2de Poortstraat 574125 TB Hoef en HaagHet Dorpshart

Instapklare woning met 5 slaapkamers met maar liefst 164 m² woonoppervlakte! Gelegen in het dorpshart biedt deze modern afgewerkte woning een combinatie van luxe, ruimte en duurzaamheid. De woning ligt fraai aan de Meander in Hoef en Haag. Bouwjaar: 2019. Woonoppervlakte ca. 164 m². Perceeloppervlakte 133 m². De ligging aan de Meander biedt volop mogelijkheden voor ontspanning en vermaak, zoals roeien, zwemmen of suppen. Op korte loopafstand ligt de recreatieplas van Everstein en de prachtige uiterwaarden van de Lek, waar fantastisch gefietst en gewandeld kan worden. De gezellige binnenstad van Vianen, met diverse winkels en gezellige terrassen, is gemakkelijk te bereiken. Hoef en Haag biedt daarnaast voorzieningen zoals een supermarkt, kapper, restaurant, scholen en een zorgcentrum. Ook zijn de uitvalswegen naar de A2 en A27 binnen enkele minuten bereikbaar. Indeling: Begane grond: Bij binnenkomst valt direct de hoogwaardige afwerking van de woning op. Hier bevinden zich de ruime entree, hal, luxe toiletruimte met vrijhangend toilet en fontein, de meterkast en de trap naar de eerste verdieping. De lichte, 5,75 meter brede woonkamer beschikt over een moderne cinewall met elektrische haard en heeft openslaande deuren naar de achtertuin. De open keuken is stijlvol ingericht en voorzien van een inductiekookplaat, moderne afzuigkap, vaatwasser en Quooker. Aan de andere zijde zijn een combi-oven, combi-stoomoven en koel-vriescombinatie ingebouwd. Beide zijden van de keuken bieden voldoende kastruimte. Eerste verdieping: Via de vaste trap bereik je de overloop op de eerste verdieping, die toegang biedt tot vier slaapkamers van circa 14 m², 14 m², 8 m² en 7 m². De badkamer is luxe afgewerkt en voorzien van een wastafelmeubel met dubbele wastafel, verwarmde en verlichte spiegel, inloopdouche, ligbad en designradiator. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een aparte toiletruimte. Tweede verdieping: De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap. Hier bevindt zich de royale master bedroom van circa 30 m², een ware eyecatcher met een cinewall en elektrische haard. De kamer geniet veel natuurlijk licht door de dakkapellen aan de voor- en achterzijde. Daarnaast is er een praktische wasruimte met cv-ketel (Intergas, 2019) en extra opbergruimte. Via een vlizotrap is de ruime vliering toegankelijk. Tuin op het noordwesten: De achtertuin is bereikbaar via de openslaande deuren in de woonkamer en via de poort achterom. De tuin beschikt over een overkapping met inbouwspots en een houten berging van circa 6 m². Bijzonderheden: - Gehele woning voorzien van vloerverwarming en HR+++ glas; - Hoogwaardig afgewerkte wanden en plafonds (stucwerk); - Dakkapellen aan de voor- en achterzijde op de tweede verdieping; - Elektrische rolluiken aan de voor- en achterzijde op alle verdiepingen; - Vier slaapkamers op de eerste verdieping; - Prachtig uitzicht over de Meander; - Voorzien van een camerasysteem en waterontharder; - 3 zonnepanelen. Aanvaarding: in overleg (kan snel) Energielabel: A Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. De NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart tijd, geld en zorgen.