Mgr. Feronlaan 296433 CD HoensbroekNieuw Lotbroek-Noord

Gelegen in de woonwijk Overbroek, bieden wij deze instapklare hoekwoning met aanbouw en 3 slaapkamers aan. De woning is gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving met Basisschool Wonderwijs op loopafstand gelegen. De centrumvoorzieningen van Hoensbroek, zijn op enkele minuten rij-/ fietsafstand gelegen. De bereikbaarheid is zowel met de auto als met het openbaar vervoer goed te noemen. Wij laten deze woning graag aan jou zien. Bel ons voor het maken van een bezichtigingsafspraak (045-3030600). Algemeen: Bouwjaar: 1966 Inhoud: 414 m³ Gebruiksoppervlakte wonen: 104 m² Perceeloppervlakte: 250 m² Aanvaarding: in overleg Voorzieningen: Elektriciteit: 8 groepen (deels gemoderniseerd) + 1 aardlekschakelaar Wateraansluiting: aanwezig Gasnetaansluiting: aanwezig Rioolaansluiting: aanwezig TV aansluiting: aanwezig Kozijnen: kunststof Isolatie: dakisolatie (hoofdbouw en aanbouw), dubbele beglazing woonruimten (alleen dakraam enkel glas), vloerisolatie (kruipruimte/ begane grondvloer + aanbouw) Installaties: Centrale verwarming: c.v.-ketel Remeha Calenta (eigendom, uit 2015) Warm water voorziening: middels combiketel Indeling: • Begane grond Entree/hal met toiletruimte, meterkast, trapopgang naar de 1e verdieping en toegang tot de woonkamer. L-vormige woonkamer (ca. 33 m²) met bergkast onder trapopgang naar de 1e verdieping. Vanuit de woonkamer is de achtergelegen woonkeuken (ca. 14 m²) bereikbaar. De keuken beschikt over een aanbouw keuken in hoekopstelling met o.a. koelkast, oven, keramische kookplaat en afzuigkap. De achtertuin is bereikbaar middels een schuifpui. Naast de keuken is de bijkeuken gerealiseerd, alwaar de witgoedaansluitingen gerealiseerd zijn. • 1e verdieping Overloop met toegang tot 3 slaapkamers, muurkast en badkamer. De overloop is voorzien van een grindvloer. De slaapkamers (ca. 13 m², 10 m² en 6 m²) zijn voorzien van een laminaatvloer en glad gestuukte wanden. De badkamer (ca. 2 m²) is volledig betegeld en beschikt over een inloopdouche, wastafel met meubel, spiegelkast en designradiator. • Zolder Middels vlizotrap bereikbare bergzolder, waar tevens de c.v.-ketel gesitueerd is. Tuin: Zowel de voor- als achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd. Via de zijkant van de woning is de achtertuin achterom bereikbaar. De achtertuin is volledig betegeld en volledig omheind met een houten schutting. Aan de achterzijde van de tuin is er tevens een stenen tuinberging gelegen (ca. 10 m²), v.v. elektra. Ligging: Gelegen in de woonwijk Overbroek, behorende bij Hoensbroek. Een kindvriendelijke woonomgeving met o.a. op loopafstand van de woning een basisschool en speeltuin gelegen. De centrumvoorzieningen van Hoensbroek, zijn op enkele minuten rij- of fietsafstand gelegen. In Hoensbroek zijn o.a. diverse gezellige horecagelegenheid alsook supermarkten gelegen. De bereikbaarheid van de woning is zowel middels openbaar vervoer (bus) alsook per auto goed bereikbaar. De Buitenring van Parkstad is op ca. 5 minuten rijafstand gelegen, van waaruit o.a. Landgraaf/Kerkrade, maar ook de steden Aken en Sittard en verder goed te bereiken zijn. Vanuit de woning zijn diverse groengebieden en wandelpaden op loopafstand gelegen, o.a. het park naast de basisschool, van waaruit de kasteeltuin van Kasteel Hoensbroek en naastgelegen droomvijver bereikbaar zijn. Een voorbeeld van een mooie wandelroute om even te ontspannen. Kadastrale gegevens: Het perceel is kadastraal bekend als gemeente Heerlen, sectie V, nummer 1304, ter grootte van 250 m². Inlichtingen: Indien u meer wilt weten over het object of een bezichtiging wilt aanvragen, kunt u contact opnemen met ons kantoor te Voerendaal. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle maten zijn bij benadering weergegeven. Deze aanbieding mag slechts worden gezien als een uitnodiging tot bezichtiging.