrap op de enorm grote bergzolder boven de woonkamer. PRIJS Bieden vanaf prijs € 725.000,- k.k. KADASTRALE GEGEVENS Gemeente : Wieringen, Sectie en nummer: C 6251, Groot: 1.286 m². BESTEMMING De bestemming van dit object is woonbestemming. INHOUD De inhoud van de woning is 1.175 m³. 1. De gebruiksoppervlakte wonen is 326 m². 2. De overige inpandige ruimtes is 34 m² (zolder); 3. De gebouw gebonden buitenruimte is 0 m²; 4. De externe bergruimte is 58 m² (schuur/garage); Dus totaal is de gebruiksoppervlakte: 418 m². JURIDISCH en ERFDIENSTBAARHEDEN De woning staat op een kavel eigen grond en het betreft een geheel kadastraal perceel. Er zijn geen bijzondere erfdienstbaarheden bekend. Er is een persoonlijk recht van overpad door de steeg verleend aan achterburen. BOUWJAAR 1734 : bouwjaar boerderij 1974 : restauratie gehele boerderij 2020-2022 : restauratie dak en gevels INSTALLATIES De boerderij wordt verwarmd door twee losse heteluchtverwarmingsketels. 1 x (deels) voor de begane grond uit 2014 en 1 x voor de eerste verdieping en kantoor en slaapkamer begane grond uit 1996. Er zijn twee elektrische boilers uit 2022 en 2023 aanwezig voor het warme water, 1 x van 80 liter en 1 x van 100 liter. Naast de heteluchtverwarming zijn er drie pelletkachels aanwezig uit 2023. Meterkast met 12 x 230 voltgroepen en 2 x aardlekschakelaar. In 2023 zijn er 17 x zonnepanelen gelegd met een vermogen van 395Wp per stuk. BOUWAARD en ISOLATIE Houten vierkant constructie met drie vierkanten. Gemetselde stenen gevels met hout aan de achterzijde. Begane grondvloer deels van hout, deels beton en verdiepingsvloeren van hout. Rondom houten kozijnen met enkel glas (monumenten-eis). Het dak is deels gedekt met pannen en deels met riet. ENERGIELABEL Er is geen energielabel aanwezig. Dit is niet verplicht bij een monumentaal pand. ONDERHOUD De woonboerderij is zeer goed onderhouden. Jaarlijks wordt het schilderwerk aan de buitenzijde bijgehouden. In 2022 zijn de buitengevels gereinigd gevoegd. De gevels zijn rondom de boerderij geïnjecteerd in 2020. Tevens is in 2022 het rieten dak vervangen, zijn er nieuwe nokvorsten geplaatst en is het dak in zijn geheel gecontroleerd. LIGGING Gelegen op loopafstand van het centrum van het sfeervolle dorp Hippolytushoef. Hippolytushoef is een landelijk gelegen dorp met prima voorzieningen en prachtige wandel- en fietsroutes. Het dorp is gelegen direct langs de N99 met goede verbindingen naar Den Helder, Amsterdam en Leeuwarden. BIJZONDERHEDEN - de woonboerderij is een rijksmonument; - in een aantal kamers zijn asbest plafondplaten aanwezig, er is een inventarisatierapport beschikbaar in het move-account. AANVAARDING In overleg. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van lokale en regionale NVM-aankoopmakelaars vindt u ook op Funda. NVM Zeker weten.