Langeweg 13-A4542 RR HoekBuitengebied Hoek

Woning met diverse schuren en overige opstallen incl. ondergrond, tuin en erf op een perceel ter grootte van ca. 01.75.00 ha. Indeling Algemeen Het geheel is gelegen in het buitengebied van de kern Hoek, in de provincie Zeeland. Op het perceel staan een 2-tal woningen met schuren incl. ondergrond, tuin en erf. Kadastrale gegevens Gemeente Terneuzen, sectie K, nr. 4594 ged., opp. ca 01.75.00 ha * Totale opp.: 01.75.00 ha * perceel wordt nog gesplitst, oppervlakte kan nog aanpassen. Aantekening kadaster: • Op het perceel Gem. Terneuzen, sectie K, nr. 4594 rust een Opstalrecht Nutsvoorzieningen t.n.v. TenneT TSO B.V. en Gasunie Transport Services B.V. (Bron: Dienst voor het kadaster en de Openbare Registers). Bestemming Het object is gelegen in het bestemmingsplan “Buitengebied”, van de gemeente Terneuzen, vastgesteld door de raad van deze gemeente op 25-06-2013, in werking getreden en onherroepelijk geworden. Het huidige gebruik is wel toegestaan conform dit bestemmingsplan. Krachtens dit bestemmingsplan is de onroerende zaak bestemd als: • Enkelbestemming Agrarisch • Bouwvlak • Dubbelbestemming Leiding – Hoogspanningsverbinding 2 – bovengronds 150 Kv • Dubbelbestemming Leiding – Gas – 15 – Waterstof 4 inch 100 bar • Dubbelbestemming Leiding – Gas – 16 – Stikstof en Zuurstof 300 mm 30 bar • Dubbelbestemming Leiding – Gas – 2 – Aardgas 6 inch 40 bar • Dubbelbestemming Leiding – Gas – 4 – Aardgas 8 inch 40 bar Afbeelding plankaart BP (Bron: Ruimtelijke Plannen). Zie bijlagen voor bestemmingsplanregels. Omschrijving van het object Woonhuis: Bouwjaar: 1990 (BAG) Woonoppervlakte: 175 m² Inhoud: 492 m³ (BAG: 500 m³) Bouwaard: Traditioneel Fundering: Op staal gefundeerd Gevels: Metselwerk in spouw Dakconstructie: Zadeldak met pannen gedekt. Kozijnen en deuren: Hardhout (Meranti) voorzien van dubbelglas Verwarming: Centrale verwarming CV ketel 2023 Isolatie: Conform bouwvoorschriften toentertijd Vloer- dak- (“Opstalan” dakplaten) en spouwisolatie Ventilatie: Mechanische afzuiging (lokaal) en natuurlijke trek Energielabel: C Inrichting, indeling en gebruik: Achter ingang, bijkeuken, keuken, kelder (droog), woonkamer, hal met voordeur, m.k. trapopgang, toilet, slaapkamer, badkamer met voorzieningen B.g.g. vloer als verdiepingsvloer uitgevoerd in beton Opmerking: In de bijkeuken bevindt zich een 2e aanrecht. Diverse ramen beschikken over zonneschermen. 2e woning: Het bestemmingsplan voorziet niet in meer dan 1 bedrijfswoning. De 2e woning is eventueel in te zetten als recreatie woning. In het kader van nieuw economische dragers kan men hiervoor een binnenplanse afwijkingsmogelijkheid doorlopen. Een andere optie is de functie agrarisch om laten zetten in wonen. De bestaande schuren dienen te worden gesloopt en onder voorwaarden is er de mogelijkheid één extra woning op het perceel te plaatsen. (buitenplanse afwijkingsmogelijkheid) Bouwjaar: Waarschijnlijk 2e of 3e decade 20e eeuw; (de polder is ingedijkt in 1912) Woonoppervlakte: 89 m² Inhoud: 230 m³ (BAG: 310 m³) Bouwaard: Traditioneel, waarschijnlijk 1,5 steens Fundering: Op staal gefundeerd Gevels: Er zijn na de bouw wijzigingen aangebracht, o.a. uitgebouwd en gevels er voor geplaatst Dakconstructie: Zadeldak ongelijkbenig Kozijnen en deuren: Hout voorzien van dubbelglas Verwarming: CV Isolatie: Beperkt Ventilatie: Natuurlijke trek Energielabel: C Inrichting, indeling en gebruik: Begane grond: entree, keuken, gang, 2x woonkamer (met bedstee, deze is onderkelderd), kelder, douche met wastafel, toilet; 1e verdieping: Deels open zolder, 2 slaapkamertjes. Werkplaats: Bouwjaar: 1990 (conform BAG) Afmeting: 10 m x 15 m BVO: 150 m² Nokhoogte: 4,45 m Goothoogte: 3,0 m Fundering: Op betonpoeren gebouwd Gevels: IJzeren spanten, snelbouw stenen voorzien van alu ramen Dakconstructie: Zadeldak Dakbedekking: Eternit golfplaten Vloer: Betonvloer Deuren: 2 x loopdeur en 1 x sectionaldeur (4 m) Verwarming: Lokaal Isolatie: Dakisolatie Ventilatie: Natuurlijke trek Inrichting, indeling en gebruik: Een kleine separate ruimte, deze is overzolderd, verder een open ruimte. Loods: Bouwjaar: 1996 Afmeting: 25 m x 12 m BVO: 300 m² Nokhoogte: 6,3 m Goothoogte: 4,5 m Fundering: Ringbalken en poeren Gevels: IJzeren spanten bekleedt met staalplaten Dakconstructie: Zadeldak Dakbedekking: Asbestvrije vezel cement golfplaten Vloer: Betonvloer Deuren: 2x sectionaldeur 4,6 m x 4,0 m Verwarming: Nee Isolatie: Nee Ventilatie: Natuurlijke trek Inrichting, indeling en gebruik: Open ruimte Opmerking: Er dient een volledig nieuwe dakbedekking te worden gelegd. Voormalig varkenshok: Bouwjaar: 2e of 3e decade 20e eeuw Afmeting: 3,25 m x 7,5 m BVO: 24 m² Gevels: Opgetrokken in steensverband metselwerk Dakconstructie: Het zadeldak is gedekt met dakpannen Vloer: Betonvloer Deuren: Houten staldeuren Inrichting, indeling en gebruik: Betreft de oude inrichting Erfverharding en overige voorzieningen: Deze bestaat uit gebroken puin en een klein gedeelte betreft asfalt. Ondergrond en erf: Ca. 1,75 ha. Bodemkaart Volgens de bodemkaart (GIS) bestaat de bodem van het perceel uit: Zn40A Kalkhoudende vlakvaaggronden; zeer fijn zand Mn12A Kalkrijke poldervaaggronden; lichte zavel, profielverloop 2 Bezichtiging / Inlichtingen Mocht u nog vragen hebben of wilt u het object bezichtigen, bel rechtstreeks de heer F. de Kubber, te bereiken onder mobiele nummer 06 – 51 69 57 51 of via Arvalis 0113 – 24 77 47. Uiteraard kunt u voor het maken van een afspraak en al uw overige vragen ook e-mailen naar Aanvaarding De aanvaarding is in overleg. Vraagprijs De vraagprijs is op aanvraag. De koopprijs is kosten koper, dat wil zeggen dat de kosten van de overdracht van de eigendom voor rekening van koper komen. De kosten zijn: overdrachtsbelasting, notaris en kadaster. Verkoper stelt uitdrukkelijk dat een verkoop niet eerder tot stand komt dan nadat niet alleen over de hoofdzaken (prijs, object), maar ook over de details (oplevering, roerende zaken e.d.) overeenstemming is bereikt. Wij attenderen u erop dat het bieden van de vraagprijs niet automatisch inhoudt dat een koopovereenkomst tot stand komt.