Valse IJsboutpad 44125 RJ Hoef en HaagHet Lint

Unieke vrijstaande woning met veel ruimte, 6 slaapkamers en een hoogwaardig afwerkingsniveau. Deze moderne, vrijstaande woning in de geliefde wijk Het Lint combineert luxe, comfort en duurzaamheid met een rustige en centrale ligging. Dankzij hoogwaardige materialen, een stijlvolle afwerking en diverse slimme technologieën is dit een unieke kans voor wie op zoek is naar een instapklare gezinswoning of een woning met extra mogelijkheden. Bouwjaar: 2019. Woonoppervlakte: ca. 179 m². Perceeloppervlakte: 368 m² De woning is gelegen in een rustig en autoluw deel van de wijk Het Lint naast de Meander, wat zorgt voor extra privacy en een veilige omgeving. Daarbij ligt het centrum van Hoef en Haag op slechts 250 meter afstand. Hier vind je voorzieningen zoals een supermarkt, basisschool, kinderopvang en diverse recreatiemogelijkheden. Natuurliefhebbers kunnen hun hart ophalen met de uitgestrekte uiterwaarden, de rivier de Lek en de Put van Hagestein op steenworp afstand. Voor ontspanning of sportieve activiteiten is dit dé plek. Tegelijkertijd zijn de A2 en A27 binnen enkele minuten te bereiken, waardoor steden als Utrecht en Den Bosch snel en gemakkelijk bereikbaar zijn. De wijk zelf biedt brede lanen, veel groen en een rustige sfeer. Met alle voorzieningen van Vianen en Hoef en Haag binnen handbereik combineert deze locatie het beste van beide werelden. Indeling: Begane grond: Via de oprit, voorzien van een laadpaal voor een elektrische auto, kunnen twee auto's onafhankelijk van elkaar in- en uitrijden. Je komt binnen in een ruime hal met toegang tot de meterkast, een modern toilet met fontein, een trapkast en de woonkamer. De woonkamer, met een breedte van bijna 6 meter, heeft een prachtige lichtinval dankzij de grote raampartijen, openslaande deuren en een uitgebouwde erker. De afwerking is van een hoog niveau met glad gestucte plafonds, een gietvloer en vloerverwarming, die per vertrek regelbaar is. De erker biedt een knusse zitplek met vrij uitzicht. De woonkamer heeft daarnaast voldoende ruimte voor een royale eettafel, ideaal voor gezellige diners met familie of vrienden. De moderne open keuken aan de voorzijde (ca. 18 m²) is een droom voor kookliefhebbers. Uitgerust met hoogwaardige Siemens-apparatuur is deze voorzien van een koel-/vriescombinatie, stoomoven, vaatwasser, Quooker en een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging. Het kookeiland met extra zitplekken maakt dit de perfecte plek om te koken en samen te komen. Eerste verdieping: De ruime overloop (ca. 10 m²) geeft toegang tot vier slaapkamers van ca. 13, 10, 9 en 9 m². Alle kamers zijn heerlijk licht en praktisch ingedeeld. De moderne badkamer (ca. 8 m²) is van alle gemakken voorzien: een inloopdouche, dubbele wastafel met meubel, een tweede toilet en een ligbad. Door de grote raampartij voelt ook deze ruimte ruim en fris aan. Tweede verdieping: De tweede verdieping is verrassend ruim en biedt dankzij de dakkapellen en een dakraam volop licht. Deze verdieping heeft een loftachtige uitstraling, ideaal voor uiteenlopende doelgroepen. De L-vormige overloop (ca. 7 m²) geeft toegang tot een slaapkamer aan de voorzijde (ca. 10 m²), een technische ruimte, een tweede badkamer (ca. 5 m²) en een royale master bedroom (ca. 17 m²). De tweede badkamer is net zo compleet als de eerste, met een inloopdouche, derde toilet en dubbele wastafel. De master bedroom aan de achterzijde heeft een indrukwekkende nokhoogte van ruim 4,5 meter, wat een extra ruimtelijk gevoel geeft. Deze verdieping biedt mogelijkheden voor ouders, een au pair, of bijvoorbeeld oudere kinderen die meer privacy zoeken. Middels een vlizotrap is de vliering bereikbaar, ideaal als extra opbergruimte. Tuin: De zonnige achtertuin op het zuidwesten biedt volop privacy en een fijne mix van betegeling, gras, bomen en bloempotten. Hier geniet je van de zon op meerdere zitplekken, waaronder een sfeervolle houten overkapping (ca. 16 m²) met houtkachel. Ideaal voor zomerse avonden. Daarnaast is de tuin voorzien van een inbouwtrampoline en is deze onderhoudsarm ingericht. Slimme technieken zoals automatische bewatering, een robotgrasmaaier en ledverlichting rondom de woning maken het onderhoud eenvoudig. De tuin is toegankelijk via openslaande deuren vanuit de woonkamer, de garage, de schuur en een achterom. Garage en schuur: De garage is volledig geïsoleerd en luxe afgewerkt, waardoor deze geschikt is voor meerdere doeleinden: zoals een hobby of werkruimte. De schuur naast de garage is voorzien van elektriciteit en voorbereid voor toekomstige uitbreidingen, zoals thuisbatterijen. Bijzonderheden: - Gehele woning voorzien van vloerverwarming (per vertrek regelbaar); - Recent verbouwde zolderverdieping met een hoogwaardig afwerkingsniveau; - Maar liefst 6 slaapkamers; - Glad gestucte plafonds; - Luxe keuken en 2 badkamers; - Waterontharder; - 4 dakkappelen; - Overal (rol)horren; - 35 zonnepanelen met een jaarlijkse opbrengst van ruim 13.000 kWh; - Laadpaal voor elektrische auto's op de oprit; - Overkapping van ca. 16 m² met houtkachel; - Slimme tuintechnieken: automatische bewatering, robotgrasmaaier en ledverlichting; - Volledig geïsoleerd met HR++ glas en hardhouten kozijnen, mechanische ventilatie en alarmsysteem (2019). Aanvaarding: In overleg Energielabel: A Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Hoef en Haag vind je op Funda.