Akerstraat-Noord 1826431 HS HoensbroekDe Dem en omgeving

Dit bijzondere pand aan de Akerstraat-Noord 182 in Hoensbroek biedt een ruime woonoppervlakte van maar liefst ca. 399 m², verdeeld over diverse verdiepingen en voorzien van zowel een commerciële ruimte als een royale woning. Gelegen op een perceel van 230 m² in het hart van de winkelstraat, is dit pand een unieke kans voor ondernemers die op zoek zijn naar een ideale combinatie van wonen en werken op één locatie. Omgeving Met zijn ligging aan de levendige Akerstraat-Noord bevindt u zich in het centrum van Hoensbroek, gemeente Heerlen, omringd door diverse winkels, horecagelegenheden en praktische voorzieningen. De bereikbaarheid is uitstekend, met diverse openbaar vervoermogelijkheden en goede verbindingen naar het centrum van Heerlen en omliggende gebieden. Het pand biedt ook een mooi uitzicht op de omgeving, waardoor wonen en werken hier extra aantrekkelijk wordt. Souterrain Diverse kelderruimtes Begane grond Via de entree/hal, die voorzien is van een laminaatvloer, komt u binnen in het woon/winkelpand. In de hal bevindt zich de meterkast, de deur naar het souterrain, de trap naar het woongedeelte en de toegang tot de bedrijfsruimte. Daarnaast beschikt het pand over een aparte ingang voor klanten die de winkelruimte willen betreden. De bedrijfsruimte op de begane grond beslaat circa 167 m² en is voorzien van een plavuizenvloer, een toilet en een etalage. Deze ruimte is ideaal voor ondernemers die een ruime en goed bereikbare verkoopruimte zoeken. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevindt zich een ruime overloop met laminaatvloer. Deze verdieping biedt toegang tot het woongedeelte, inclusief een gastentoilet met plavuizenvloer, hangtoilet en fonteintje. De woon- en eetkamer, met een oppervlakte van ca. 39m², is voorzien van laminaatvloer, inbouwspots, muurkasten en schuifdeuren. Daarnaast beschikt de verdieping over een keuken van 3,35 x 2,48 m met een plavuizenvloer, moderne inbouwspots, en een deur naar het platte dak. De keuken is uitgerust met een elektrische kookplaat, afzuigunit, bakoven, koelkast en spoelbak. Onder de trap naar de tweede verdieping is er een handige bergruimte. Tweede verdieping Op de tweede verdieping leidt de overloop naar drie slaapkamers en een luxe badkamer: - Slaapkamer 1: 5,00 x 4,55 m, voorzien van een laminaatvloer, inbouwspots en een muurkast; - Slaapkamer 2: 4,65 x 3,91 m, met laminaatvloer en inbouwspots; - Slaapkamer 3: 3,36 x 2,52 m, uitgerust met een laminaatvloer, inbouwspots en een boiler voor de warmwatervoorziening. De badkamer van 3,51 x 2,39 m is een luxe ruimte, compleet met een hoekligbad, douchecabine, hangtoilet, dubbele wastafel, designradiator en een deur naar een klein balkon. Zolderverdieping De ruime zolderverdieping van 7,37 x 6,31 m biedt tal van mogelijkheden en is voorzien van een plavuizenvloer, dakkapel en een vaste trap naar de vliering. De zolderruimte is uitermate geschikt om extra slaapkamers, een hobbyruimte of een kantoor aan huis te realiseren. Leuk om te weten - Bouwjaar: 1926 (conform BAG), perceel: 230 m² (conform kadaster); - Woonoppervlakte 399 m2; - Beschikt op de zolderverdieping over kunststof kozijnen met dubbele beglazing, terwijl de woning houten kozijnen met enkele beglazing heeft; - Centrale ligging; - Een zee aan ruimte; - Aanvaarding in overleg. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze, indien de verkoper en koper dit overeenkomen, binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheidsvereiste). Indien c.v.ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen. Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend. De makelaar Ray van der Venne nodigt u uit voor een bezichtiging.