Prins Clausstraat 946433 JR HoensbroekNieuw Lotbroek-Zuid

VRIJBLIJVENDE AANBIEDING PRINS CLAUSSTRAAT 94 TE HOENSBROEK Op een goede en kindvriendelijke woonlocatie kunnen wij u deze te moderniseren vrijstaande woning met onder meer ruime woonkamer, woonkeuken, 4 slaapkamers, badkamer, kelder, vrijstaande garage, berging, oprit en besloten achtertuin met overkapping te koop aanbieden ALGEMEEN Vraagprijs: € 298.000,-- k.k. Aanvaarding: direct mogelijk Onderhoud: goed, doch te moderniseren Bouwjaar: circa 1962 (BAG niet correct) Perceeloppervlak: 517 m² Woonoppervlak: circa 149 m² Overige inpandige ruimte: circa 10 m² (kelder) Gebouwgebonden buitenruimte: circa 34 m² (overkapping, balkon en dakterras) Externe bergruimte: circa 24 m² (garage en berging) Inhoud: circa 593 m³ (incl. kelder), circa 75 m³ (garage en berging) Energielabel: D (geldig tot: 24-10-2034) TYPERING Dit vrijstaande woonhuis is rustig gelegen aan de rand van Hoensbroek, op loop-/fietsafstand van alle voorzieningen als winkels, openbaar vervoer, scholen en sport- en recreatievoorzieningen. Hoensbroek is centraal gelegen met een goede en snelle verbinding naar onder andere Aken, Heerlen en Maastricht (circa 15 autominuten), alsook het centrum van Heerlen en natuur- en wandelgebied de Koumenberg. Hoensbroek heette aanvankelijk Broek of Broich, hetgeen 'moeras' betekent. (De Limburgse aanduiding Gebrook betekent niets anders dan 'het moeras'.) In 1388 werd het geschonken aan ridder Herman Hoen, wiens familie van dan af Hoen van den Broeck, later Van Hoensbroeck zou heten en een van de aanzienlijkste adellijke families in Limburg werd. Deze Herman Hoen bouwde vervolgens het kasteel, dat nu Kasteel Hoensbroek heet en was er de eerste bewoner van. Hoensbroek ligt met het zuidelijke deel in het Bekken van Heerlen en met het noordelijk deel op het zuidelijkste deel van het Plateau van Doenrade. In het bekken ontspringen verschillende beken die uitkomen in de Geleenbeek. Door Hoensbroek loopt de Caumerbeek. Met de omgeving van kasteel Hoensbroek, het park langs de slingerende Caumerbeek en de verborgen Caumervijvers, beschikt de buurt over prachtige groene randen. Het pand is degelijk en in spouw gebouwd, altijd keurig onderhouden, maar dient inmiddels wel te worden gemoderniseerd. De hele woning is voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing in het woongedeelte op de parterre en verder nog enkele beglazing, met op strategische plaatsen voorzetramen. Qua isolerende voorzieningen zijn de vloer van de woonkamer in de kruipruimte nageïsoleerd met piepschuim, zijn de plafonds van de eerste verdieping nageïsoleerd met glaswol en is het plafond van de aanbouw bij de bouw al geïsoleerd. Kortom, bent u op zoek naar een ruime vrijstaande woning met garage en grote tuin, welke naar eigen believen en smaak kan worden gemoderniseerd, kom dan zeker een keer kijken!! INDELING Souterrain: Bereikbaar vanuit de hal; provisiekelder (9,8 m²) met watermeter, toegang kruipruimte en cv-gas verwarmingsketel (Nefit Ecomline HR, bouwjaar 2004, eigendom). Parterre: Overdekte (9,7 m²) entree; ruime hal (5,8 m²) met tegelvloer, bordes met trap naar verdieping, meterkast (voldoende smeltzekeringen, 3 fasen, aardlek, slimme elektra- en gasmeter) en deur naar keldertrap; deels betegeld toilet met fontein; ruime L-vormige woonkamer (46,7 m²) met mozaïek eiken parketvloer, schouwpartij met houtkachel en deur naar achtertuin; semi-open woonkeuken (27,5 m²) met lichtkoepel, tegelvloer, aansluiting glasvezel, gemetselde bar en keukeninstallatie in rechte opstelling voorzien van diverse boven- en onderkasten, laden, afzuigkap, 4-pits keramische kookplaat met oven, koelkast en werkblad met spoelbak; bijkeuken (7,2 m²) met tegelvloer, wasbak, witgoedaansluitingen, elektrische boiler (Bosch 120 liter, bouwjaar 2020, eigendom), muurkast (met toegang kruipruimte) en deur naar tuin; deels betegelde badkamer (2,6 m²) met inloopdouche en toilet. Tuin: Voortuin met beplanting; oprit aan rechterzijde met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s, toegang woning en garage, alsmede poort naar de achtertuin; vrijstaande verwarmde garage (14,8 m²) met deur naar tuin en kantelpoort naar de oprit; aan de garage gebouwde stenen berging (9,2 m²); achtertuin met terras en overkapping (9,7 m²) aansluitend aan de woning, vijver, grindpartijen, borders en beplanting. 1e Verdieping (twee grote slaapkamers met mozaïek parketvloer): Overloop (4,5 m²); slaapkamer I (14,2 m²) aan voorzijde met openslaande dubbele deuren naar balkon (4,6 m²); slaapkamer II (11,3 m²) aan achterzijde met 2 muurkasten en deur naar dakterras (9,3 m²); slaapkamer III (7,2 m²) aan voorzijde met wastafel; slaapkamer IV (7,5 m²) aan achterzijde met muurkast; deels betegelde badkamer (3,9 m²) met ligbad, toilet, wastafel met meubel en spiegelkast en gasgeiser (Nefit, eigendom). BIJZONDERHEDEN - Centraal gelegen in de nabijheid van de belangrijkste uitvalswegen; - Te moderniseren vrijstaande woning; - Geheel houten kozijnen met deels dubbele beglazing; - Plat dak en plafonds bovenverdieping (na)geïsoleerd; - Ruime L-vormige woonkamer met houtkachel; - Aanbouw met woon- en bijkeuken; - Vier slaapkamers; - Ruime achtertuin met overkapping; - Vrijstaande garage en aansluitende berging; - In de koopovereenkomst zal een "Ouderdomsclausule" worden opgenomen; - Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief; - Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan; - De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren; - Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”); - Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud;