Slot Aldeborglaan 296432 JM HoensbroekTerschuren

In een hoogwaardige villawijk in een bosrijke omgeving aan de rand van Hoensbroek, op een royaal perceel van 980 m2, ligt deze vrijstaande semi-bungalow die in 1973 in eigen beheer gebouwd is. De woning is voorzien van een eigen oprit, een inpandige garage, een dakkapel en een kelderverdieping met was- en provisieruimte. Het is een fantastische plek om te wonen. De verzorgde tuin is rondom de woning gelegen, is afgesloten met 2 poorten, en biedt heel veel privacy. Je kijkt uit op mooie bomen en hoort het gefluit van vogels als je op het zonnige terras zit. De tuin is gelegen op het zuiden. De verbindingen met de regio zijn ook zeer goed. De N300 (Ringweg Parkstad) en A76 liggen op enkele autominuten en het centrum van Hoensbroek ligt op 1.6 km afstand. Voor de wandelaar is er ook veel te beleven, binnen enkele minuten lopen sta je bij kasteel Hoensbroek of vind je de rust in het dal van de Geleenbeek. De woning werd tot voor kort nog door de oorspronkelijke bewoner bewoond. Het huis maakt een verzorgde indruk en heeft een redelijk tot goed onderhoudsniveau. Wel is de woning gedateerd, en dient gemoderniseerd te worden. Op de begane grond is de woning voorzien van een ruime woonkamer van 45 m2 die een uitstekend tuincontact heeft vanwege een raam dat tot aan de grond loopt en een grote schuifpui. Een fraaie kamer en een heerlijke ruimte om te verblijven. De leefkeuken van 15 m2 is voorzien van een eenvoudige hoekopstelling en biedt toegang tot de inpandige garage en het souterrain. Bij een villa hoort een grootse binnenkomst. De hal is dan ook indrukwekkend met oppervlakte van bijna 24 m2. Deze is voorzien van garderobe en toiletruimte, en biedt toegang (via een opstapje) tot de 3 slaapkamers, 19m2, 12 m2 en 8 m2, en de badkamer op de begane grond. Ook is hier de opgang naar de 1e verdieping. Vanuit elke kamer op de begane grond geniet je van de groene tuin. De 1e verdieping bestaat uit een overloop, een 2e badkamer, de 4e slaapkamer (13 m2), een bergzolder en een royale zolderkamer van ca. 59 m2 die evt. in te richten is als extra slaapkamer, kantoor, hobbyruimte of, zoals de huidige eigenaar hem vroeger gebruikte, als barruimte. Met maar liefst 241 m2 aan gebruiksoppervlakte wonen en 47 m2 aan overige inpandige ruimte is dit een royale woning met ruim bemeten kamers en een plek voor iedereen. Maar woorden kunnen de sfeer in het huis niet goed bevatten, dit is een plek en een woning die je moet ervaren! Neem dan ook gerust contact op voor een bezichtiging. Wordt Slot Aldeborglaan 29 in Hoensbroek jouw nieuwe (t)huis? Informatie Bouwjaar: 1973 (BAG) Woonoppervlakte: ca. 241 m² Inhoud: ca. 946 m³ Perceeloppervlakte: 980 m² (kadaster) Bijzonderheden - geheel omsloten tuin met veel privacy, toegang via 2 poorten aan de zijkant van de woning - achterom mogelijk: aan de achterzijde van het perceel ligt een openbare weg - in de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule en een niet-bewoond clausule opgenomen - fraaie zolderkamer van 59 m2 met dakkapel - verwarming d.m.v. ATAG HR107 combiketel (2019, eigendom) - 2% overdrachtsbelasting - het energielabel is E en is geldig tot 27-08-2034 - transportdatum in overleg - de 10% waarborgsom/bankgarantie is van toepassing en dient te worden gestort/afgegeven uiterlijk voor het verstrijken van de ontbindende voorwaarde financiering - de afmetingen zijn gebaseerd op de branchebrede meetinstructie (BBMI) (op basis van de NEN2580). Meetfouten kunnen per abuis voorkomen en cijfers worden afgerond. Makelaar kan niet aansprakelijk gesteld worden voor afwijkingen ten nadele van de koper. Als koper krijg je de gelegenheid om de woning en de ruimtes zelf na te meten.