Slakkenstraat 346431 NJ HoensbroekHoensbroek-Centrum

Slakkenstraat 34 Hoensbroek Vraagprijs: € 225.000 euro k.k. Aanvaarding: in overleg Starters opgelet!! De bezichtigingen zullen worden gepland op 29 juli a.s. Gemoderniseerde tussenwoning welke de afgelopen jaren is gemoderniseerd uit 1997 in de wijk '' Slakhorst'' in Hoensbroek. Een gemoderniseerde tussenwoning met lichte woonkamer met tuinconnectie, moderne keuken, 2 slaapkamers, dakterras, tuin met achterom, aparte garage en een onderhoudsvriendelijke tuin voorzien van een overkapping met voldoende privacy. Gelegen in een rustige straat in Hoensbroek op korte afstand van het centrum met diverse voorzieningen, winkels, scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen. INDELING: Begane grond: Entree/hal met voorzien van een nieuwe meterkast en een nieuwe toiletruimte. Via deur naar de woonkamer en de moderne open keuken voorzien van alle noodzakelijke inbouwapparatuur. Vanuit de woonkamer via openslaande deuren toegang tot de onderhoudsvriendelijke achtertuin voorzien van een overkapping met achterom ingang. Verder is er nog een garage aanwezig. Deze bevindt zich op 1 minuut lopen van de woning. Eerste verdieping: Overloop, met een moderne badkamer met een wasmeubel, inloopdouche en 2e toilet met toegang tot de 2 ruime slaapkamers. Zolder: Overloop met toegang tot de wasruimte, bergruimte en het zonnige dakterras. In de overloop bevindt zich de mechanische ventilatie en de eigendom CV installatie uit 2017 van het merk JTHO Daalderop. Tuin: Onderhoudsvriendelijke tuin met achterom ingang voorzien van een overkapping. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1997 - Ideale starterswoning - Voor en achter tuin met achterom ingang (2023) - Garage - Hardhouten kozijnen met dubbele beglazing - Energielabel C (zie isolatiepakket) - 2 ruime slaapkamers - 2 airco's (2023) - Toilet begane grond (2021) - Moderne open keuken uit 2022 - Woonoppervlakte 89 m2/ perceel 125 m2 - Inhoud 308 m3 - In overleg beschikbaar - Gunstige ligging t.o.v. de autosnelwegen Isolatiepakket: De woning is v.v. dakisolatie, spouwmuurisolatie en hardhouten kozijnen met dubbele beglazing en voorzien van 2 airco's. Het energielabel is momenteel C, hierin zijn de airco's uit 2023 niet meegenomen en met eventuele plaatsing zonnepanelen zou dit energielabel naar een B of A gebracht kunnen worden. Voor de exacte maten zie de bijgevoegde plattegronden in deze presentatie. Benieuwd naar deze instapklare gemoderniseerde tussenwoning uit 1997? Voor het maken van een afspraak kunt u contact opnemen met verkopend makelaar: Tom van Houtem (06-20269830) Volg ons op Facebook en/ of instagram om previews te zien van alle nieuwe aanbod. (Dichtbij Vastgoed) Disclaimer; * Alle maten zijn circa maten; * Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend; * De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren; * Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud; * Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste")