Onder bod
Magnoliaerf 264125 VD Hoef en HaagDe Erven
- 170 m²
- 316 m²
- 4
€ 895.000 k.k.
Omschrijving
Wil je wonen aan de Meander in Hoef en Haag? Dan is deze royale instapklare twee-onder-een-kapwoning iets voor jou!
Deze instapklare twee-onder-een-kapwoning combineert ruimte, comfort en duurzaamheid. De woning heeft een woonoppervlakte van maar liefst 170 m², biedt veel lichtinval en valt op door de fraaie bouwstijl. De hoogwaardig afgewerkte woning is volledig toekomstbestendig dankzij 26 zonnepanelen en een bodemwarmtepomp. De opvallende voorgevel met grote raampartijen zorgt voor een unieke uitstraling.
Bouwjaar: 2021. Woonoppervlakte: 170 m². Perceeloppervlakte: 316 m²
Wonen in De Erven, Hoef en Haag, betekent genieten van rust, natuur en een centrale ligging. Op slechts vijf minuten loopafstand bevinden zich de recreatieplas Everstein, het Hagesteinse Bos en de uiterwaarden van de Lek. De gezellige binnenstad van Vianen, met diverse winkels en terrassen, is eenvoudig te bereiken. In Hoef en Haag zelf zijn voorzieningen zoals een supermarkt, kapper, restaurant, scholen en een zorgcentrum aanwezig. Daarnaast liggen de uitvalswegen naar de A2 en A27 op slechts enkele minuten afstand.
Indeling:
Begane grond:
Bij binnenkomst via de oprit met ruimte voor drie auto's betreed je de hal. De hal geeft toegang tot de meterkast, een modern vrijhangend toilet met fontein, een kastruimte met de warmtepompinstallatie en de royale woonkamer. De begane grond is hoogwaardig afgewerkt met grote vloertegels en strak gestuukte wanden.
De woonkamer biedt maar liefst ca. 60 m² aan leefruimte en is dankzij de grote raampartijen bijzonder licht. Aan de achterzijde bevindt zich een ruim zitgedeelte van meer dan zes meter breed, waar openslaande deuren toegang bieden tot de overdekte veranda en de zonnige achtertuin. Aan de voorzijde is er ruimte voor een eethoek, grenzend aan de moderne open keuken.
De keuken is een absolute blikvanger, voorzien van een ruime wandopstelling en een praktisch kookeiland. Hier vind je hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een koel-/vriescombinatie, een Quooker, een vaatwasser, een combi-oven, een stoomoven en een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging. Het kookeiland biedt naast extra opbergruimte ook een gezellige zitplek. De trap naar de eerste verdieping bevindt zich in het woongedeelte, tussen de eethoek en het zitgedeelte.
Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping kom je via de overloop in twee royale slaapkamers van respectievelijk 19 en 18 m². Beide kamers zijn bijzonder licht dankzij de grote raampartijen en bieden diverse mogelijkheden. Het is mogelijk om inloopkasten te creëren, een werkplek in te richten of de kamers op te splitsen om vier slaapkamers te realiseren. Vanuit de slaapkamer aan de achterzijde is er toegang tot een dakterras van 11 m² op het zuidwesten, waar je kunt genieten van een vrij uitzicht over de Meander.
De moderne badkamer van 6 m² beschikt over een ruime inloopdouche, een ligbad, een dubbele wastafel met meubel en een tweede toiletruimte.
Tweede verdieping:
De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap. Hier bevindt zich een overloop die toegang geeft tot een slaapkamer van 16 m² met inloopkast en airconditioning. Deze kamer is gesitueerd aan de voorzijde van de woning en wordt verlicht door twee dakramen en een raam in de zijgevel. Daarnaast is er een tweede badkamer aanwezig, ideaal voor extra comfort. De technische ruimte met wasmachine-aansluiting en WTW-installatie is direct toegankelijk vanuit de slaapkamer en is er nog een separate berging aanwezig.
Een vlizotrap geeft toegang tot de praktische vliering, waar extra opbergruimte beschikbaar is.
