dr. Leenhoutsstraat 414542 AB HoekKern Hoek

Vrijstaande instapklare woning met veel mogelijkheden Een volledig instapklare, onderhoudsvriendelijke vrijstaande woning met mogelijkheid tot 4 slaapkamers, 2 badkamers en een apart toilet. De woning heeft een bruto vloeroppervlak van 228m² (Woning 147m², Garage 56m² tuinhuis 25m²) en staat op een perceel van 323m². Perfect voor gezinnen of mensen die aan huis willen werken, dankzij de inpandige garage van die eenvoudig kan worden omgebouwd tot zelfstandige werkruimte of kantoor. Indeling: Begane grond: - Hal met meterkast (12 groepen), trapkast. - Grote slaapkamer en ruime badkamer met een inloopdouche, dubbel bubbelbad, dubbele wastafel en toilet. - Doorgang naar de garage. - Inpandige garage, voorzien van een nieuwe betonvloer met vloer/wand/plafond isolatie en voorzien van dubbelglas. - Extra kamer, ideaal als kantoor/hobbyruimte of 4de slaapkamer. - Toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping: - Hal. - Tweede badkamer met een ruime inloopdouche. - Twee slaapkamers. - Groot apart toilet met wastafel en spiegel. - Ruime woonkamer van 56m², boven de garage, met grote ramen voor veel lichtinval en privacy. Kenmerken: - Kunststof kozijnen met dubbel of triple glas en kiep-draai ramen met horren. - Volledig geïsoleerd dak, wanden en vloeren. - Dak is 10 jaar geleden vernieuwd met keramische dakpannen en kunststof dakgoten. - Alle kamers voorzien van airconditioning voor zowel verwarming als koeling. - Verwarming via Cv-installatie, een sfeervolle open haard (convectie ventilator), en 24 zonnepanelen voor duurzame energieopwekking. - Riolering/isolatie/betonvloer begaand grond vernieuwd in 2021. - Energie label C (mogelijkheid tot B label zonder airco's). Buitenruimte: Onderhoudsarme achtertuin met veel privacy, een royale kapschuur van 3,5 x 9 meter, ingericht met een lounge, sauna en hot-tub. De tuin is voorzien van een extra brede poort die makkelijk toegankelijk is vanaf de zijkant van de woning. Ideaal voor ontspanning en plezier! Ligging: De woning ligt aan een rustige straat met uitsluitend bestemmingsverkeer, in een kindvriendelijke buurt met veel speelgelegenheid. Alle voorzieningen, zoals een slager, bakker, supermarkt, dokter, apotheek, bouwmarkt en basisschool, bevinden zich op slechts 1 km afstand. Een ideale locatie voor rust en comfort, met alle gemakken binnen handbereik. De woning is compleet gerenoveerd en onderhoudsarm. Perfect voor wie luxe, comfort en privacy zoekt, met mogelijkheden voor een zelfstandige onderneming aan huis.