Kouvenderstraat 2116431 HE HoensbroekDe Dem en omgeving

Deze woning wordt u aangeboden door Klinkers Makelaardij! Welkom in deze tussengelegen woning die gelegen is aan de Kouvenderstraat 211 te Hoensbroek. Deze woning beschikt o.a. over twee slaapkamers, een moderne badkamer en een royale woonkamer. De begane grond, die momenteel dient als multifunctionele ruimte, kan geheel omgebouwd worden naar woonruimte. Tot slot zijn er 10 zonnepanelen aanwezig. Tevens huren de eigenaren momenteel een garage, deze is eventueel over te nemen (huur €65 per maand). Begane grond: Wanneer men de voordeur opent dan treedt men de multifunctionele ruimte (80m2) binnen. Momenteel dus in dienst als multifunctionele ruimte, maar deze ruimte biedt zeer veel potentie om omgebouwd te worden tot woonruimte. Momenteel is dit een open ruimte waar zich o.a. de standplaats van de cv-installatie bevindt, net zoals de keldertoegang. Eerste etage: Middels de trapopgang bereikt men de overloop (4.29m x 1.00m) van de eerste etage. Deze overloop – die afgewerkt is met een laminaatvloer en beschikt over airconditioning – biedt toegang tot de woonkamer, keuken en toiletruimte. De royale woonkamer (5.67m x 3.65m) is eveneens voorzien van een laminaatvloer en bevindt zich aan de voorzijde van de woning. De moderne en half betegelde toiletruimte (1.17m x 1.00m) is voorzien van een wandcloset en fonteintje. De gesloten keuken (3.64m x 2.58m) beschikt over een keukeninstallatie in hoekopstelling met de volgende ingebouwde keukenapparatuur: 4-pits gaskookplaat, afzuiging, koelkast, oven en vaatwasser. Tevens is er in de keuken een buitendeur aanwezig die toegang biedt tot het platte dak van de begane grond. Momenteel dient dit niet als dakterras maar u kunt dit eventueel zelf als dakterras verbouwen. Tweede etage: Middels de vaste trap is de overloop (4.10m x 1.00m) van de tweede etage te bereiken. Deze gehele tweede etage, m.u.v. de badkamer, is voorzien van een laminaatvloer. De overloop – waar zich een airconditioning bevindt – biedt toegang tot de twee slaapkamers en de badkamer. De twee slaapkamers (10m2 & 10m2) bevinden zich beide aan de voorzijde van de woning. De royale en geheel gemoderniseerde badkamer (8m2) is voorzien van de volgende badkamerinstallaties: dubbele vaste wastafel in het badkamermeubel, designradiator, aansluiting witgoed, wandcloset en inloopdouche. Kelder: Via de multifunctionele ruimte bereikt men de provisiekelder. Deze provisiekelder (14m2) dient uiteraard als opslag en hier is de omvormer van de zonnepanelen gesitueerd. Recent uitgevoerde vernieuwingen: - Nieuw dak, 2021; - Dakisolatie gerealiseerd, 2021; - Zonnepanelen geplaatst (10x), 2019; - Nieuwe cv-ketel, 2018; - Nieuwe stroombekabeling in de woning; - Nieuwe water- en gasleidingen; - Spouwmuurisolatie gerealiseerd. Weetjes over deze woning: - Bouwjaar: 1931; - Woonoppervlakte: 158m2; - Overig inpandige ruimte: 14m2; - Inhoud woning: 655m3; - Externe ruimte: 0m2; - Gebouwgebonden buitenruimte: 0m2; - Perceeloppervlakte: 98m2; - Energielabel C, geldig tot 14-10-2024; - De woning (1e en 2e etage) heeft kunststof kozijnen met HR++ beglazing; - De multifunctionele ruimte (begane grond) heeft aluminium kozijnen met enkele beglazing; - De woning heeft 10 zonnepanelen, 2019; - De woning heeft een meterkast met digitale meter, 10 groepen, PV groep en 3 aardlekschakelaars; - De woning heeft een cv-ketel, merk Vaillant (eigendom, 2018); - De woning heeft zowel houten als betonnen verdiepingsvloeren; - De woning heeft een plat dakconstructie met bitumineuze dakbedekking; - Alle maten zijn circa maten; - Alle maten op de plattegronden zijn circa maten; - Alle muren op de plattegronden duiden niet aan of deze muren ‘’dragend’’ of ‘’niet-dragend’’ zijn; - De plattegronden zijn enkel indicatief; - Onder voorbehoud van eventuele typ- en opnamefouten. Nog aan het zoeken naar uw droomwoning? Like dan onze Facebook- of Instagrampagina (Klinkers Makelaardij), zo bent u als eerste op de hoogte van nieuwe vastgoedobjecten binnen onze portefeuille! Wie weet tot ziens, Klinkers Makelaardij. Overige informatie De gebruikelijke bankgarantie/waarborgsom van 10% is van toepassing. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Conform artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek, is er pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Voor meer informatie en/of bezichtiging kunt u een vrijblijvende afspraak met ons maken.