Postweg 1297451 TV HoltenBuurtschap Borkeld

- Volledig onderkelderde, rietgedekte villa; - Sublieme, landelijke afwerkstaat; - Uitzonderlijk mooi kavel van ruim 2 ha; - Landelijke en zeer rustige ligging; - Uitstekende isolatiewaarden: Energielabel A; - 40 stuks zonnepanelen (bj. 2019/2023); - Tal van recente vernieuwingen ten aanzien van comfort en techniek; - Rieten kap achterzijde onderhouden 2024, voorzijde wordt in 2025 vervangen; - Praktische indeling en heerlijke leefruimtes; - Diverse opstallen, waaronder een grote schuur en een kapschuur geschikt voor een camper en 2 auto’s. Wanneer je wandelend of met de fiets de bebouwing al een paar kilometer achter je hebt gelaten en via kronkelende landweggetjes het buitengebied van natuurgebied ‘De Borkeld’ verkent, maakt een heus vakantiegevoel zich van je meester. Te midden van weilanden, die afgewisseld worden door houtwallen, sloten en bosschages, wordt aan de Postweg 129 in Holten een onder architectuur gebouwde, rietgedekte en volledig onderkelderde villa, die gesitueerd is op een heerlijk perceel van ruim 20.000 m² te koop aangeboden. De pèrfecte kans voor mensen die op zoek zijn naar een uiterst comfortabel landhuis, op een locatie waar de rust nog heerst uit lang vervlogen tijden. Woongenot wordt hier -gezien de locatie, veelzijdigheid, kwaliteit en de statuur van de villa- absoluut gegarandeerd. Het behoeft weinig toelichting dat er vanwege de landelijke ligging en de maatvoering van het perceel sprake is van veel vrijheid. We lieten in de voorbereiding op de verkoop mooie drone-foto’s maken. Wat een uniek geheel! Landelijk wonen in optima forma. Qua bereikbaarheid noteren we ook enkel plussen. Ondanks de rustige, landelijke ligging is snelweg A1 (Hengelo – Amsterdam) binnen een paar autominuten te bereiken. Dat geldt ook voor het NS-treinstation in Holten en (middelbare) scholen in de omgeving. Voor een snelle boodschap of bezoek aan een gezellig terrasje is een aantal dorpen op relatief korte afstand gelegen. En de bruisende stadskern van Rijssen, met haar mkb-vriendelijke vestigingsklimaat en vele voorzieningen, bezoek je snel met de auto. Of gewoon op de fiets. In de directe omgeving, met op loopafstand natuurgebied ‘de Borkeld’, zijn veel wandel- en fietsroutes te vinden. Deze leiden door het coulisselandschap dat grenst aan de uitlopers van de Holterberg, onderdeel van Nationaal Park ‘de Sallandse Heuvelrug’, met machtige bossen, glooiende heidevelden en prachtige vergezichten. ’s Ochtends, heel vroeg, als de dauw nog even blijft hangen, zijn de weilanden en bossen met reeën, fazanten en hazen op hun best. Op de routes kom je ogen en oren te kort. Dat geldt ook voor het perceel. Wees dus niet verrast wanneer er reeën in de tuin lopen en eekhoorns een walnootje stelen. De villa biedt op de begane grond een flink aantal raampartijen en openslaande deuren, die het samenspel van licht- en zichtlijnen naar binnen en buiten versterken. Mooi om te zien hoe de buitenaanleg met riante terrassen, speelse hoogteverschillen en beplanting bij het smaakvolle ontwerp van het geheel is betrokken. Het uitzicht vanuit de diverse leefruimtes in de villa vormt daardoor een decor dat gedurende het verloop van de seizoenen wisselt. Wonen aan de Postweg 129 betekent het voorrecht om dagelijks te mogen genieten van de natuur, het vrije uitzicht en de rust. Op vakantie in eigen tuin! Het ruime perceel biedt zonrijke delen en aangename schaduw. Bijvoorbeeld onder de imposante walnotenboom. Zie je jezelf hier al zitten met een goed boek en een kop thee? De prachtig aangelegde en tot in de puntjes onderhouden siertuin met strak gazon, (lei)bomen, heesters, diverse (beuken)hagen, begroeide pergola en andere winterharde beplanting loopt op een natuurlijke wijze over in een weide. Zomerse bloeiers zorgen ervoor dat de tuin in ieder jaargetijde een plaatje is. In de tuin en boomgaard is een beregeningsinstallatie met diverse tappunten aangelegd. De villa is in voorbereiding op de verkoop zeer nauwkeurig ingemeten. Uit de plattegronden en het uitgebreide meetrapport (NEN 2580) blijkt een woonoppervlakte van maar liefst 341 m² en een bruto woninginhoud van 1.422 m³. Een landelijk oprijlaantje ontsluit het erf, waar meerdere opstallen te zien zijn. We noteren onder andere een grote schuur en een kapschuur (groot genoeg voor het stallen van een camper). In een toilet en een gootsteen wordt voorzien. Wanneer je je auto(‘s) parkeert op de ruime oprit die naar de inpandige, dubbele garage onder de woning leidt, wordt het volume van de woning gelijk duidelijk. Een woonhuis met statuur. De oprit is bestraat met hardgebakken klinkers. Je parkeert hier eenvoudig meerdere auto’s. De beide garagedeuren kunnen op afstand bediend worden. Het souterrain strekt zich uit onder de gehele woning en bestaat uit diverse bergingen en hobbyruimtes. Prachtig om te zien dat bij het ontwerp en de realisatie is gekozen voor uitzonderlijke bouwmaterialen in een unieke uitvoering. De woning is voorzien van een centraal stofzuigersysteem. Het duurzame Brink luchtverwarmingstoestel verwarmt een groot deel van de kelder en de gehele begane grond. In de badkamers is sprake van vloerverwarming die is aangesloten op de cv-ketel. Deze ketel verwarmt ook de radiatoren in de slaapkamers op de eerste verdieping. Verder noteren we een uitgekiend (onderhoudsvrij) waterbuffervat van 3.300 liter dat zich volledig onzichtbaar onder de oprit bevindt. Er is een eigen waterbron op ongeveer 20 meter diepte aangesloten op een groot drukvat. Deze watervoorziening wordt gebruikt voor alle waterverbruik in en rond het pand, met uitzondering van het drinkwater van de wastafels in de badkamers, de keuken en het toilet. Deze zijn op Vitens water aangesloten. Het jaarlijkse waterverbruik blijft daardoor beperkt tot slechts ca. 12 m³! Eén van onze makelaars zal hier tijdens de bezichtiging meer over vertellen. Dat geldt ook voor de aanwezige en bij de koop inbegrepen 40 (!) zonnepanelen. Een dubbelwandige, gemetselde schoorsteen siert de nok van de rietgedekte kap. Het onderhoud van de rieten kap is in 2024 deels uitgevoerd. De voorzijde zal in 2025 worden vervangen. Eén van de andere, beeldbepalende elementen is het metselwerk, dat in wildverband is uitgevoerd. Alle raampartijen zijn voorzien van bijpassende glasroeden en op de begane grond maken de markiezen het plaatje helemaal af. Een uniek object dus! De villa biedt tal van extra’s op gebied van techniek, wooncomfort en veiligheid. Tijdens de bezichtiging zal de makelaar dit aan kijkers toelichten. Voor bezichtigingen wordt - gelet op de omvang van deze woning - ruim de tijd genomen, zodat je een uitstekende indruk verkrijgt. De woning is in alle opzichten verrassend. De verkoop voorbereidingen zijn afgerond. We presenteren met gepaste trots deze unieke kans. De tekstruimte in deze advertentie/brochure is te beperkt om àlle voordelen en bijzonderheden te benoemen. De beste manier om een indruk te krijgen van het geheel is en blijft een persoonlijk bezoek. We betreden het liefelijke tuinpaadje met brievenbus en gemetselde poeren. Ter plaatse van het overdekte bordes met de hoogglans gelakte, deelbare voordeur en ramen aan weerszijden, wordt ons vermoeden bevestigd dat dit landhuis tot in de puntjes is onderhouden. De verwachtingen zijn hooggespannen. We gaan binnen kijken en betreden de indrukwekkende, centrale ontvangsthal. Bij binnenkomst in de opvallend ruime en lichte hal, wordt de aandacht gevestigd op de open trapopgang met tussenbordes en vide. Een mooie blikvanger, vooral vanwege de smaakvolle combinatie van houten trapdelen, leuningen en zwart gepoedercoate spijlen. Hier proef je direct het karakter van de woning. De villa ademt in alle opzichten comfort, woongenot en een behaaglijke sfeer. We zien een natuurstenen vloer, strak stucwerk, sierlijke betimmering van de deuren, met hoge plinten en neuten. De kleurstelling van het binnenschilderwerk is in harmonie met de wandafwerking. Even later zullen we noteren dat dit hoge afwerkniveau is doorgetrokken in alle leefruimtes; zowel beneden als op de verdieping. Omdat de foto’s in deze presentatie boekdelen spreken, volgt nu een beknopte weergave van de indeling van deze riante villa: Begane grond Zoals op de plattegronden goed is te zien, is de ontvangsthal een ruimte die zowel naar de aan de linkerzijde van de woning gelegen woonkamer als naar de aan de rechterzijde gelegen slaapkamers / kantoren leidt. Aan de overzijde van de entree vormt een tussenhal de verbinding van woonkamer en (bij)keuken. Deze hal doet tevens dienst als achterentree. Over de indeling is goed nagedacht. De ruimtes zijn praktisch ingedeeld. Vanuit de entree leiden twee openslaande deuren naar de woonkamer; een fijne living met een vier openslaande deuren naar de tuin/het terras. ’s Winters is het hier extra gezellig vanwege de aanwezige houtkachel, die is ingebouwd in een scheidingswand tussen het zit- en eetgedeelte van de woonkamer. Tijdens lange winteravonden leidt een samenspel van de gedimde binnenverlichting en de uitbundige vlammen van de houtkachel tot een ontspannen sfeer in de woonkamer. Omdat de kachel aan beide zijden is voorzien van glas, levert dat in de hele ruimte een mooi tafereel op. De doorloop naar de landelijke keuken is eveneens uitgevoerd in dubbele, openslaande deuren. Ter hoogte van de woonkamer/keuken bevindt zich ook een binnendeur die de trap naar het souterrain afsluit. Zoals eerder geschreven bestaat het comfortabel verwarmde souterrain uit meerdere riante (hobby)ruimtes. Vanwege daglichttoetreding kan één van de grote kamers (ruim 40 m²) ook prima dienst doen als slaapkamer of kantoor. De woonkeuken is een gezellige leefruimte. De landelijke sfeer van de woning komt in de keuken goed uit de verf; niet in de laatste plaats vanwege het mooie, bijpassende houten balkjesplafond met inbouwspots. Door de aanwezigheid van een tweetal openslaande deuren die toegang geven tot het grote, overdekte terras vormt de keuken een eenheid met de buitenruimte. De luxe overkapping met lichtkoepel is gerealiseerd in 2019. Jouw gasten kunnen op het terras genieten van de culinaire hoogstandjes die jij ze voorzet. De hoogwaardige, op maat gemaakte inbouwkeuken met eiland heeft massief houten deurtjes en is handgeschilderd, waardoor er sprake is van een perfecte kleurmatch met het interieurtimmerwerk. De inbouwkeuken met grote, getimmerde afzuigschouw en Boretti kookfornuis met dubbele oven en 6-pits inductiekookplaat biedt een natuurstenen werkblad en diverse, deels recent vervangen inbouwapparatuur. Via de ingebouwde boiler heb je binnen enkele seconden heet water tot je beschikking.Op een deel van de keukenapparaten is nog een aankoopgarantie van toepassing. In de nabijgelegen bijkeuken zien we een mooi, op maat gemaakt wasmeubel met een wasmachine- en wasdrogeraansluiting. Verdieping We lopen terug naar de grote, centrale ontvangsthal en begeven ons via de fraaie trapopgang naar de eerste verdieping. Deze woonlaag is verdeeld in een ruime overloop, 2 badkamers en 4 slaapkamers. Op de overloop noteren we een cv-ruimte waar de cv-ketel is opgesteld. Deze verwarmt de radiatoren in de slaapkamers. Maar vanwege de uitstekende isolatie van de woning, draait de ketel ’s winters slechts op een laag pitje. Op de strak gestucte overloop met vide en inbouwspots treedt daglicht binnen via een dakraam. De massieve parketvloer loopt dorpelloos door in de slaapkamers. De masterbedroom biedt een grote walk in closet. In alle kamers is sprake van een lichte en ruimtelijke beleving, omdat er -geheel in stijl- voor gekozen is om de kapconstructie in het zicht te laten. De getimmerde kapconstructie met prachtige afwerking en uitstekende isolatiematerialen benadrukt dat we hier spreken over een traditioneel gebouwde villa. De badkamer bevindt zich boven de entree van de woning. Deze grote en luxe sanitaire wellnessruimte biedt alle comfort die een hoogwaardige badkamer anno 2024 hoort te bieden. We noteren een fraai plafond met lichtspots, een groot vrijstaand hoekbad, een inloopdouche met draingoot, een wandcloset, een spiegel met verlichting en een badmeubel met twee waskommen. Mechanische ventilatie houdt deze badkamer de komende jaren schoon en fris. Tegenover de grote badkamer is een extra badkamer van kleiner formaat gesitueerd. Meer informatie en bezichtigen Aan alles is te merken dat de bewoners nog dagelijks genieten van de voordelen die deze unieke villa en de locatie hen bieden. Woongenot wordt hier gegarandeerd! We kijken ernaar uit om je, tijdens een persoonlijke bezichtiging, rond te leiden en je de indeling en de pluspunten te laten zien. Daar nemen we, gezien de omvang van het geheel, graag een aantal uren de tijd voor. Tijdens de bezichtiging ontvang je ook de verkoopinformatie, zoals een brochure. In die brochure lees je wat er bij de koop is inbegrepen, of wat ter overname aangeboden wordt. In aanvulling op de verkoopdocumentatie die je tijdens de bezichtiging ontvangt is er vaak aanvullende documentatie, zoals een vragenlijst van de verkoper beschikbaar in je eigen Move-omgeving, onder ‘documentatie’ van deze villa. Maatvoering plattegronden Met behulp van deze tekst en de foto’s geven we je een eerste indruk; met een nadrukkelijke verwijzing naar de plattegronden die je op de diverse websites kunt bekijken. Die geven namelijk een goede indruk van de zeer ruime en nauwkeurig vastgestelde maatvoeringen. Otten & Flim staat voor kwaliteit. Daarom is de verkoopdocumentatie van deze villa met zorg opgesteld. Vermelde maatvoeringen en gepubliceerde plattegronden zijn opgesteld volgens de Branche Brede Meetinstructie; gebaseerd op NEN2580, met een onderverdeling in verschillende gebruiksoppervlakten. Omdat de publicatie van ingevoerde gegevens via diverse, externe kanalen verloopt, kan Otten & Flim geen aansprakelijkheid aanvaarden voor onjuiste weergave van informatie.