Demstraat 766431 TG HoensbroekDe Dem en omgeving

RUIME INSTAP KLARE WONING MET OPTIE TOT KANTOOR/PRAKTIJK AAN HUIS Op een rustig gelegen locatie aan de rand van Hoensbroek bieden wij deze instap klare half vrijstaande woning aan. Het huis (1985) omvat drie verdiepingen met ca. 123 m² aan woonoppervlakte, bestaande uit o.a een ruime woonkamer met open keuken, drie slaapkamers, badkamer en een ruime garage. De ruime garage en bijkeuken zouden ook uitstekend kunnen worden gebruikt/omgebouwd tot bijvoorbeeld een kantoor of praktijk aan huis. Theoretisch zou hier ook een slaapkamer en badkamer op begane grond gerealiseerd kunnen worden waardoor dubbele bewoning ook mogelijk zou zijn. De omsloten achtertuin met overkapping en tuinhuis is achterom bereikbaar en parkeren kan op de eigen inrit onder de carport of gratis aan de voorzijde van het huis/in de straat. Met vrij uitzicht aan de overzijde van het huis, de diverse voorzieningen op slechts paar minuten rijden evenals de diverse uitvalswegen richting de omliggende steden, biedt deze woning een mooie combinatie tussen rust en goede bereikbaarheid. Om een volledige indruk te krijgen, bent u van harte welkom om de virtuele tour van deze woning op onze eigen website, onder het kopje 'media' te bekijken. Interesse gewekt? Neem dan voor het maken van een afspraak contact op met Marcel Werrij, uw persoonlijke makelaar bij Spauwen|Werrij makelaars. INDELING Begane grond Middels oprit toegang tot de entree. Hal met doorlopende laminaat vloer naar woonkamer en trap naar verdieping en toegang tot het deels betegelde toilet met duoblok en fonteintje. De uitgebouwde woonkamer (ca. 43 m²) is voorzien van laminaatvloer en lichtkoepel in het aangebouwde deel, zodat het geheel van meer dan voldoende daglicht is voorzien. De open keuken is met ca. 6 m² niet groot, maar wel praktisch ingedeeld en voorzien van een witte keukeninstallatie met diverse onder- en bovenkasten, inbouwapparatuur waaronder een inductie kookplaat, afzuigkap, oven en vaatwasser. Via de woonkamer heeft men toegang tot de betegelde bijkeuken (ca. 8 m²) met wasautomaat- en drogeraansluiting en keukenblok met spoelbak. De inpandige garage (ca. 15 m²) is voorzien van een elektrisch bedienbare sectionaal poort en is tevens te bereiken via de verharde inrit. De aanwezige carport zorgt voor nodige beschutting en dat men te allen tijde droog binnen kan komen, hetzij via de voordeur of via de garage. Vanuit de bijkeuken heeft met toegang tot de volledig omsloten achtertuin, ideaal voor mensen met kinderen en/of honden. De grote terrasoverkapping (ca. 15 m²) zorgt ervoor dat ook bij minder weer men nog droog buiten kan zitten De achtertuin is nog voorzien van een houten tuinhuis (ca. 5 m²). Eerste verdieping Via vast trap komt men op de overloop die toegang geeft tot een bergkast, de twee slaapkamers en badkamer. Beide slaapkamers zijn met ca. 12 m² even groot, waarbij de een gelegen is aan de voorzijde en de andere aan de achterzijde van het huis. Beiden zijn ook voorzien van een eigen airco en doorlopende laminaat vanuit de overloop. De badkamer (ca. 6 m²) is voorzien van een duobad met douchewand, wandcloset en badmeubel met dubbele wastafel. Tweede verdieping: Middels vaste trap is de tweede verdieping/zolder bereikbaar waar de grootste (slaap)kamer is gesitueerd van ruim 20 m² en die voorzien is van een riante dakkapel. In de aanwezige muurkast bevindt zich de CV installatie en omvormer zonnepanelen (8 stuks en zijn als de CV-ketel (2011) in eigendom). Algemeen/bijzonderheden: - Instap klare hoekwoning (1985); - Mogelijkheid tot kantoor/praktijk aan huis of dubbele bewoning; - Geheel voorzien van kunststof kozijnen en grotendeels voorzien van rolluiken; - Slaapkamers op de 1e verdieping voorzien van airco; - 8 zonnepanelen in eigendom; - C-label; - Gunstig gelegen aan de rand van Hoensbroek nabij uitvalswegen; - Per direct/in overleg aanvaardbaar Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat de koopovereenkomst definitief is bij de desbetreffende notaris te deponeren. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste"). Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.