Ligtenbergstraat 206433 BS HoensbroekNieuw Lotbroek-Noord

Keurig onderhouden, instapklare half vrijstaande woning. Op een rustige en vriendelijke plek in het buurtschap Overbroek in Hoensbroek is deze halfvrijstaande woning gelegen. Kenmerken: Bruto vloeroppervlak:145 m2 Woonoppervlakte: 82,30 m2 Perceeloppervlakte: 247 m2 Aantal slaapkamers: 4 Aantal badkamers: 1 Bouwjaar: 1959 Type woning: half vrijstaand/hoekwoning Tuin: achter- zij- en voortuin Externe ruimte: 26 m2 (garage en separate berging) Energielabel: C De woning is netjes onderhouden en ademt een opgeruimde en knusse sfeer. Via de mooi aangelegde voortuin komt u in de hal met toegang naar de open keuken, woonkamer en de trappen naar verdieping 1 en verdieping 2. Er zijn 4 slaapkamers aanwezig. Op verdieping 1 bevinden zich 3 slaapkamers en de badkamer en op verdieping 2 bevindt zich de vierde slaapkamer. De woonkamer met open keuken is ruim en is verdeeld in een T.V. hoek aan de voorzijde en een eethoek aan de achterzijde, grenzend aan de open keuken met werkeiland. Er is veel lichtinval door de grote raampartijen. Via de keuken betreedt u de tuin met terras, garage (15,90 m2) en separate berging (10,16 m2). Aan de zijkant van het huis bevindt zich een lange oprit met parkeerplaats voor 2 auto’s, een garage en een separate berging De tuin biedt voldoende privacy. Rondom de woning zijn er rolluiken aangebracht. Als isolatie is de spouwmuur na geïsoleerd, is er dubbele beglazing met kunststof kozijnen en is het dak met tempexplaten voorzien. Het huis heeft energielabel C. Kortom een fijne, knusse en instapklare woning. Ligging: De woning ligt in het gebied Overbroek met voldoende groen aan de voor- en achterkant. De supermarkt ligt om de hoek en op loopafstand zijn voorzieningen zoals winkels, openbaar vervoer. Scholen en sport- en recreatievoorzieningen zoals Kasteel Hoensbroek en Zwembad Otterveurd en natuurgebied de Koumen liggen op fietsafstand. De autosnelweg naar Heerlen/Aken - Maastricht/ Eindhoven is op 5 minuten rij afstand. Indeling: Begane grond: Mooi aangelegde voortuin met pad naar de voordeur. Oprit geschikt voor meerdere auto’s. Afsluitbare poort. Garage (15,88 m2). Bergruimte (10,16 m2). Hal 6.84 m2 met laminaatvloer betegelde toiletruimte met toilet en toegang naar vernieuwde meterkast met 9 groepen. Via glas in lood deur toegang naar de sfeervolle woonkamer (26,90 m2) met veel lichtinval en moderne laminaatvloer. Halfopen keuken (7,76 m2) met kunststof keukeninstallatie, een werkeiland met diverse lades met veel opbergruimtes. De keuken is voorzien van navolgende apparatuur: 5 pits gaskookplaat met wokbrander, koel-vriescombinatie, afzuigkap en vaatwasser. De keuken heeft een separate bergruimte. Hier bevindt zich de aansluiting voor het witgoed. Vanuit de keuken is er toegang naar de goed omheinde tuin met diverse terrassen, garage met kantelpoort en ruime stenen berging. Verdieping 1: Overloop. Ruime ouderslaapkamer (13,42 m2) met laminaatvloer 2 dubbele bergkasten. Een tweede slaapkamer (9,77 m2) met laminaatvloer en 2 bergkasten. Derde slaapkamer c.q. kinderkamer (5.55 m2) eveneens met laminaatvloer. Geheel betegelde badkamer (4.05 m2) met ligbad met thermosstaatkraan, regendouche en glazen douchescherm, badmeubel met wastafel. Verdieping 2: Bergruimte met schotten naar nog meer opbergruimte. C.V. installatie combi ATAG (huur 2015). Een vierde slaapkamer (7,06 m2) Bijzonderheden: - Nagenoeg geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing en rolluiken. - Dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas. - Energielabel C. - voorzien van rolluiken. - instapklaar.