Pastoorskuilenweg 86432 AC HoensbroekMariarade-Zuid

Wegens vele aanvragen voor deze woning is er op woensdag 27 november van 15.30 tot 16.30 uur een extra open huis event. U van harte welkom om deze woning te bekijken. Voor het open huis hoeft u zich niet aan te melden. Inschrijfprocedure loopt tot 9 december 2024 om 12.00 uur. De woning wordt aangeboden met prijsstelling bieden vanaf € 175.000,-- Biedingsproces loopt via inscannen QR code die aanwezig is bij de woning. PS: huurders van woningcorporaties van de gemeente Heerlen die momenteel een woning of een appartement huren binnen de gemeente Heerlen krijgen tot en met 9 december 2024 voorrang op het doen van een bod op deze woning (voorrangsregeling). In woonwijk nabij centrum van Hoensbroek gelegen geschakelde (te renoveren) woning met ruime garages, voor- en achtertuin. De woning beschikt over 2 slaapkamers en ruime badkamer. De woonoppervlakte bedraagt circa 81 m2 en exclusief 31 m2 overige inpandige ruimte en 65 m2 externe ruimte. Gelegen op een perceel van 275 m2. Centrale bereikbaarheid en voldoende faciliteiten binnen handbereik (supermarkt op loop afstand). INDELING: Begane grond: Voortuin met inrit. Entree. Ontvangsthal met trap naar eerste verdieping. Toiletruimte. Woonkamer (4.32 x 4.30 m). Keuken (3.27 x 1.92 m) met eenvoudige keuken inrichting. Zeer ruime achtertuin gelegen op noord/oost, met ruim terras. Ruime garage/berging (9.26 x 4.26 m) met boven liggende vliering, gaskachel en dubbele houten poort. Berging (4.81 x 1.92 m). Garage (5.06 x 3.13 m) met sectionaal poort. Berging (3.05 x 3.01 m) met wateraansluiting. Doorgang aan de achterzijde. Eerste verdieping: Overloop. Technische ruimte met opstelling Cv combi installatie (Nefit HR, bouwjaar 2019 en eigendom). 2 Slaapkamers. Slaapkamer 1 (5.24 x 3.21 m). Slaapkamer 2 (4.42 x 2.09 m). Betegelde ruime badkamer (3.25 x 2.01 m) met ruime inloopdouche, vaste wastafel en zwevend toilet. Bijzonderheden: De woning dient gerenoveerd te worden naar de huidige maatstaven en comfort maar biedt derhalve de keuze voor inbreng van eigen smaak. Gelegen in goede prettige rustige woonomgeving met alle voorzieningen in de nabije omgeving. Het pand is voorzien van kunststof kozijnen met isolatie glas. Voorzien van van deels rolluiken. Definitieve energielabel is F. Vermelde maatvoering betreft circa maten. Aanvaarding op korte termijn mogelijk. Het pand bevindt zich op enkele autominuten van autosnelwegen naar Maastricht, Heerlen en Landgraaf. Bijzonderheden t.a.v. aankoop: 1. Tijdelijk verbod tot doorverkoop / Zelfbewoningsplicht: - De woning is voor een minimale duur van 5 jaar bestemd voor eigen gebruik door koper (en zijn gezin). Bewoning of huur door eerstegraads bloed- of aanverwanten van de koper is materieel gelijkgesteld aan eigen bewoning. - Koper mag de woning gedurende het eerste jaar niet verkopen. Na dit eerste jaar is verkoop toegestaan mits schriftelijke toestemming van de woningcorporatie is gevraagd en verkregen. Bovendien dient de opvolgend verkrijger de woning wederom voor eigen bewoning te gebruiken. Na 5 jaar na initiële verkoop door de woningcorporatie vervalt deze verplichting voor koper of diens rechtsopvolgers. 2. Anti-speculatiebeding:,- - Naast de verplichtingen zoals opgelegd in het voormelde artikel “Tijdelijk verbod tot doorverkoop/Zelfbewoningsplicht”, dient koper bij verkoop binnen vijf (5) jaar na de datum van levering van de woning door de woningcorporatie aan Koper te voldoen aan de volgende betalingsverplichting: a. vanaf de datum van levering tot en met één (1) jaar nadien is Koper aan de woningcorporatie een vergoeding verschuldigd van 100% van de overwinst; b. gedurende het tweede jaar na de datum van levering is Koper aan de woningcorporatie een vergoeding verschuldigd van 80% van de overwinst; c. gedurende het derde jaar na de datum van levering is Koper aan de woningcorporatie een vergoeding verschuldigd van 60% van de overwinst; d. gedurende het vierde jaar na de datum van levering is Koper aan de woningcorporatie een vergoeding verschuldigd van 40% van de overwinst; e. gedurende het vijfde jaar na de datum van levering is Koper aan de woningcorporatie een vergoeding verschuldigd van 20% van de overwinst. 3. Vestiging kwalitatieve verplichting: - Koper verplicht zich jegens verkoper de woning niet anders te gebruiken dan als woning. Het is uitdrukkelijk verboden het verkochte te gebruiken voor o.a. bedrijf, kamerverhuur, pension, B&B. Deze verplichting gaat over op de rechtsopvolgers van de koper. Sprake is van een kwalitatieve verplichting als bedoeld in artikel 6:252 van het Burgerlijk Wetboek. 4. Gelet op het feit dat de huidige eigenaar (woningcorporatie) de woning nooit zelf heeft bewoond wordt er bij de verkoop een zogenaamde 'niet-bewonersclausule' opgenomen. 5. De eigendomsoverdracht dient t.z.t. plaats te vinden ten kantore van Metis Notarissen te Maastricht Airport óf Hendriks & Fleuren Zuyd Notarissen te Heerlen. 6. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste"). 7. De termijn die wordt opgenomen voor eventuele overeengekomen ontbindende voorwaarden (bijv. financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. 8. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken na het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. 9. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. AANSPRAKELIJKHEID Het bovenstaande behelst slechts een globale omschrijving van een object. De informatie berust deels op door derden aan onze kantoren verstrekte gegevens. Met de meeste zorg hebben wij deze informatie verwerkt doch kunnen ten aanzien van de juistheid van deze gegevens geen aansprakelijkheid aanvaarden. Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. ONTBINDING De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (b.v. financiering) is in de regel circa 4 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. ZEKERHEIDSSTELLING De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 7 dagen na definitieve overeenkomst bij de desbetreffende notaris te deponeren. ONDERZOEKSPLICHT VAN DE KOPER Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud.