Lekstraat 824125 TD Hoef en HaagHet Dorpshart

Moderne hoekwoning met ruime tuin en uitbreidingsmogelijkheden in Hoef en Haag Deze prachtige hoekwoning, gebouwd in 2019, biedt alles wat je zoekt in een moderne en comfortabele woning. Met energielabel A ben je verzekerd van een uitstekend geïsoleerd huis. Bij binnenkomst valt direct de lichte woonkamer op, gelegen aan de achterzijde van de woning met een grote schuifpui. Deze biedt directe toegang tot de riante tuin. De tuin, met een diepte van maar liefst 14 meter, is perfect gelegen op het zuidoosten. Hier geniet je de hele dag van de zon en heb je voldoende ruimte voor een terras, een speelplek voor de kinderen en zelfs een moestuin. De luxe keuken, compleet met moderne inbouwapparatuur, bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Deze keuken biedt alle faciliteiten om heerlijk te kunnen koken en gezellig te tafelen met vrienden en familie. Op de eerste verdieping bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers, ideaal voor een gezin of om een van de kamers te gebruiken als werk- of hobbyruimte. De ruime badkamer is van alle gemakken voorzien, inclusief een inloopdouche, een toilet en een wastafelmeubel. De open zolderverdieping biedt volop mogelijkheden. Hier kun je met gemak nog twee extra slaapkamers realiseren, of je kunt ervoor kiezen om een thuiswerkplek, een fitnessruimte of extra opslagruimte te creëren. Hoef en Haag is een jonge en levendige wijk, ideaal voor gezinnen. De wijk biedt diverse voorzieningen zoals een school, een kinderdagverblijf, een gezondheidscentrum en sportfaciliteiten. Je komt hier te wonen schuin tegenover De Brink: de kern van het Dorpshart van Hoef en Haag. Naast parkeergelegenheid voor en achter het huis, is hier ruime parkeergelegenheid gerealiseerd. Aan De Brink bevindt zich ook een supermarkt, een snackbar, kapper, tandarts en broodjeswinkel. Iedere vrijdagmiddag is er een weekmarkt. Ook is er een actieve dorpsvereniging in Hoef en Haag, die allerlei activiteiten organiseert door het jaar heen, zoals de Zomerweidedag, Halloween, Sinterklaas en een Kerstmarkt. Het Dorpshart van Hoef en Haag is omsloten door de Meander. Als het gevroren heeft, kun je hier heerlijk schaatsen en in de zomer kun je met een bootje een tochtje rond het Dorpshart maken. Hoef en Haag ligt vlakbij de rivier de Lek, waar je kunt genieten van wandel- en fietsroutes langs het water. Dankzij de centrale ligging ben je in korte tijd in de omliggende steden zoals Vianen en Utrecht, zowel met de auto als met het openbaar vervoer. Met de auto is het vijf minuten rijden naar Vianen en 15 minuten rijden naar Utrecht. Dit maakt Lekstraat 82 niet alleen een heerlijke plek om te wonen, maar ook een uitstekende uitvalsbasis voor werk en vrije tijd. Kortom, deze moderne hoekwoning biedt alles wat je nodig hebt: ruimte, comfort, energiezuinigheid en uitbreidingsmogelijkheden. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf de charme van deze woning! Indeling: Begane grond: Entree, hal, meterkast, hangend toilet, trapopgang, lichte woonkamer met een schuifpui die toegang geeft tot de tuin, moderne keuken voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, oven/magnetron, koel-vriescombinatie, vaatwasmachine en een Quooker, praktische trapkast. 1e verdieping: Overloop, slaapkamer aan de voorzijde, ruime badkamer met inloopdouche, hangend toilet, wastafelmeubel en een handdoekradiator, 2 slaapkamers aan de achterzijde. 2e verdieping: Open zolderverdieping met stookruimte en aansluitingen voor de wasmachine en droger. Afmetingen: Woon-/eetkamer 534 x 545 Keuken 299 x 386 Slaapkamer 1 307 x 389 Slaapkamer 2 531 x 307 Slaapkamer 3 228 x 370 Badkamer 228 x 281 Zolderkamer 638 x 545 Tuin 550 x 1400 Bijzonderheden: - Oplevering in overleg, indicatie 1e kwartaal 2025 - Leuke diepe achtertuin met een ligging op het zuidoosten - Er is een airco geïnstalleerd in de woonkamer en op de zolderverdieping - Verwarming en warm water d.m.v. een HR combiketel (2019) - Op de zolderverdieping is het mogelijk om nog twee slaapkamers te realiseren - De woning beschikt over een energielabel A - Zeer centrale ligging t.o.v. scholen, supermarkt en uitvalswegen Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Vianen vindt u op Funda.