Bastionstraat 54125 TV Hoef en HaagHet Dorpshart

Ruime eengezinswoning met vijf slaapkamers, een luxe keuken en een zonnige tuin, gelegen in het Dorpshart van Hoef en Haag. Welkom in deze toekomstbestendige woning, waar comfort, duurzaamheid en een ideale ligging samenkomen. Met vijf slaapkamers, lichte woonkamer, een moderne keuken en een fraai aangelegde achtertuin biedt deze woning alles wat een gezin zich kan wensen. Dankzij de nul-op-de-meter status, 30 zonnepanelen en de hoogwaardige afwerking is het huis helemaal klaar voor de toekomst. Bouwjaar: 2020. Woonoppervlakte: ca. 126 m². Perceeloppervlakte: 129 m² Deze moderne gezinswoning ligt in het hart van Hoef en Haag, een jong en sfeervol dorp dichtbij de rivier de Lek. Hier vind je het beste van twee werelden: de rust en ruimte van een dorp, gecombineerd met de nabijheid van de stad. Hoef en Haag ligt op korte afstand van Vianen, waar een breed scala aan voorzieningen zoals winkels, horecagelegenheden en sportfaciliteiten te vinden is. Ook de gunstige ligging ten opzichte van de A2 en A27 zorgt voor uitstekende verbindingen naar steden als Utrecht, dat binnen ongeveer 15 minuten bereikbaar is. Daarnaast zijn er diverse dagelijkse voorzieningen op loopafstand, zoals een supermarkt, basisschool, kinderopvang, gezondheidscentrum en een bushalte met een directe verbinding naar Utrecht Centraal. Indeling: Begane grond: De woning heeft een ruime entreehal met toegang tot de meterkast, een modern toilet met fontein en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal kom je in de lichte en sfeervolle woonkamer van ca. 36 m². Deze is aan de achterzijde gelegen en heeft dankzij de grote schuifpui een prettige lichtinval. De woonkamer biedt voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek en loopt over in de eetkamer, waar plaats is voor een grote eettafel. De visgraat pvc-vloer en de gestuukte cinewall geven het geheel een strakke en moderne uitstraling. De open keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is praktisch en ruim ingedeeld. Deze is voorzien van een kwartsiet werkblad, een 5-pits inductiekookplaat, een oven, een combi-magnetron, een koel-vriescombinatie en een grote spoelbak. Mede dankzij de wandopstelling is er voldoende kastruimte, wat zorgt voor een opgeruimd geheel. Eerste verdieping: De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers hebben een oppervlak van respectievelijk ca. 15, 11 en 8 m². De eerste slaapkamer en badkamer bevinden zich aan de voorzijde van de woning en de twee andere slaapkamers aan de achterzijde. De grote raampartijen zorgen in alle kamers voor een fijne lichtinval, en de kamers zijn flexibel in te richten als bijvoorbeeld slaap-, werk- of hobbyruimte. De badkamer is modern en luxe afgewerkt. Hier vind je een inloopdouche met een mozaïekwand, een tweede toilet en een dubbele wastafel met meubel. De ingebouwde kranen en de verlichte spiegel zorgen voor een strakke uitstraling. Daarnaast zijn er planken geplaatst voor extra opbergruimte, wat de badkamer ook praktisch maakt. Tweede verdieping: De vaste trap leidt naar de tweede verdieping, die slim is ingedeeld. Hier zijn nog twee slaapkamers van ca. 11 en 10 m² te vinden, waarvan de kamer aan de voorzijde voorzien is van een dakraam. Deze ruimtes zijn ideaal als slaap-, werk- of hobbykamers. Daarnaast is er een separate wasruimte aan de voorzijde van de woning. In deze ruimte staat ook een buffervat van maar liefst 300 liter, wat ruim voldoende is om een heel gezin te voorzien van warm water, bijvoorbeeld voor het douchen. Deze ruimte biedt plaats voor de wasmachine en droger en beschikt over de opstelling van de warmtepomp en de WTW-unit. Dankzij de praktische indeling blijft er voldoende ruimte over om bijvoorbeeld wasgoed op te hangen of extra spullen op te bergen. Tuin op het noordoosten: De achtertuin is bereikbaar via de schuifpui in de woonkamer en heeft ook een achterom. Met een diepte van ruim 13 meter is de tuin zowel geschikt voor zonaanbidders als voor wie liever in de schaduw zit. De tuin is onderhoudsarm aangelegd, met een combinatie van groen en betegeling. Praktische voorzieningen zoals een buitenkraan, extra stopcontacten (bijvoorbeeld voor een jacuzzi) en elektriciteit voor verlichting maken deze tuin helemaal af. Achterin de tuin bevindt zich een houten berging van ca. 7 m², ideaal voor het opbergen van fietsen of tuingereedschap. De tuin grenst aan een parkeerterrein, waardoor je altijd dichtbij kunt parkeren. Bijzonderheden: - Nul-op-de-meter woning (forse besparing op de maandelijkse energielasten); - Voorzien van 30 zonnepanelen, een warmtepomp en een WTW-unit; - Buffervat van 300 Liter aanwezig; - Vloerverwarming en -koeling op de begane grond en eerste verdieping (inclusief badkamer); - Houten kozijnen met HR+++ glas; - Internetaansluiting in woonkamer, zolder en twee slaapkamers; - Gehele woning voorzien van gepleisterde muren, gestuukte plafonds op de gehele begane grond en in de badkamer op de eerste verdieping; - Mogelijkheid tot overname van de inboedel. Aanvaarding: In overleg Energielabel: A (afgegeven in 2020, mogelijk A+++ of A++++ bij herkeuring). Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Hoef en Haag vind je op Funda.