Tuin en garage:
De zonnige achtertuin is gelegen op het zuidwesten en bereikbaar via de openslaande deuren in de woonkamer, de garage of de poort achterom. Het overdekte veranda met lichtstraat is perfect om het hele jaar door van het buitenleven te genieten. Dankzij de geplaatste heather is het hier extra comfortabel. De tuin is ruim 11 meter diep en breed, met aan de achterzijde een vrij uitzicht over de Meander. Achterin de tuin is een extra overkapping geplaatst, ideaal als tweede zitruimte, evenals een volledig geïsoleerd bijgebouw van 19 m² dat in 2021 is gerealiseerd. Dit bijgebouw biedt volop opbergmogelijkheden, maar kan ook voor andere doeleinden worden gebruikt zoals thuiswerkruimte, hobbyruimte, gym of zelfs een atelier.
De woning beschikt over een aangebouwde, geïsoleerde garage van 17 m² met elektra en voldoende ruimte voor het opbergen van spullen, gereedschap of fietsen. Een vaste trap in de garage leidt naar een ruime vliering met een nokhoogte van ruim 3,5 meter, perfect voor extra opslag.
Bijzonderheden:
- Instapklare woning met veel comfort;
- 2 badkamers;
- Volledig geïsoleerde garage én geïsoleerd bijgebouw;
- Voorzien van houten kozijnen met Triple glas HR+++;
- Maar liefst 26 zonnepanelen;
- Vloerverwarming op de begane grond en eerste verdieping;
- Bodemwarmtepomp voor verwarming én koeling;
- Voorzien van airco zolderverdieping;
- Vrij uitzicht aan de achterzijde over de Meander.
Aanvaarding: In overleg.
Energielabel: A (van de nieuwbouw, bij herkeuring A+++ haalbaar).
Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Hoef en Haag vind je op Funda.
Kenmerken
Overdracht
- Vraagprijs
- € 895.000 kosten koper
- Vraagprijs per m²
- € 5.265
- Aangeboden sinds
- Status
- Onder bod
- Aanvaarding
- In overleg
Bouw
- Soort woonhuis
- Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
- Soort bouw
- Bestaande bouw
- Bouwjaar
- 2021
- Specifiek
- Gedeeltelijk gestoffeerd
- Soort dak
- Zadeldak bedekt met pannen
- Keurmerken
- SWK Garantiecertificaat
Oppervlakten en inhoud
- Gebruiksoppervlakten
- Wonen
- 170 m²
- Overige inpandige ruimte
- 36 m²
- Gebouwgebonden buitenruimte
- 30 m²
- Externe bergruimte
- 19 m²
- Perceel
- 316 m²
- Inhoud
- 757 m³
Indeling
- Aantal kamers
- 6 kamers (4 slaapkamers)
- Aantal badkamers
- 2 badkamers en 2 aparte toiletten
- Badkamervoorzieningen
- 2 dubbele wastafels, 2 inloopdouches, ligbad, vloerverwarming, 2 wastafelmeubels, en toilet
- Aantal woonlagen
- 4 woonlagen
- Voorzieningen
- Airconditioning, balansventilatie, dakraam, glasvezelkabel, mechanische ventilatie, TV kabel, en zonnepanelen
Energie
- Energielabel
- Isolatie
- Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
- Verwarming
- Aardwarmte, gedeeltelijke vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
- Warm water
- Aardwarmte en elektrische boiler
Kadastrale gegevens
- VIANEN F 1615
- Kadastrale kaart
- Oppervlakte
- 316 m²
- Eigendomssituatie
- Volle eigendom
Buitenruimte
- Ligging
- In woonwijk
- Tuin
- Achtertuin, voortuin en zijtuin
- Achtertuin
- 129 m² (11,10 meter diep en 11,60 meter breed)
- Ligging tuin
- Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
- Balkon/dakterras
- Dakterras aanwezig
Bergruimte
- Schuur/berging
- Vrijstaande houten berging
- Voorzieningen
- Elektra
- Isolatie
- Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Garage
- Soort garage
- Aangebouwde stenen garage
- Capaciteit
- 3 auto's
- Voorzieningen
- Vliering, elektra en verwarming
- Isolatie
- Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Parkeergelegenheid
- Soort parkeergelegenheid
- Op eigen terrein
Direct weten als er iets verandert?
Bewaar dit huis als favoriet, en ontvang een e-mail als de prijs of status verandert.
Populariteit
0x
Bekeken
0x
Bewaard
30/01/2025
Op funda