Kompelstraat 26432 AN HoensbroekMaria Gewanden

WELKOM BIJ KOMPELSTRAAT 2 IN HOENSBROEK! Bent u op zoek naar een instapklare woning in een rustige, kindvriendelijke wijk? Zoek niet verder! Aan de Kompelstraat 2 in Hoensbroek bieden wij deze prachtige, goed onderhouden woning aan, die alles heeft wat u nodig heeft voor comfortabel wonen. Stap binnen in de lichte woonkamer, waar de schuifpui toegang geeft tot een overdekt terras en een fraai aangelegde, verzorgde tuin. Geniet van gezellige avonden met familie en vrienden, zowel binnen als buiten. De halfopen keuken is uitgerust met een moderne inbouwkeuken, inclusief hoogwaardige apparatuur en een airconditioningsysteem. Op de eerste verdieping vindt u drie ruime slaapkamers. De hoofdslaapkamer is voorzien van een airco, waardoor u zelfs tijdens warme zomernachten comfortabel kunt slapen. De moderne badkamer is compleet met een wastafel in een badkamermeubel, een ligbad en een tweede toilet. Daarnaast zijn hier de aansluitingen voor uw wasmachine en droger handig geïntegreerd. Parkeren is geen probleem met de naastgelegen carport met laadpaal-aansluiting, die plaats biedt aan twee auto’s op eigen terrein. Voor de motorliefhebbers is er een afgesloten motorstalling. Extra bergruimte vindt u in de vrijstaande stenen berging, ideaal voor het opbergen van fietsen, tuinspullen en meer. De woning beschikt over energielabel A en is uitstekend geïsoleerd. Met twee airconditioninginstallaties, Nefit CV-Combiketel, rolluiken op de verdieping en maar liefst 10 zonnepanelen bent u verzekerd van een energiezuinige en comfortabele leefomgeving. Gelegen in de rustige en kindvriendelijke woonwijk Maria Gewanden (De Deijl), bevindt deze woning zich op een steenworp afstand van het winkelcentrum van Hoensbroek. Goede ontsluitingsmogelijkheden via openbaar vervoer, de Parkstadring N300 en de autosnelweg A76 maken deze locatie ideaal voor woon-werkverkeer. Mis deze kans niet om eigenaar te worden van deze prachtige woning. Neem vandaag nog contact met ons op voor een bezichtiging en laat u verrassen door wat de Kompelstraat 2 in Hoensbroek te bieden heeft! INDELING: BEGANE GROND: Ruime hal/entree met trappenhuis, meterkast voorzien van 11 groepsinstallatie / 3x aardlekschakelaar / laadpaal-aansluiting / digitale meters met dag- en nachtstroomaansluiting. Muurkast waar geplaatst Nefit CV-Combiketel (bouwjaar 2022/eigendom) biedt veel bergruimte. Royaal modern gastentoilet met fonteintje. Ruime L-vormige moderne woonkamer met trapkast en veel lichtinval via schuifpui. Begane grond geheel voorzien van dorpel loos gelegde plavuizenvloer. Schuifpui geeft toegang tot fraai aangelegde achtertuin met terras met overkapping, gazon en vrij uitzicht. Via hier is de tuinberging bereikbaar (ideaal voor het stallen van een motor) en komt men via een poort bij de oprit met carport welke plaats biedt aan 2 auto's op eigen terrein. Halfopen eigentijdse keukenopstelling in hoogglans antraciet uitvoering met grote RVS-grepen, voorzien van 4 zones inductie kookplaat / RVS-afzuigkap / wasbak / vaatwasmachine / elektrische oven / separate Amerikaanse koelkast, welke overgenomen kan worden. Geheel omsloten fraai aangelegde zij-/achtertuin met veel privacy. Via hier is de tuinberging bereikbaar (ideaal voor het stallen van een motor) en komt men door een schuifpoort bij de oprit met carport welke plaats beidt aan 2 auto's op eigen terrein. Vrijstaande stenen buitenberging/hobbyruimte. VERDIEPING: Overloop, rechtsachter gelegen ruime slaapkamer met airconditioning. Linksachter gesitueerde badkamer voorzien van ligbad / 2e toilet / wastafel in badkamermeubel / mechanische ventilatie. Tevens bevinden zich hier de witgoedaansluitingen voor wasmachine en droger. Links in het midden gelegen slaapkamer welke in gebruik is als kantoor-/studeerkamer. Aan de linker voorzijde vindt men de derde slaapkamer die dienst doet als hobbyruimte. Gehele verdieping is voorzien van een laminaatvloer. BIJZONDERHEDEN: * KEURIG VERZORGD EN INSTAPKLAAR GESCHAKELD WOONHUIS * WOONKAMER MET SCHUIFPUI NAAR OVERDEKT TERRAS * HALFOPEN KEUKENRUIMTE VOORZIEN VAN MODERNE INBOUWKEUKEN EN AIRCO * EIGENTIJDS GASTENTOILET MET ZWEVEND CLOSET EN FONTEINTJE * 3 SLAAPKAMERS, WAARVAN HOOFDSLAAPKAMER MET AIRCONDITIONING * BADKAMER MET LIGBAD, WASTAFEL IN EEN BADKAMERMEUBEL EN TWEEDE TOILET * ONDERHOUDSVRIENDELIJKE ACHTERTUIN MET OVERDEKT TERRAS * VRIJSTAANDE STENEN TUINBERGING VOOR OPSLAG * CARPORT EN PARKEERGELEGENHEID VOOR 2 AUTO'S EN LAADPAAL-AANSLUITING * AFGESLOTEN MOTORSTALLING * KUNSTSTOF KOZIJNEN MET DUBBELE BEGLAZING * RONDOM ROLLUIKEN OP DE VERDIEPING * DAK- EN SPOUWMUURISOLATIE * NEFIT CV-COMBIKETEL (BOUWJAAR 2022 / EIGENDOM) * 10 ZONNEPANELEN (BOUWJAAR 2022 / EIGENDOM) * ENERGIELABEL "A" DEZE WONING IS PERFECT ONDERHOUDEN EN INSTAPKLAAR! GEHEEL VOORZIEN VAN KUNSTSTOF KOZIJNEN MET DUBBELE BEGLAZING. ROLLUIKEN OP DE VERDIEPING RONDOM. NEFIT CV-COMBIKETEL (BOUWJAAR 2022/EIGENDOM). 2 AIRCONDITIONINGSINSTALLATIES, LAADPAAL-AANSLUITING EN 10 ZONNEPANELEN. TUINBERGING EN HOBBYRUIMTE, OPRIT VOOR 2 AUTO'S EN CARPORT. ONLANGS, FRAAI AANGELEGDE EN VERZORGDE TUIN. HET GEHEEL IS GELEGEN OP EEN RUSTIGE EN GELIEFDE WOONLOCATIE. OP LOOPAFSTAND VAN EEN BASISSCHOOL EN HET WINKELCENTRUM VAN HOENSBROEK. GOEDE ONTSLUITING MIDDELS OPENBAAR VERVOER, DE PARKSTADRING (N300) EN AUTOSNELWEG (A76) RICHTING MAASTRICHT, AKEN EN EINDHOVEN. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben ondertekend (schriftelijkheidsvereiste). De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren. Indien cv-ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen. Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Aan deze beperkte informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht.