Verhaegenpark 74741 CB HoevenHoeven

Licht en ruimte! Dat is kenmerkend voor deze mooie vrijstaande woning in Hoeven. Wat een fijne woning is dit! Deze veelzijdige woning is niet alleen sfeervol met een speelse living en gezellige leefkeuken, maar is ook multifunctioneel te gebruiken. Mede door de aanwezigheid op de begane grond van een zeer royale slaap- en ruime badkamer met brede toegangsdeuren kan deze woning het predicaat “levensbestendig” meegegeven worden. Verder is de tweede, ook ruime kamer, grenzend aan de grote slaapkamer, zowel als slaapkamer als thuis-kantoor of werkkamer in te richten. Ook is het prettig, dat u vanuit de woonkamer, de leefkeuken en de werk/slaapkamer een heerlijk uitzicht heeft op uw eigen, op het zuiden gelegen achtertuin. Op de 1e verdieping zijn nóg 2 ruime slaapkamers aanwezig. De woning is verder voorzien van een oprit en een inpandige garage. Bent u net zo enthousiast over deze woning als wij? Neem dan contact op met ons kantoor om een bezichtiging te plannen. Begane grond: Via de entree komt u de ruime hal binnen. In de hal bevinden zich de volledig betegelde toiletruimte, de meterkast, een garderobenis, een vaste kast en een trapkast waar u bijvoorbeeld uw schoenen kunt opbergen. Vanuit de hal kunt u naar de living, slaapkamer, badkamer en de werkkamer. De sfeervolle living voelt ruimtelijk aan en is speels ingedeeld door het hoogteverschil in het plafond. Er zijn grote raampartijen aanwezig waardoor het hier heerlijk licht is. U kunt aan de achterzijde via de loopdeur naar de achtertuin. Tevens kunt u vanuit de woonkamer naar de bijkeuken waar zich de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur bevinden. De bijkeuken geeft middels een schuifdeur toegang tot de garage met elektrische roldeur, vliering en stortbak. Ook kunt u vanuit de garage naar de achtertuin. De lichte leefkeuken is gelegen aan de achterzijde van de woning. Er zijn diverse kasten en laden aanwezig, een kunststof werkblad, een dubbele RVS spoelbak en een koelkast. Het kookeiland met bijbehorende eettafel heeft een 4-pits keramische kookplaat en een afzuigkap. De ruimte nodigt uit om hier gezellig samen te komen om bijvoorbeeld de krant te lezen of huiswerk te maken, terwijl u staat te koken met een mooi groen uitzicht over de achtertuin. De ruime slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een elektrisch bedienbaar rolluik waardoor u hier heerlijk koel en rustig kunt slapen. De volledig betegelde badkamer is zeer royaal en beschikt over een douche (met handdouche en thermostatische kraan), een wandcloset, wastafel en designradiator. Tevens is er elektrische vloerverwarming aanwezig. Aan de achterzijde is de werkkamer gelegen, welke natuurlijk ook als slaapkamer kan dienen. Ook hier heeft u weer een mooi uitzicht over de achtertuin. 1e Verdieping: Terug in de hal aangekomen, gaan we met de trap naar de 1e verdieping. Er is hier een ruime overloop met bergruimte achter de schotten en extra zolderruimte waardoor er erg veel ruimte is om al uw spullen op te bergen. Tevens is hier de opstelplaats voor de c.v.- combiketel (Intergas, 2015) aanwezig. De overloop biedt toegang tot 2 ruime, lichte slaapkamers. De slaapkamer aan de linkerzijde van de woning is voorzien van een vaste kast, een dakkapel en een wastafel. Aan de rechterzijde bevindt zich de andere slaapkamer; ook deze slaapkamer heeft een dakkapel en een vaste kast. Beide slaapkamers hebben aan de zijkant een hand bedienbaar rolluik. Tuin: De tuin is rondom de woning gelegen en is erg verzorgd aangelegd, waarbij de brede achtertuin is gelegen op het zuiden. Er zijn 3 terrassen aanwezig waardoor u hier altijd heerlijk van zowel een zon- als een schaduwplek kunt genieten. Verder is de tuin voorzien van borders met beplanting, bomen en een gazon. Het houten tuinhuis zorgt voor veel extra opbergruimte. Aan de zijkant van de woning biedt de poort de gelegenheid om naar de voorzijde te gaan. Algemeen: - De begane grondvloer is van beton; de 1e verdiepingsvloer is van hout. - De woning is voorzien van dak- en muurisolatie. - De woning heeft houten kozijnen met dubbele beglazing. - Er is een camera- en alarmsysteem aanwezig. - Er is glasvezel aangelegd. - De begane grond is grotendeels afgewerkt met een tegelvloer, met uitzondering van de slaapkamer en de werkkamer; deze zijn voorzien van laminaat. - Op de 1e verdieping is de overloop afgewerkt met vloerbedekking en de slaapkamers met laminaat. - De woning is rustig gelegen in nabijheid van voorzieningen zoals uitvalswegen, sport, recreatie, winkels, scholen en horeca. - Deze woning is bouwkundig gekeurd, het rapport is op te vragen bij ons op kantoor. Hoeven: Hoeven, ook wel D’Oeve in de volksmond, is een levendig dorp. Het telt ongeveer 7.000 inwoners en maakt deel uit van de gemeente Halderberge in West-Brabant. Hoeven heeft een basisschool, een kinderopvang, twee bakkerijen, een slagerij en een biologische winkel. Ook is er een supermarkt en zijn er diverse winkeltjes in de dorpskern. Kortom: voor de dagelijkse voorzieningen hoeft u niet met de auto op pad. Met onder andere een voetbal-, een tennis- en een korfbalvereniging kent Hoeven bovendien een rijk verenigingsleven. Het dorp ligt aan de rand van Etten-Leur en is goed bereikbaar met de auto en het openbaar vervoer. Zo zijn grotere steden als Breda en Roosendaal gemakkelijk bereikbaar. Wie in Hoeven woont of gaat wonen, heeft ongetwijfeld eens gehoord van Bovendonk. Deze historische plek, ontworpen door architect Pierre Cuypers (van het Rijksmuseum en Amsterdam CS), was vroeger het grootseminarie voor de opleiding van priesters. Vandaag de dag is er nog een priester- en diakenopleiding en is het monument in gebruik als conferentiecentrum, hotel en grand café. Hoeven wordt ook vaak in één adem genoemd met Bosbad Hoeven, ofwel zwemparadijs Splesj. Het waterpark, gelegen in een rustige groene omgeving, staat garant voor urenlang waterpret voor jong en oud. Verkoopvoorwaarden: Asbestclausule Bij woningen die voor 1 juli 1993 gebouwd zijn, bestaat het risico dat er asbesthoudende materialen verwerkt zijn in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in de vloerbedekking. Het is bij de verkoper niet bekend dat er asbesthoudende materialen zijn verwerkt, het eventuele risico hiervan gaat na een verkoop over op de kopende partij, hetgeen wordt vastgelegd in de koopakte. Ouderdomsclausule De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 55 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften. Snippergroen Er is een strook grond aan de voorzijde van de woning, die eigendom is van de gemeente. Deze strook grond is niet in eigendom van de verkoper en zal daardoor niet mee worden overgedragen. Meetinstructie NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst. Waarborgsom of bankgarantie Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, VBO, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden. Verkoopdocumentatie Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en derhalve aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid. Tot slot: Wij vinden het fijn dat u de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als u de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij u de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden u rond in de bestaande situatie, maar misschien heeft u andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat u met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die u past. Met beperkte middelen kunt u veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk. Als u nog vragen heeft, neemt u dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn u graag van dienst!