Mgr. Hanssenlaan 156433 BJ HoensbroekNieuw Lotbroek-Noord

ZEER RUIM! Nabij het centrum van Hoensbroek, uitgebreid voorzieningenpakket en uitvalswegen gelegen; de instapklare en uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning met onder andere: een oprit met carport, multifunctionele ruimte (voorheen garage), riante living (ca. 48m²), 3 slaapkamers, moderne badkamer, 9 zonnepanelen (eigendom/2021), grotendeels kunststof kozijnen, rolluiken, etc.. Indeling Begane grond: Voortuin; oprit met carport; entree/hal met o.a. meterkast (moderne) en garderobenis; riant uitgebouwde living (totaal incl. keuken ca. 56m²) v.v. lichtstraat. De L-vormige keuken beschikt over de navolgende apparatuur: een koelkast, inductiekookplaat (2022), afzuigkap (defect) en vaatwasser (2022). Tussenportaal met bergkast en toegang naar multifunctionele ruimte (ca. 5,02m x 2,92m) v.v. tegelvloer, inbouwkast, keukenblok (v.v. koel-/vriescombinatie), witgoedaansluitingen en toegang naar bergzolder (middels vaste trap). Tussenportaal met o.a. toiletruimte v.v. toilet en fonteintje. Middels een schuifpui is er toegang naar de onderhoudsvrije achtertuin v.v. terras (deels overdekt) en zij-ingang. De tuin biedt veel privacy en is op het oosten gesitueerd. Eerste Verdieping: Overloop, ruime slaapkamer 1 (ca. 15m²), ruime slaapkamer 2 (ca. 18m²) met muurkast; geheel betegelde moderne badkamer (ca. 2,74m x 1,88m) met inloopdouche, vaste wastafel in badmeubel, wandcloset en spiegelkast. Tweede verdieping: Middels een vaste trap te bereiken ruime zolderverdieping; slaapkamer 3 (ca. 16m²) met dubbel Velux-dakvenster (2022) en diverse bergkasten. Cv-ruimte met opstelplaats cv-combi-installatie (eigendom). Bijzonderheden: ZEER RUIM! Deze instapklare en uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning is nabij het centrum van Hoensbroek, uitgebreid voorzieningenpakket en uitvalswegen gelegen. De 9 zonnepanelen (eigendom/2021) bieden de nodige energiebesparing. Het object beschikt grotendeels over kunststof kozijnen met isolerende beglazing. Tevens zijn er rolluiken aanwezig. De begane grond beschikt grotendeels over een nette laminaatvloer. Energielabel B! Kortom, absoluut de moeite van een bezichtiging waard! Overige informatie De gebruikelijke bankgarantie/waarborgsom van 10% is van toepassing. Indien c.v.-ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Conform artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek, is er pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Voor meer informatie en/of bezichtiging kunt u een vrijblijvende afspraak met ons maken. Disclaimer Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Aangegeven maten zijn slechts bij benadering. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend.