Leesjongenstraat 266432 DL HoensbroekMaria Gewanden

LEESJONGENSTRAAT 26 TE HOENSBROEK Op een goede woonlocatie nabij het centrum van Hoensbroek kunnen wij u deze zeer goed onderhouden en instapklare vrijstaand geschakelde woning met uitbouw, 3 slaapkamers, zolder, badkamer, garage met vliering, besloten tuin en grote parkeergelegenheid op eigen terrein aanbieden. ALGEMEEN Vraagprijs: € 419.000,- k.k. Aanvaarding: in overleg Bouwjaar: 1985 Perceelgrootte: circa 393 m2 Woonoppervlakte: circa 143 m2 Overige inpandige ruimte: circa 17 m2 Externe ruimte: circa 14 m2 Energielabel: C (geldig tot 02-12-2030) OMSCHRIJVING Deze woning is gelegen aan een groenvoorziening in de wijk Maria Gewanden. De woning is redelijk tot goed bereikbaar met veel faciliteiten in de buurt en gelegen op loopafstand van het centrum van Hoensbroek, een supermarkt en openbaar vervoer. Verder is de eerste uitvalsweg in de nabije omgeving op slechts 2 minuten rijden. Ook voorzieningen zoals scholen, sportaccommodaties en gezellige horeca liggen op loopafstand. Hoensbroek valt onder de gemeente Heerlen en bestaat uit diverse wijken waarvan Maria Gewanden er een is. De plaats is sterk verstedelijkt en is vastgebouwd aan Brunssum en Heerlerheide. Natuurgebieden zijn te vinden in het dal van de Geleenbeek en de Caumerbeek, in de omgeving van het kasteel Hoensbroek, een van mooist en best bewaarde kastelen van Europa. Het pand is degelijk gebouwd en tijdens de bouw voorzien van vloer-, gevel en dakisolatie. De laatste jaren zijn er diverse vernieuwingen doorgevoerd zoals het plaatsen van een airco in de bijkeuken (2023), vervangen van keukenapparatuur (oven en magnetron: 2021, inductiekookplaat: 2022), uitbreiding en aanpassing meterkast: 2019, nieuwe elektrische garagepoort: 2020, vernieuwing plat dak serre en lichtkoepels: 2020. Verder is bijna de gehele woning voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing (HR++) waarvan de kozijnen op de eerste verdieping pas geplaatst zijn in 2021. Tevens is het vermelden waard dat de woning beveiligd is middels 4 bekabelde camera's. INDELING Begane grond: Hal met tegelvloer, betegelde toiletruimte met fonteintje en infra-roodpaneel, moderne meterkast (met krachtstroom), opgang naar de eerste verdieping; ruime woonkamer voorzien van een mooie parketvloer, moderne gaskachel die zorgt voor een behaaglijke warmte tijdens de wintermaanden en trapkast; aansluitend open keuken met tegelvloer in praktische hoekopstelling voorzien van rvs spoelbak, inductiekookplaat, rvs afzuigkap, vaatwasser en diverse boven- en onderkasten/ lades, losse kastencombinatie met koelkast, oven en magnetron; via een open verbinding zowel vanuit de keuken als de woonkamer komen we in de serre voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming, de lichtkoepels en grote raampartijen en schuifpui zorgen hier voor een zee van licht en optimaal tuincontact; bijkeuken met tegelvloer en dakramen; garage met elektrisch bedienbare sectionaalpoort en vliering bereikbaar met vlizotrap. Tuin: Zeer mooi aangelegde achtertuin met gazon, diverse fruitbomen en -struiken, groot tuinhuis (onlangs opnieuw geverfd) met grote overkapping en aansluitend aan de woning groot terras met zonneluifel. De tuin is bereikbaar via de schuifpui in de serre alsook via een poort aan de zijkant van de woning. 1ste verdieping (geheel voorzien van een laminaatvloer): Overloop met toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en trapopgang naar de zolder; slaapkamer I gelegen aan de achterzijde; slaapkamer II gelegen aan de voorzijde; slaapkamer III gelegen aan de voorzijde; geheel betegelde badkamer ingericht met ligbad, tweede toilet en wastafelmeubel. 2de verdieping (voorzien van een vinyl vloer): Bereikbaar via vaste trap met grote dakkapel (geïsoleerd), wastafelmeubel met lades, airco (2013) en vaste kastenwand waarachter zich de opstelling van de CV installatie (Nefit Ecomline HR Excellent 2002, eigendom)) en de aansluitingen voor het witgoed bevinden; tevens is er veel opbergruimte in de schuintes van het dak. BIJZONDERHEDEN - Instapklaar en uitstekend onderhouden; - Zolder met airco en grote dakkapel; - Grote parkeergelegenheid op eigen terrein; - Betegelde garage met vliering; - Besloten tuin met tuinhuis, overkapping en zonneluifel; - Nagenoeg geheel voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas; - 1ste en 2de verdieping zijn voorzien van rolluiken; - Op loopafstand gelegen van diverse voorzieningen; - Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief; - Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Desondanks kunnen hier geen rechten aan worden ontleend; - De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken na het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren; - Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”); - Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.