Prinsenstraat 26433 GJ HoensbroekNieuw Lotbroek-Zuid

DIT HALFVRIJSTAAND WOONHUIS MET TUIN EN HOBBYRUIMTE IS VERRASSEND RUIM EN HEEFT EEN PRETTIGE LIGGING IN DE GELIEFDE WIJK NIEUW LOTBROEK. Indeling: PARTERRE (HOOGTE: 2,38 M.): Via de brede voortuin met oprit bereik je de entree en de hobbyruimte. De hobbyruimte is L-vormig 4,69 x 4,71 m. en 2,49 x 1,50 m. is toegankelijk vanaf de voorzijde van het huis en vanaf de tuin. Deze ruimte is aanpandig, daarmee zeer geschikt als hobbyruimte, kantoortje, salon of praktijk, ideaal voor de thuiswerker. Hier bevindt zich ook de aansluitmogelijkheid voor de wasmachine en droger. In de welkomsthal van het woonhuis bevindt zich het trappenhuis, de meterkast met 6 groepen (automaten) en slimme meters, bevindt zich bij de keldertrap. Hier bevindt zich ook het betegeld toilet met fonteintje. Via de welkomsthal bereik je de woonkamer. De helder woonkamer is L-vormig 6,23 x 3,47 m. en 1,91 x 2,86 m.(ca. 27 m²) en heeft brede openslaande deuren naar de achtertuin. De woonkamer staat in halfopen verbinding met de ruime leefkeuken 3,92 x 2,66 m. Hier bevindt zich de keukeninstallatie in lijnopstelling voorzien van 4 pits gasfornuis, afzuigkap, koel-/vriescombinatie, oven en ruim voldoende kastruimte. De keuken heeft ook een openslaande deur naar de achtertuin. De tuin ligt op het noordwesten (middag- en avondzon) en is voorzien van een brede terrasoverkapping 2,28 x 4,99 m. en terras. De tuin is geheel omsloten en is ook achterom bereikbaar via het achtergelegen openbaar parkeerterrein. VERDIEPING (HOOGTE 2,36 M.): Via de overloop bereik je: Slaapkamer 1: 3,48 x 2,17 m. Slaapkamer 2: 2,58 x 3.,98 m. Slaapkamer 3: 4,03 x 2,64 m. De moderne (2023) badkamer, ca. 7 m² is luxe betegeld en heeft een verlaagd plafond met inbouwspots. Hier bevindt zich het ligbad met handdouche, de vaste wastafel in modern badmeubel, designradiator en het tweede toilet (wandcloset). 2E VERDIEPING (HOOGTE: 1,61 M.): Via de vouwtrap bereik je de zolderruimte met ruime bergzolder, ca. 16 m². Hier is de HR combi c.v. ketel (eigendom, 2014) geplaatst. SOUTERRAIN (HOOGTE: 1,91 M.): Hier bevindt zich een droge provisiekelder 3,12 x 1,92 m. met een tweede aansluitmogelijkheid voor wasmachine en droger. ALGEMEEN: DIT HALFVRIJSTAANDE WOONHUIS BIEDT VERRASSEND VEEL RUIMTE EN HEEFT EEN MOOIE LIGGING IN EEN RUSTIGE STRAAT IN EEN KINDVRIENDELIJKE OMGEVING. Het huis is goed onderhouden: - Het dak is aan de onderzijde nageïsoleerd. - De Hr combi c.v. ketel (Nefit) is geplaatst in 2014 - Het hele huis is voorzien van kunststof kozijnen en buitendeuren. - De hele riolering is vervangen tot aan de straataansluiting. - De badkamer is in 2023 geheel gerenoveerd. MOET JE ZEKER ZIEN! VOORAL PRETTIG VOOR THUISWERKERS, KLUSSERS OF HOBBYISTEN!