Burg. Slanghenstraat 176433 AR HoensbroekDe Koumen

Begin vorige eeuw is deze prachtige villa gebouwd op een prachtige plek in Hoensbroek. Het perceel van 1620 m2 biedt ultieme vrijheid en de enorme aanbouw aan de achterzijde maakt dit huis perfect voor een groot gezin, voor een ondernemer en voor mantelzorg. Er is een kantoorruimte met eigen entree en een werkplaats van ruim 60 m2, klaar voor een nieuwe invulling. In totaal zijn er vier slaapkamers, waarvan twee van meer dan 50 m2, en twee badkamers. De woonkeuken en woonkamer zijn samen bijna 100 m2 groot, zonder dat de ruimte overdadig voelt. De ligging aan de rand van het Heerlense stadsdeel Hoensbroek is fantastisch. Vlak om de hoek is het prachtig wandelgebied ‘de Koumenberg’. Dit wandelgebied is vanuit de achterzijde van de tuin te bereiken middels een wandelpad. Steden als Aken, Heerlen en Maastricht zijn binnen 15 tot 20 minuten te bereiken. Het zwembad, een speeltuin, sportcomplex In de Biesen en een basisschool zijn op loopafstand. Met de fiets zijn het centrum van Hoensbroek en het prachtige gebied rondom Kasteel Hoensbroek binnen handbereik. Na iets meer dan 5 kilometer sta je in het centrum van Heerlen, wat ook met de bus en fiets goed bereikbaar is. Indeling: Begane grond: De officiële entree aan de voorzijde is niet meer in gebruik, dus we lopen via de oprit naar de entree aan de achterzijde. Hier stap je een ruime hal in, met een ruime toiletruimte aan de rechterzijde. Met enkele aanpassingen aan de tuin is de entree aan de voorzijde weer te gebruiken. Achter de officiële voordeur is een prachtige ontvangsthal met de bordestrap, een parkvloer en glas-in-loodramen. Via de ontvangsthal is de L-vormige woonkamer (ca. 52.7 m2) te bereiken, met een erker aan de voorzijde en meerdere grote ramen. Fraaie elementen zijn de parketvloer en het gestucte plafond met sierlijsten. Een gashaard en een airco-unit zorgen voor een aangename temperatuur. In de woonkamer zijn twee deuren met fraai, kleurrijk glas. Een van deze deuren, uitgevoerd als schuifdeur, geeft toegang tot de ruime woonkeuken van ca. 47.1 m2. Ook hier zijn de wanden en het plafond gestuct, met inbouwverlichting als fraaie afwerking. Op de vloer liggen grote tegels en naast de schuifpui staat een pelletkachel (ter overname). De leefkeuken is voorzien van vloerverwarming welke ruim bemeten is en probleemloos de ruimte op temperatuur houdt. Voor een grote eettafel is genoeg plek en de moderne keuken in U-opstelling heeft een mooi, granieten aanrechtblad. Alle benodigde apparatuur is ingebouwd: een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven/magnetron en een vrijstaande Amerikaanse koel-/vriescombinatie. Een portaal verbindt de keuken en de bijkeuken. Vanuit de keuken is middels een schuifpui het overdekte terras te bereiken met een oppervlakte van ca. 75 m2 en in de bijkeuken (ca. 16.1 m2) staat een tweede keukenopstelling, met ruimte voor de wasmachine en droger. Het terras kan verbonden worden met de keuken door de schuifpui te openen. Deze schuifpui heeft drie ramen waarvan er twee verschuifbaar zijn zodat ca. twee derde opengeschoven kan worden. Ideaal voor verjaardagen en feestjes. Zo kunt u één geheel maken van terras en keuken. Verder zijn er een grote kantoorruimte met eigen entree en een werkplaats van respectievelijk 27.5 en 60.3 m2. Voor een ondernemer zijn deze ruimtes heel geschikt, maar een invulling ten behoeve van mantelzorg is ook mogelijk. Zowel de kantoorruimte als werkplaats zijn voorzien van isolatie. De garage heeft een elektrisch bedienbare overheaddeur aan de achterzijde. Via het pad naast de garage kun je met een auto, motor en aanhangwagen vanaf de oprit naar de garage rijden. Souterrain: Ruime provisiekelder waar de close-in boiler van de keuken is opgesteld. Eerste verdieping: Volg de prachtige, originele bordestrap naar de eerste verdieping naar de overloop. Vanaf hier zijn twee slaapkamers, de badkamer, een berging en de master bedroom met eigen badkamer te bereiken. De slaapkamers zijn ca. 16.3 en 16 m2 groot, waarvan een met een balkon aan de voorzijde. In de berging (ca. 7.4 m2) hangt de HR-ketel en de badkamer is ingedeeld met groot bad, inloopdouche, toilet en twee wastafelmeubels. Hardsteen is gecombineerd met hout en stucwerk, wat zorgt voor een badkamer met sfeer en stijl. Aan de achterzijde is de ca. 50 m2 grote master bedroom met een houten vloer en een gashaard. De en-suite badkamer is ingedeeld met een ruime douche en een wastafelmeubel. Tweede verdieping: Aan ruimte geen gebrek, want op de tweede verdieping is de vierde slaapkamer met een oppervlakte van maar liefst 53.6 m2. Drie dakramen en een dakkapel zorgen voor lichtinval in deze kamer, die op eenvoudige wijze gesplitst kan worden in drie (slaap)kamers. Boven een deel van deze kamer is een vliering gemaakt. Tuin: Niet alleen de woning, maar ook de tuin is van groot formaat. Op de oprit is ruimte voor meerdere auto’s en de diepe voortuin zorgt voor privacy in de woonkamer. De zeer diepe tuin is aangelegd met bestrating en gras, klaar voor een nieuwe invulling. Groot voordeel is de vrije ligging aan de achterzijde, aan een wandelgebied langs de Koumenweg. Ook is er een terras bij de entree aan de achterzijde, waar je heerlijk in de zon kunt zitten. Bijzonderheden: - Geheel gerenoveerd in 2006 - Platte dakbedekking van de uitbouw en garage dateert van ca. 2008 (incl. isolatie) - Kunststof kozijnen met HR++ glas (begane grond) - Houten en kunststof kozijnen met dubbel glas (slaapkamers en badkamer eerste verdieping) - Verwarming via een HR-ketel (Nefit Ecomline, 2006) en airco (2020/2021) - Pelletkachels zijn ter overname Meer info: Bel of mail naar topmakelaars.com. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken na het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.